2013房地产市场预测报告.pptx

1、,市场走势预测,2013年1月,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用和复制,目录 CONTENTS,前言 当前形势判断 未来趋势预测,3 4 15,我们认为,市场,政策,心态,企业,行业环境受困年中节点,总体乐观,购买者交易热情较2012年下半年略有回落，刚需及改善客户仍是市场主流,市场供求关系重现2011年供大于求局面，库存压力在2013年下半年凸显,现有调控政策得以延续，为抑制市场冲动，年中三大储备政策有望出台,行业分化加剧，集中度日益上升，房企与资本结合更加紧密,走过去的2012年是复杂的，我们经历

2、了上下半场冰火两重天的“逆转”。楼市没有世界末日，我们走在“铂金十年”的地产路上。未来的市场？由政策调控和市场冲动的博弈决定。,前言,3,政策面,坚持调控不放松，公积金贷款调整成主流,市场面,成交回升，刚需及改善，引领市场回暖,企业面,分化加剧，市场占有率继续提升,名人事件,理性看待2013房地产走势,形势,4,经济面,CPI创下近7个月新高、GDP增速13年来最低,形势,5,2.5%,7.9%,形势,6,中央层面：坚持房地产调控基调不放松,3月4日，两会答记者问，国务院总理温家宝：调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 10月17日，

3、中南海经济形势座谈会，国务院总理温家宝：房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。 12月16日，中央经济工作会议，加强和改善宏观调控，促迚经济持续健康发展。继续实斲积极财政政策和稳健货币政策，还要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。,地方政府：实施“微调”，主要集中在公积金贷款层面,在众多调整渠道中，公积金贷款政策已成为成功率最高的调整渠道，众多城市在公积金上已经打破了首套房、二套房首付的门槛。,形势,7,调控手段之一：限购,在市区已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所

4、得税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套。在市区拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在市区向其售房。,调控手段之二：差异化购房,苏州市区公积金贷款最高额度调整至80万（园区维持在每户50万，单人最高30万）。公积金个人首套贷款，90以下首付20%，二套首付50%。,形势,8,2008-2012年商品住宅成交走势,注：08年为下半年部分数据,形势,9,2009-2012年商办物业成交走势,注：不含酒店式公寓,基于CRIC2013商业版

5、评估体系,吴中区、新区近几年逐渐成为土地供应成交的主要区域，在市政设施逐渐完善的基础上发展速度进一步提升。,形势,10,539万元/ 亩,2012年苏州经营性土地单价走势,2012年苏州经营性用地成交每亩地价年中基本维持在300-400万元/亩的水平，年末在不少外来开发企业疯狂争夺后地价上升到500万元/亩以上。,2009-2012年苏州经营性土地区域供求,形势,11,2012年苏州销售金额十强开发企业,2012年苏州销售金额十强项目,中海、万科、九龙仓在企业及项目表现中均名列三甲。,市场占有率 销售面积前十强在全市市场份额中占比合计达到36%,形势,12,比之2011年，前十市场份额提升5个

6、百分点。,企业动态,形势,13,新城、旭辉港股上市，长三角及重点城市布局，资本化带动跨越式发展； 朗诗唯亭项目未来街区，科技住宅第二代产品； 世茂获取金山浜地块，开启自身苏城低密度首例项目； 中海持续登顶苏州榜首，未来或可竞争城市百亿（参考绿城杭州）； 恒大、龙湖虎视眈眈，有望2013年进驻苏城； 吴中全面布局，长春、南通等城市贡献颇多，本地企业走出苏州； 圆融、建屋等合并，重组后力争进入区域化、全国化开发企业； 中铁、方兴、龙记等外来企业强势进入，未来市场竞争加剧。,旭辉地产(00884.HK)、新城控股(01030.HK),任志强：今年房地产市场将出现稳中有升的态势,余英整体好于2012年

7、，长三角城市走出低谷,刘晓光2013年将是“春天后还有冬天”,郁亮谨慎悲观、暖冬最好,王健林房价大面积回弹缺乏可能,易居周忻春天的脚步，短中期看好，长期调控,世联陈劲松不买房就成了中产，看不到房价暴跌可能,中原李文杰2013年楼市调控从严可能大，核心是严防价格过快上涨,克而瑞丁祖昱整体市场先扬后抑，5、6月份可能会收紧,顾云昌2013年，有“馅饼”也有“陷阱”,聂梅生楼市保持稳定，2013年难大涨,陈志楼市谨慎乐观，2013仍是政策市,朱中一2013年房地产市场会比去年更好,李稻葵2013年楼市必涨，出手购房步入良机,金岩石楼市调控政策已经失效,赵晓房产调控难松，三四线城市压力增大,叶檀2013年房企日子好过，楼市整体态势上扬,夏斌不要对楼市大反弹抱有幻想,谢国忠2013年楼市过剩家有空房赶紧卖,郎咸平2013年楼市增值胜黄金,国土局谨防流动性宽松削弱楼市调控,住建部2013年楼市以稳为主，住宅好于商业,王思彤（江苏统计局长）有潮落，就有潮涨,形势,14,总结,经济：增速放缓，外部经济恶化，货币政策微调 政策：调控政策短期内难松绑，限购将持续，政治事件决定转折点 市场：整体平稳，局部板块仍将是热点 企业：产品形式开始多样，分化加剧 名