工程概预算-04工程量及建筑面积规则.ppt

1、工程量,一、工程量的概念 1工程量的概念 工程量是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按结构构件项目划分，并按计算规则进行计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量。物理计量单位是以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和质量等。自然计量单位是以客观存在的自然实体为单位的计算计量单位，如套、个、组、台、座等。 2工程量的分类 工程所在不同的设计阶段和工程施工中所采用的施工工艺、施工组织方法不同，反映出不同类型的工程量，具体可分为以下几类：,二、工程量计算的一般规则 在预算单价既定条件下，工程量计算准确与否将直接影响到工程造价的准确性。因此，工程量的计算必须认真仔细，并遵

2、循一定的原则，才能保证工程造价的质量。工程量计算应遵循的原则有以下几点： 计算项目应与定额项目的口径一致。 计算单位应与定额计量单位相一致。 必须按工程量计算规则计算 必须与图纸设计的规定一致。 计算必须准确，不重算、不漏算。,2计算工程量的方法 计算工程量的方法实际上是计算顺序问题。工程量计算顺序一般有以下三种： 按施工先后顺序计算。即从平整场地、基础挖土算起，直到装饰工程等全部施工内容结束为止，用这种方法计算工程量，要求具有一定的施工经验，能掌握组织全部施工的过程，并且要求对定额和图纸的内容十分熟悉，否则容易漏项。,按定额的分部分项顺序计算，即按定额的章节、子项目顺序，由前到后，逐项对照，

3、只需核对定额项目内容与图纸设计内容一致即是需要计算工程量的项目。这种方法要求首先熟悉图纸，要有较好的工程设计基础知识，同时还应注意工程图纸是按使用要求设计的，其建筑造型、内外装修、结构形式以及室内设施千变万化，有些设计还采用了新工艺、新技术和新材料，或有些零星项目可能套不上定额项目，在计算工程量时，应单列出来，待后面编制补充定额或补充单位估价表。 按轴线编号顺序计算工程量。这种方法适用于计算外墙挖地槽、基础、砌墙体、装饰等工程。 实际工作中以上三种方法综合应用。,3工程量计算的注意事项 要根据相应的工程量计算规则来进行计算，其中包括项目划分的一致、计量单位的一致及计算结果格式的一致等。 注意设

4、计图纸和设计说明，能做出准确的项目描述，对图纸中的错漏、尺寸符号、用料及做法不清等问题应及时由设计单位解决，计算时应以图示尺寸为依据，不能任意加大或缩小。 注意计算中整体性、相关性。一个工程项目是一个整体，计算工程量时应从整体出发。例如墙体工程，开始计算时不论有无门窗洞口先按整体墙体计算，在算到门、窗或其他相关分部时再在墙体工程中扣除这部分洞口工程量。又如计算土方工程量时，要注意自然地坪标高与设计地坪标高的差数，为计算挖、填深度提供可靠依据。,注意在某一分项工程计算过程中的顺序性。工程量计算时，为了避免发生遗漏、重复等现象，应注意计算顺序。一般常用的顺序有： a按顺时针方向计算 从平面图左上角

5、开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角，如图41（a）所示。此方法适用于计算外墙、外墙地槽、楼地面、天棚、室内装修等工程量。 b按先横后竖、先左后右的顺序计算 以平面图上和横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算，如图41（b）所示。先计算横向，先上后下有五道；后计算竖向，先左后右有五道。此方法适用于计算内墙、内墙基础和各种间隔的工程量。,c按轴线编号顺序计算工程量 这种方法适用于计算内外墙挖地槽、内外墙基础、内外墙砌体、内外墙装饰等工程，如图41（c）所示。 d按图纸上的构、配件编号分类依次计算 这种方法是按照各类不同的构、配件如柱基、柱、梁、板、木门窗和金属构件等自身编号分别依次计算

6、。如图41（d）所示，顺序地按柱Z1、Z2、Z3，板B1、B2、B3，主梁L1、L2、L3，次梁l1、l2、l3等构件编号分类依次计算。,注意计算列式的规范性与完整性。计算时最好采用统一格式的工程量计算纸，列出算式并标清计算的部位、轴线编号（例如D轴线的内墙）以便核对。 注意计算的切实性。工程量计算前应深入了解工程的现场情况，拟采用的施工方案、施工方法等，从而使工程量更切合实际。有些规则规定计算工程量时，只考虑图示尺寸不考虑实际发生的量，这时两者的差异应在报价时考虑。 注意对计算结果的自检和他检。,4工程数量的精确度 以“t”为单位，应保留三位小数，第四位小数四舍五入。 以“m3”、“m2”、

7、“m”为单位，应保留两位小数，第三位小数四舍五入。 以“个”、“项”、“套”、“樘”等为单位的，应取整数。,基 本 数 据,基本尺寸：“三线一面”,L外：外墙外边线 L中：外墙中心线 L内：内墙净长线 S底：底层建筑面积,门窗洞口工程量计算表,标准混凝土构件工程量计算表,非标混凝土构件计算表,建筑面积计算规则,基本概念 单层建筑物的建筑面积，是指外墙勒脚以上的外围水平面积；多层建筑物的建筑面积，是指各层外墙外围水平面积的总和。建筑物的建筑面积包括：使用面积、辅助面积和结构面积。 居住面积：住宅建筑中的居室净面积。 使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产、生活使用的净面积的总和。如：办公楼中各

8、层办公室面积的总和。 辅助面积：是指建筑物各层平面中，为辅助生产或生活所用净面积的总和。如：宿舍楼中的楼梯、走道、浴室、厕所：住宅楼中的厨房等面积。 结构面积：是指建筑物中各层平面中的墙、柱等结构所占的面积总和。 有效面积：建筑物中使用面积与辅助面积之和。 建筑平面系数：建筑物中使用面积与建筑面积的百分比。 建筑占地利用系数（又称建筑密度）：是指建设项目一定用地范围内所有建筑物占地面积与用地面积之百分比。 单方造价：工程总造价与建筑面积的比值。,单层建筑物的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算（勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分）

9、。单层建筑物高度在2.2m 及以上者应计算全面积；高度不足2.2m者应计算面积1/2。高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,计算高度为3.2m和2.0m两种情况下的建筑面积,单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积,多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及

10、二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不及2.2m者计算1/2 面积。,利用坡屋顶内空间时净高超过210m的部位应计算全面积；净高在120m至210m的部位应计算12面积；净高不足 120m的部位不应计算面积。,屋面厚度0.1cm,高低连跨的建筑物，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线（有墙以墙，无墙以柱）为界分别计算。其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者，应计算1/2面积。,两层层高均为3.0m，

11、计算建筑面积,地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库和仓库等），包括相应的有永久性 顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水面积。层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者，应计算1/2面积。,已知某房屋和通向半地下室的带有永久性顶盖的坡道平面和剖面图，计算该房屋的建筑总面积。,坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架

12、空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,见教材P59 图2.9 2.10,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。,建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。,架空走廊: 建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层

13、的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。,图书馆书库设计时，考虑到空间的充分利用及立地取书的方便，在结构设计时，不是将楼层层高设计得很低，而是按正常层高设计。再用较为密集的小钢柱支撑，支撑上面铺上木板或预制平板作为楼隔层，将结构上的一层变为两个书架层。在每个书架层上排放书架。,有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面

14、积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,见教材P72 图3.11,落地橱窗: 突出外墙面根基落地的橱窗,A、B两栋楼，层高均为2.8m，中间为三层联系走廊，走廊的水平投影面积为120m2，计算走廊的建筑面积,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。,注:“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m

15、者应计算1/2面积。,见教材P73 图3.12,建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、通风道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。,雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。,有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。,注:室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷。上层楼梯不计算面积上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。,有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。,见教材P60 图2.14,以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 2 建筑物内的设备管道夹层。 3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度