北京奥林匹克花园国际化定位专题报告

1、北京奥林匹克花园国际化定位专题报道目录一、北京部分国际社区的特点1.基本特征2.共同特征3.普遍优势4.一般缺点2.解读北京奥林匹克公园的国际市场定位三.创造国际化特征a)社区硬件建设，形成国际形象1.规划和设计2.外环境1)奥林匹克大厦2)运动夜广场3)主题广场和主题大道4)景观小品2.室内设计1)主卧室和双人间2)大容量储藏室和功能分区储物柜3)多功能客厅4)家庭内部网络系统5)厨房和卫生间预留网络端口6)家庭小型交换机系统7)没有生活垃圾的厨房8)模型屋(2)社区服务、商业设施和文化活动具有丰富的国际内涵1.教育服务1)儿童保育服务2)远程教育服务3)健康促进学校4)社区终身教育课堂5)

2、其他课堂教育2.社区体育健康服务1)健康代理2)体育指导员和社区全民健身服务网络3)宠物保健和主办宠物俱乐部3.社区协会和俱乐部1)绿色家园志愿者组织2)社区俱乐部或情人协会4.商业服务和设施1)时尚酒吧街2)文化酒吧和茶馆3)保健食品专卖店4)天然食品专卖店5)体育用品店6)国际名店画廊7)旅游产品专卖店8)汽车俱乐部9)青年招待所10)旅游服务机构(旅行社)5.社区商业服务6.社区文化活动1)业主在该区域的活动2)区域外的交流或联合活动7.物业管理错误！书签未定义。3)整合营销传播手段，引导和诠释国际化理念四.结论一、北京部分国际社区的特点1.基本特征1)集中在中央商务区、燕莎商务区等高端

3、写字楼和商场。其中大部分是出口公司，吸引外国人留下来。2)有许多高档公寓，既可用于商业，也可用于住宅。3)升值潜力大，投资功能强。2.共同特征基于以上基本特征，形成了物业软硬件的以下共同特征：1)经常采用国外设计师的设计，建筑外观宏伟，风格现代。2)建筑中的公共空间大多由星级酒店装饰，豪华彰显其地位。房间内部用著名的外国产品精心装饰。3)国外物业管理公司主要负责物业管理。4)在物业内提供相对完善的家政服务和社区活动服务；5)酒店内有一个小型会所，提供餐饮、休闲、运动、商务等场所。6)中央空调、地下车库(电梯直达)、24小时热水供应等。有独立的卫星电视接收系统。3.普遍优势1)项目所在地一般都是

4、知名的，有一定的地位象征。2)市政设施齐全，交通便利。3)附近商场、剧院、酒吧云集，方便享受城市生活。4.一般缺点1)高层建筑数量多，容积率高，绿地少，户外活动场所不多。2)位于城市交通中心，噪音大，空气质量差。3)该区域交流空间少，居民难以享受快乐的社区生活。数据：部分国际房地产的国际定位特征中关村地区：韦伯时代中心韦伯豪(国内销售)百义路的标志性建筑，中关村的“国际贸易”，以及完整的经理官邸韦伯时代中心：国际集团写作中心/国际会议中心/地区邮政枢纽/体育娱乐中心/著名购物城。韦伯豪国际公寓：北美建筑风格/地下智能停车场直达家庭/邮政IT社区/宽带局域网/智能安全防御和服务管理系统/国际贸易

5、物业管理公司管理燕莎商圈：1.凤凰城：“三元桥中央商务区私人森林精品出口公寓”全装修/600平方米空气俱乐部/环境家用中央空调、集中供热、家用制冷/千兆社区、100兆家庭，每户有三个独立的信息点/独立的浴室和厨房循环供水系统/门禁、停车场、本地消费卡/社区专用俱乐部/三米远程计量系统/地下通信接收系统，信号无屏蔽3.国际港口：国际化的生活命题香港城市设计、后城市化建筑/国际知名品牌精装修成套/30多种美式超级会所/戴德梁行物业管理4.星城国际中心：出口高端国际公寓新加坡设计理念/智能匹配、宽带光纤接入、多元化国际标准公寓、地下智能车库/家用冷暖空调、国际标准精装修/46000平方米国际商务展厅

6、/新加坡怡安(中国)实业公司管理望京地区：大西洋新城：“真正的国际社会”国际社区总体规划/国际设计理念/酒店式景观大堂/两套社区休闲俱乐部/高入住率和高回报率中央商务区1.生物多样性公约之家：“符合世贸组织的自助国际社区”空间自助/装饰自助/取暖自助/智能系统自助/健康自助/生活休闲自助2.阳光100国际公寓(出口)澳大利亚DCM建筑与环境设计/24小时温泉之家/恒温玻璃花房/室外绿岛花园/500平方米未冻结水面/家庭新风系统3.大都会国际(出口)大都会华庭(内销及出租)国际标准五星级酒店式配套服务/24小时智能商务服务/投资物业/精装修全套品牌家具家电4.阳光花园国际公寓：泛中央商务区教育社

7、区(8套外销现房，20套内销及出租现房)市政一级幼儿园/京通双语小学/出口室24小时热水、国际卫星频道及精装修亦庄新城新经济技术开发区平房：出口的超低密度国际联排别墅社区美国易道景观设计/澳大利亚五河建筑设计/亦庄新城，包括博达国际交流中心、27洞高尔夫球场、提供世界级会员制医疗服务的多伦多国际医院、北京第二中学和北京时嘉胡同小学联合举办的国际学校以及占地300亩的赛特莫中心将于2001年开工。2.解读北京奥林匹克公园的国际市场定位1.“奥林匹克国际体育社区”北京奥林匹克公园倡导国际大众体育生活。这一生命概念在国际社会的兴起和形成有其深刻的历史和社会根源。1919年1月，现代奥林匹克之父顾拜旦

8、首次提出“一切运动都是为了大众”。1983年，国际奥委会成立了“大众体育工作组”，以促进国际大众体育的发展。1994年3月，在乌拉圭举行的主题为“大众体育和大众健康”的第五届世界大众体育大会上，国际奥林匹克委员会和世界卫生组织发表了一项联合声明。它承诺两个重要的国际组织将合作促进国际群众体育。20世纪90年代以来，美国、德国、中国、澳大利亚、新加坡等国家相继推出了政府倡导的全民健身计划，国际大众体育浪潮已经汹涌澎湃。奥贝是中国第一个从本质上继承国际大众体育发展潮流并实现这种国际体育生活的现代社区。2.北奥地利的国际化也来源于奥林匹克文化的国际化。奥林匹克文化是动态的、进步的、潮流的和全面的，它

9、是一种随着世界人文的发展而不断发展的世界性文化，反过来又深刻地反映了这一发展趋势及其所代表的社会价值。与此相适应，北方奥运会的国际化也是动态的、时尚的、进步的、全面的，与世界生活和体育文化紧密契合，与奥林匹克人文精神的发展相一致。3.奥贝的国际化是基于质量的软件国际化4.北奥地利的国际体育生活有其自身的地方适应性，它遵循国际体育精神，在实践中因地制宜。5.奥贝的国际生活是主要为当地业主设计的未来生活。也就是说，通过借鉴国外社区的各种社区服务，可以提高业主的生活质量，拓展业主的生活领域，培养他们的国际生活理念。6.奥贝倡导的国际生活是大多数中产阶级目前渴望并能够享受的生活。它强调品质和精神内涵，

10、注重生活的舒适、健康和自然，不标榜奢侈和名牌，在社会上有广泛的示范和知名度。7.目前，北奥国际生活有两大功能：一是引入已经在国外社区普及的社区体育和健康服务理念和服务方式，让业主一步到位地了解和掌握国外社区的生活；第二，随着世界生活潮流的发展，我们将积极引进健康的时尚生活，特别是时尚运动和时尚健康的概念，让业主在到达门前就能享受国际体育生活。8.以奥林匹克精神为指导，以健康为目标，倡导和培育环保、健康、绿色等具有全球意识和未来意识的人文观；三.创造国际化特征北奥国际化特色的构建主要从三个方面进行：1.社区硬件建设形成国际形象；2.社区服务、社区商业设施和文化活动丰富了国际内涵。3.整合营销传播

11、引导和解释国际化的概念；下面从这三个方面进行详细介绍：a)社区硬件建设，形成国际形象关于社区组织、广场和景观、建筑风格和细节、室外和室内装饰等方面的报道很多。所以这里不再重复。仅提供一些假设供参考。1.规划和设计景观的国际化建设是项目国际特色和品牌内涵最直观的表达和演绎，也是其强大的卖点之一。目前，北京优秀建筑的景观大多被海外设计师使用，尤其是来自澳大利亚、新加坡、德国和美国的设计师。建议北奥可以在景观设计中使用海外设计单位，至少应该联系一些海外单位，如参与CBD规划的8家获奖单位，以及美国泛亚、德国景观设计、澳大利亚DCM等著名设计公司。2.外环境事实上，奥林匹克公园外的环境分为两部分：奥林

12、匹克公园外的环境和奥林匹克公园外的环境。前者是指社区内部的公共空间，后者主要是指沿山电东路设计的主题景观大道、商业走廊和奥林匹克大厦。后者兼具景观和商业功能，是奥林匹克公园和商业设施之外的环境的一个极其重要的组成部分，因此本文主要对后者提出一些看法。1)奥林匹克大厦从社区的总体规划来看，将该建筑放置在山电东路与东巴南街的交叉口更为合适。因为十字路口基本上位于社区和主题大道的中间，它的合理使用可以为社区做出终点。在这里，我提出了一个关于建筑的想法。作为奥林匹克公园的象征，建筑必须有一定的体积，但就操作而言，建筑本身不应该太大。因此，有必要借用周围的地形。在这里，十字路口更适合使用，它形成的街道的

13、四个角是居中的和轴对称的。奥园建筑可以打破传统的建筑形式，将整栋建筑分成四个有机的部分，分别放置在四个角落。它们在建筑形式上相互对称呼应，为十字路口的空间形成了一个巧妙的围合。四个子建筑和围墙的形式可以类似于体育场的设计，从而使交叉路口的空间和其拐角上的四个建筑形成体育场的形式(如果中央建议随着剧情的发展，分阶段修建会馆的四个分支。体育功能将被区分，生活设施，如邮局，银行和购物中心可以放置在其中。由于相应的建筑形式，这四个分支可以相对独立而没有联系。它也可以用作一楼的购物中心和二楼的车库。这四个大厅由地下通道连接，有出口通向他们的团体。地下通道两侧也可用于多功能开发。交叉空间的巧妙围合，首先增

14、加了建筑的大小和规模，形成了独特的空间感；其次，使看似封闭的会馆成为社区的能量中心，聚集社区及其周围的能量，同时将聚集的能量辐射到社区，从而增加社区的知名度，带动周围商业设施的运行。第三，体育场馆的建筑形式是对社区体育特征的隐喻，体育场内外空间的转换也颇具戏剧性。第四，会馆与1.5公里长的主题大道形成一种气势。如果奥林匹克大厦位于东巴南街，距离交叉口约200米，交叉口的空间也应巧妙利用。此时，交叉口的建筑和景观应与奥林匹克花园建筑及其绿色广场相呼应，这部分建筑和相应的广场应尽可能呈轴对称。2)运动夜广场从大众户外运动的趣味性和聚集性、商业街管理的需要、山店东路的充分利用和功能开发、项目特色的创

15、造四个方面得出步行街的概念。社区的主要商业设施将在山电东路两侧开发。山店东路可在晚上6: 00至凌晨1: 00关闭(路口断开，车辆从东西方向通过)，禁止行驶。路面预留给人们晚上散步、运动和休闲以及商家经营夜市，形成一个社区体育夜广场。路面可以根据不同的运动内容分为几个部分，比如给老人提供一个唱歌跳舞的部分，给孩子提供一个玩滑轮和自行车的部分。在大道两边留出一段地方给商家经营，比如摆放台球桌、活动篮球架、桌上时尚沙锅、桌上足球、电子冰球桌、威尔斯(WLS)桌等。让每个人都开心。同时，餐馆也可以布置在街道上，人们可以边吃边玩，每天晚上在社区形成一个“运动夜市”。体育、生活、娱乐和休闲完全融为一体，

16、在社区中形成风格独特的体育场景和生活场景。夜市举办的体育赛事应该有自己的特点，与奥林匹克花园大厦的体育赛事有所区别，以避免同一主题的竞争。夜市经营者需要每月支付管理费和清洁费。其他管理细节将另行讨论。3)主题广场和景观大道山甸东路的主题广场和景观大道应融入城市气质，体现北京的大气和优雅，同时隐喻奥林匹克文化的包容性。在风格上，我们应该注意东西方园林艺术的融合，而不是单一强调某些特征。主题广场应该宽敞开放，体现宽广的胸怀和开放的精神。应广泛使用国际流行的色彩和图案，色彩丰富，线条多变，形成活泼愉悦的感觉。你也可以考虑直接借用以前奥林匹克公园广场的设计形式。4)景观小品为了选择范围广泛的园林小品，我们应该从深厚的历史感和广阔的世界范围来解读奥林匹克运动文化的历史和现状。同时，要从艺术、音乐、雕塑、哲学及其历史中挖掘主题，灵活创造，形成以世界民间体育文化为经典，以各种艺术形式为载体的多元社区体育文化表达形式虽然艺术素描是