《物业费缴纳协议书》

《物业费缴纳协议书》编号：__________

甲方（物业方）：XX物业管理公司

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（业主方）：张三

地址：XX市XX区XX路XX号XX单元

鉴于甲方作为物业管理方，负责对XX小区的物业管理服务，乙方作为业主方，愿意按照甲方制定的物业管理规定缴纳物业费，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方之间关于物业费缴纳的相关事宜，保障双方权益，维护小区和谐稳定。

二、合同背景：乙方购买并入住XX小区，按照物业管理规定，应向甲方缴纳物业费。

三、物业费缴纳标准：乙方应按照甲方制定的物业费缴纳标准，按时足额缴纳物业费。具体收费标准详见附件。

四、缴费时间：乙方应在每月的缴费期限内，将物业费缴纳至甲方指定的账户。

五、违约责任：如乙方未按时缴纳物业费，甲方有权采取催缴措施，并按照相关规定收取滞纳金。

六、争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方（物业方）的责任和义务：

1.负责提供和维护小区的公共设施和公共环境，确保业主的生活安全和舒适。

2.按照国家相关法律法规和物业管理规定，制定合理的物业费缴纳标准，并予以公示。

3.保障物业管理服务的质量和效率，确保业主的合法权益不受侵害。

4.对乙方提出的合理意见和建议进行及时处理，并在规定期限内给予答复。

5.在乙方缴纳物业费后，按照约定的比例和方式，将费用用于小区的维护和改善。

6.遵守合同约定，不得擅自提高物业费标准或增加乙方负担。

7.在乙方逾期未缴纳物业费时，应采取合法、合理的催缴措施，并按规定收取滞纳金。

乙方（业主方）的权利和义务：

1.按时、足额缴纳物业费，遵守物业管理规定，维护小区的公共秩序和环境卫生。

2.享有使用小区公共设施和公共服务的权利，并承担相应的责任。

3.在物业管理服务过程中，有权对甲方的服务提出意见和建议。

4.遵守国家法律法规，不得在小区内从事违法活动，不得损害他人合法权益。

5.在乙方缴纳物业费后，有权要求甲方提供相应的物业管理服务。

6.如乙方对甲方提供的服务不满意，有权向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后及时处理。

7.乙方在物业管理过程中，应配合甲方的工作，不得擅自改变公共设施的用途。

双方在履行本协议过程中，应本着诚信、公平、互利的原则，共同维护小区的和谐稳定。如有违反，双方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

1.本协议涉及的物业费总额为人民币XX万元整（￥XX,000.00元），具体金额以甲方开具的正式发票为准。

2.该物业费总额为乙方在入住XX小区后，按照甲方制定的物业费缴纳标准，在合同有效期内应缴纳的总额。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付方式缴纳物业费：

-入住后第一个月起，乙方应在每月的缴费期限内缴纳当月物业费；

-每季度末，乙方应预缴下一个季度的物业费；

-每年年底，乙方应缴纳当年剩余月份的物业费。

2.支付比例：

-乙方每月应缴纳的物业费为当月物业费总额的100%；

-每季度预缴的物业费为下季度物业费总额的25%；

-每年年底缴纳的物业费为当年剩余月份的物业费总额。

3.支付条件：

-乙方应确保在每月、每季度末及每年年底前，将应缴纳的物业费足额支付至甲方指定的银行账户；

-甲方应在收到乙方缴纳的物业费后，出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

-如因乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或环境污染，乙方应承担相应的修复费用；

-如因不可抗力因素导致物业费标准调整，甲方应在调整前一个月内向乙方公示，乙方应在调整后的第一个月起按照新的收费标准缴纳物业费。

5.逾期支付：

-乙方如逾期未缴纳物业费，除应按照约定支付滞纳金外，甲方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于向人民法院提起诉讼。

双方应严格按照本条款约定进行支付，如有变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方整改，并赔偿因此给乙方造成的损失。

-若甲方擅自提高物业费标准或增加乙方负担，乙方有权要求甲方退还多收费用，并支付违约金。

-若甲方违反合同约定，未及时处理乙方投诉，乙方有权要求甲方承担相应的责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按时缴纳物业费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算，直至支付完毕。

-若乙方违反物业管理规定，造成公共设施损坏或环境污染，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方擅自改变公共设施的用途，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，双方应继续履行合同中未涉及争议的条款，除非法院或仲裁机构另有裁定。

4.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，约定合同签订地为管辖法院。

双方应严格遵守本条款的约定，如有违反，应承担相应的违约责任。同时，双方应本着诚信原则，共同努力解决争议，维护双方的合法权益。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议经双方授权代表签字（或盖章）并经各自法定代表人或授权代表批准后，自批准之日起生效。

3.本协议的生效不以任何其他合同、协议或文件的生效为前提条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至甲方物业管理服务结束之日止，或至本协议约定的终止条件成就时止。

2.如甲方在物业管理服务期限内提前终止服务，本协议的有效期相应缩短至终止服务之日。

三、变更

1.本协议的任何变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.任何口头变更均不产生法律效力，除非双方另有书面确认。

四、终止

1.本协议的终止情形包括但不限于：

-甲方完成物业管理服务任务；

-双方协商一致同意终止；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方严重违约，另一方在合理期限内未采取补救措施或要求解除合同。

2.协议终止后，双方应立即进行财产清算，甲方应退还乙方剩余的物业费。

3.协议终止不影响双方因本协议而产生的权利和义务的追偿。

五、通知

1.本协议项下的通知应以书面形式发送，通过挂号信或快递送达至对方的法定地址或合同指定的地址。

2.任何一方地址变更，应及时书面通知对方。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分。

3.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

七、法律适用与争议解决

1.本协议的签订、履行、解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如双方对本协议的履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本附则为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、物业管理服务合同附件

1.物业管理服务内容明细表：详细列明甲方应提供的物业管理服务项目及标准。

2.物业费缴纳标准及计算方法：明确物业费的收费标准、计算方式及调整机制。

3.物业管理规章制度：包括小区安全、卫生、绿化、停车等方面的管理规定。

4.物业服务收费标准调整通知：如遇政策调整或成本变动，甲方应提前通知乙方。

二、相关证件及证明材料

1.甲方营业执照副本复印件。

2.甲方物业服务资质证书复印件。

3.甲方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

4.乙方身份证复印件。

三、其他附件

1.小区平面图：标明小区内各类设施