收楼物业合同协议

收楼物业合同协议甲方（业主）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业管理公司）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方已购买位于[具体地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方为该物业提供物业管理服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方收楼及乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.该物业位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[房屋户型及数量等详细描述]。2.该物业配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如电梯、消防设施、停车位等]（二）物业服务内容1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业服务用房等）的维修、养护和管理。2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。5.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。6.交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8.社区文化娱乐活动。9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解乙方的物业服务费用收支情况。有权享受乙方提供的各项物业服务。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守本物业的管理规约及各项规章制度。配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权对甲方违反本物业管理制度的行为进行制止和纠正。有权使用本物业的共用部位、共用设施设备进行经营活动，但需按照规定办理相关手续并将收益用于补充专项维修资金或改善本物业的服务。法律法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。及时处理甲方的投诉和建议，做好记录并反馈处理结果。法律法规规定的其他义务。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准甲方应按照[具体金额/平方米/月]的标准向乙方支付物业服务费用，该费用包含本合同约定的物业服务内容所需的全部费用，但不包括以下费用：1.房屋共用部位、共用设施设备维修、更新、改造费用（按照规定应当由专项维修资金支出的除外）。2.甲方自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。3.因甲方原因造成的物业损坏修复费用。4.水、电、气、通讯、有线电视等费用。5.法律、法规规定由甲方承担的其他费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票等具体方式]向乙方支付当月的物业服务费用。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。四、物业交付及验收（一）交付时间甲方应按照开发商通知的时间办理收楼手续，如因甲方原因未能按时收楼，视为甲方已认可该物业符合交付条件，乙方不承担任何责任，且物业服务费用自通知收楼之日起开始计算。（二）交付验收1.甲方收楼时，应按照开发商提供的《房屋交付使用通知书》及相关文件的要求对该物业进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、室内装修、配套设施设备等。2.如发现该物业存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，甲方应在收楼时书面告知开发商，并要求其限期整改。在开发商整改完毕并经甲方确认合格后，甲方方可办理收楼手续。3.乙方应协助甲方进行收楼验收工作，并提供必要的协助和指导。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付拖欠的费用及违约金，并可采取停水、停电、停止服务等措施（法律法规另有规定的除外），由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，甲方应负责修复或赔偿，并承担因此给乙方或其他业主造成的损失。3.若甲方违反本物业的管理规约及各项规章制度，乙方有权要求甲方改正，并可按照规定收取违约金。如甲方拒不改正，乙方有权采取进一步措施，直至通过法律途径解决。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可要求乙方承担违约责任。2.若乙方因管理不善导致本物业的共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。3.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已多收取的费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。如因上述原因需要解除本合同，双方应协商解决善后事宜。（二）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。（三）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。2.如采用邮寄方式送达，以邮件发出之日起第[x]日视为送达；如采用直