物业用房合并协议书

物业用房合并协议书甲方：名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于：1.甲方拥有位于[物业地址1]的物业用房，建筑面积为[x]平方米，用途为物业管理办公及相关配套服务。2.乙方拥有位于[物业地址2]的物业用房，建筑面积为[Y]平方米，用途为物业管理办公及相关配套服务。3.为优化物业管理资源配置，提高物业管理效率，甲乙双方经友好协商，达成物业用房合并使用的协议。一、合并标的物及服务具体描述1.合并后的物业用房合并后的物业用房位于[合并后物业用房地址]，由甲方原物业用房与乙方原物业用房整合而成，总建筑面积为（[x+Y]）平方米。该物业用房包括办公区域、会议室、设备存放区、员工休息区等功能区域，具体布局及设施配备如下：办公区域：配备办公桌椅、电脑、打印机、文件柜等办公设备，可满足[预计办公人数]名物业管理人员同时办公需求。会议室：设有会议桌椅、投影仪、音响设备等，可容纳[会议容纳人数]人进行会议、培训等活动。设备存放区：用于存放物业管理所需的各类设备、工具及物资，如清洁设备、维修工具、消防器材等，并设置相应的货架、货柜进行分类存放。员工休息区：配备休息桌椅、饮水机、微波炉等设施，为物业员工提供休息和生活便利。2.物业管理服务甲乙双方合并后的物业管理服务范围涵盖[具体物业区域范围，如小区名称、写字楼名称等]，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。物业管理服务标准按照国家及地方相关规定以及甲乙双方共同制定的《物业管理服务标准》执行，确保为业主提供优质、高效、规范的物业服务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用合并后的物业用房。有权对物业管理服务工作进行监督、检查，并提出意见和建议。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权根据实际情况调整物业管理服务内容和方式。2.义务负责提供原物业用房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、设施设备清单等，并确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间和方式，与乙方共同完成物业用房的合并交接工作，包括但不限于房屋及设施设备的清点、验收等。承担原物业用房相关的债务及纠纷，确保合并后的物业用房不存在任何产权争议或其他法律纠纷。按照《物业管理服务标准》，与乙方共同组织实施物业管理服务工作，合理安排人员、物资等资源，确保服务质量达到约定标准。配合乙方开展物业管理服务相关的各项工作，包括但不限于协调业主关系、处理投诉、协助开展社区文化活动等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用合并后的物业用房。有权参与物业管理服务工作的决策和管理，对重大事项享有知情权和表决权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如因甲方原因导致乙方权益受损，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务负责提供原物业用房的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、设施设备清单等，并确保资料真实、完整、有效。按照本协议约定的时间和方式，与甲方共同完成物业用房的合并交接工作，包括但不限于房屋及设施设备的清点、验收等。承担原物业用房相关的债务及纠纷，确保合并后的物业用房不存在任何产权争议或其他法律纠纷。按照《物业管理服务标准》，与甲方共同组织实施物业管理服务工作，合理安排人员、物资等资源，确保服务质量达到约定标准。配合甲方开展物业管理服务相关的各项工作，包括但不限于协调业主关系、处理投诉、协助开展社区文化活动等。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准合并后的物业管理服务费用按照[具体收费标准，如每平方米每月x元]收取，计费面积为合并后的物业用房总建筑面积（[x+Y]）平方米，每月物业管理服务费用总计为[x]元。上述费用标准如有调整，甲乙双方应提前[通知期限，如30天]书面通知对方，并协商一致后执行。2.支付方式业主应在每月[具体缴费日期]前将当月物业管理服务费用支付至甲乙双方共同指定的银行账户。甲乙双方按照[分配比例，如甲方占x%，乙方占Y%]对收取的物业管理服务费用进行分配，并于每月[结算日期]进行结算。结算完成后，双方应在[规定期限，如5个工作日]内开具相应金额的发票给业主。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失计算。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照甲方实际损失计算。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若业主未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如千分之一]向甲乙双方支付逾期付款违约金。经甲乙双方书面催告后仍未支付的，甲乙双方有权采取法律措施追讨欠费，并要求业主承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。5.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商恢复履行本协议。若因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决善后事宜，互不承担违约责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[协议有效期，如x年]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限，如1年]。如需终止协议，双方应提前[通知期限，如30天]书面通知对方。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：______签订日期：_