现房买卖合同协议

现房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的现房（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体楼栋号][具体单元号][具体楼层][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以附件二《房屋状况说明书》为准。该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[具体用途]。2.房屋附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施设备。出卖人应确保上述设施设备在交付时能够正常使用，并符合国家及地方相关标准。该房屋还配备有[附属设施设备详细清单，如电梯、消防设施等]，出卖人应保证其质量及性能符合相关规定，并在交付时向买受人提供相关证明文件。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定向买受人收取购房款。2.出卖人应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，并承担因房屋产权问题给买受人造成的一切损失。3.出卖人应在本合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的房屋交付给买受人。交付时，出卖人应提供房屋竣工验收备案表等相关证明文件，并向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人应按照国家及地方相关规定，承担该房屋在交付前的维修责任，并保证该房屋交付时不存在质量问题。如因出卖人原因导致房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用及给买受人造成的损失。5.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。办理产权登记的期限为自房屋交付之日起[x]日内，出卖人应积极配合买受人完成产权登记手续，如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并在房屋交付后按照合同约定支付剩余购房款。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。如买受人未按照约定付款，应按照逾期付款金额的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。3.买受人应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后[x]日内进行修复或采取其他补救措施，如出卖人未在规定期限内进行处理，买受人有权自行或委托他人进行修复，修复费用由出卖人承担。4.买受人应按照国家及地方相关规定，承担该房屋在交付后的维修责任。因买受人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因导致房屋出现质量问题的，买受人应承担修复费用及给出卖人造成的损失。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。三、付款方式及期限1.付款方式：买受人选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元作为定金；在房屋交付前[x]日内，支付购房款的[x%]，即人民币[x]元；在房屋交付后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x%]，即人民币[x]元作为定金，并在接到出卖人通知后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料。如买受人贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将扣除定金后的剩余购房款支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。2.付款期限：买受人应严格按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如买受人逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。四、交付期限及条件1.交付期限：出卖人应在[具体交付日期]前，将该房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。2.交付条件：该房屋交付时应符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；该房屋已取得房屋测绘报告；出卖人已按照本合同约定完成房屋附属设施设备的安装调试，并能够正常使用；该房屋不存在质量问题，如经买受人验收发现质量问题，出卖人已按照本合同约定进行修复或采取其他补救措施。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的交付期限交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人按照本合同约定进行整改。出卖人应在接到买受人通知后的[x]日内完成整改，并承担整改费用及给买受人造成的损失。如因出卖人原因导致买受人未能在合理期限内入住该房屋，出卖人应按照房屋租金标准向买受人支付逾期入住期间的房屋租金损失。如出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照房屋总价款的[x%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的一切损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照逾期付款金额的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。如买受人拒绝接收符合本合同约定交付条件的房屋，或未在本合同约定的期限内办理房屋交接手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权将该房屋另行处置，买受人已支付的定金不予退还，买受人还应按照房屋总价款的[x%]向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3