学区房买卖合同补充协议

学区房买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《学区房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本补充协议，与主合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况本补充协议所涉及的房屋（以下简称"该房屋"）位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途]，房屋性质为[性质]。房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修/简装修]，附带[家具家电清单]，具体如下：[详细列出附带的家具家电品牌、型号、数量等信息]。2.学区信息该房屋所属学区为[学校名称]，学区范围以[教育部门发布的文件或相关公告为准]。乙方购买该房屋的目的系为子女入学该学区学校。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权签订本补充协议及主合同，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等影响乙方权益的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或无法正常使用该房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.甲方应按照主合同及本补充协议约定的时间和条件，将该房屋及相关附属设施设备、文件资料等交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，并向乙方提供房屋的钥匙、水电气缴费卡、物业合同等相关资料。3.甲方应协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件资料，并按照法律法规及相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照主合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。4.在乙方子女入学申请审核期间，甲方应积极配合乙方提供与该房屋学区相关的证明材料，如房产证、户口簿等，并确保所提供材料真实有效。若因甲方提供虚假材料或不配合导致乙方子女无法顺利入学，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为子女入学所支付的额外费用、乙方因子女未能入学造成的经济损失等。（二）乙方权利义务1.乙方应按照主合同及本补充协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照主合同约定向甲方支付违约金，并承担逾期付款期间的利息损失。逾期超过一定期限（具体期限由双方在主合同中约定）的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的一定比例（具体比例由双方在主合同中约定）向甲方支付违约金。2.乙方应在签订本补充协议后，按照相关规定及甲方要求及时准备办理产权过户手续所需的文件资料，并积极配合甲方及相关部门完成过户手续。因乙方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，按照主合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。3.乙方应在房屋交付后，按照法律法规及物业合同约定及时缴纳房屋的水、电、气、物业等费用。如因乙方未及时缴费导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部修复及赔偿责任。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本补充协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋完整产权或无法正常使用该房屋，甲方应负责解决纠纷，并承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款本金及利息、装修费用、违约金、因房屋无法使用导致的间接损失等。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在乙方子女入学申请审核期间，不配合提供相关证明材料或提供虚假材料，导致乙方子女无法顺利入学，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照乙方为子女入学所支付的额外费用、乙方因子女未能入学造成的经济损失等实际损失确定。2.乙方违约责任若乙方未能按照本补充协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定及时准备办理产权过户手续所需的文件资料或不配合办理过户手续，导致过户手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充协议约定在房屋交付后及时缴纳水、电、气、物业等费用，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在使用该房屋过程中，擅自改变房屋结构和用途或损害房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。四、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议与主合同不一致