没有物业合同协议

没有物业合同协议合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方所在小区或物业区域（以下简称"该物业"）目前没有与任何物业服务企业签订正式的物业服务合同协议，为了明确双方的权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业服务标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。物业类型为[住宅/商业/写字楼等具体类型]，包括[具体楼栋号及单元号]等建筑物及附属设施设备。2.物业服务内容房屋建筑及其附属设施设备的维护与管理对房屋建筑的主体结构、外墙、屋顶、楼道、楼梯、扶手、门窗等进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏问题，确保房屋结构安全和外观整洁。对小区内的给排水系统、供电系统、供气系统、消防系统、电梯、智能化系统等附属设施设备进行定期巡检、维护保养、故障维修，保证设施设备正常运行，满足业主生活和使用需求。环境卫生维护负责小区公共区域（包括道路、绿地、广场、停车场、楼道、电梯轿厢等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁干净，及时清理垃圾和杂物，做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洗消毒，防止异味滋生和蚊蝇滋生。绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。根据季节和景观需求，适时进行绿化景观的调整和布置，营造舒适宜人的居住环境。公共秩序维护在小区出入口设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验，防止无关人员和车辆随意进入小区，维护小区安全秩序。定期在小区内进行巡逻，白天至少巡逻[x]次，夜间至少巡逻[x]次，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主生命财产安全。协助做好小区内的车辆停放管理工作，引导车辆有序停放，确保道路畅通。其他服务负责小区内的水电费代收代缴工作（如有委托），按照相关规定和标准，准确计算并收取业主的水电费，并及时向供水供电部门缴纳费用。配合社区居委会、业主委员会等相关部门开展社区文化活动，丰富业主业余生活，促进邻里和谐。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解乙方物业服务费用的收支情况，对不合理的收费项目有权提出质疑。有权享受乙方提供的各项物业服务，按照本协议约定使用小区内的公共设施设备和公共区域。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业服务费用。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常的管理服务活动。爱护小区内的公共设施设备和公共区域，不得擅自损坏或改变其用途。如需对自有房屋进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守相关装修管理规定。如实向乙方提供与物业服务相关的业主信息和资料，协助乙方做好物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用，以维持物业服务的正常开展。有权根据物业服务需要，合理使用小区内的公共部位、共用设施设备，但应遵守相关法律法规和本协议约定，不得损害业主的合法权益。有权对业主违反小区物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并按照相关规定进行处理。2.义务按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限，为甲方提供优质、高效、安全、文明的物业服务。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保物业服务质量。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督和检查。对小区内的公共设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其正常运行和使用安全。因维护保养不善等原因造成设施设备损坏或给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。积极协调处理小区内的各类矛盾纠纷，及时解决业主的合理诉求，维护小区的和谐稳定。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准经双方协商一致，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元。该费用标准包含了乙方为甲方提供本协议约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括房屋维修基金、水电费、燃气费、通信费等代收代缴费用（如有）。2.物业服务费用支付方式甲方应在每月[具体日期]前，以银行转账、现金支付或其他双方认可的方式向乙方支付当月的物业服务费用。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方出具合法有效的收款凭证。3.费用调整物业服务费用标准可根据国家政策法规、物价指数变动、物业服务成本增减等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[x]个月书面通知甲方，并说明调整的原因、依据和具体幅度。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照新的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付欠费及违约金为止，由此给乙方造成的损失由甲方承担。若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准和服务期限为甲方提供物业服务，或服务质量不符合要求，乙方应及时采取措施进行整改，并按照本协议约定的物业服务费用标准的[x%]向甲方支付违约金。经甲方多次提出整改要求仍未达到服务标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的未履行服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照本协议约定的物业服务费用标准的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变小区内公共部位、共用设施设备的用途或擅自利用其进行经营活动，所得收益归全体业主所有，乙方应将所得收益返还给全体业主，并按照所得收益金额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止侵权行为，恢复原状，给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方因管理不善导致小区内发生安全事故或其他突发事件，给甲方或其他业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更、解除与终止1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.合同终止本协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照相关法律法规的规定和本协议的约定办理交接手续，结清各项费用，妥善处理善后事宜。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充