房子出售如何写合同协议

房子出售如何写合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[框架/砖混等结构]，房屋所在层数为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光通风良好。房屋内部装修情况：地面为[地板材质/地砖材质]，墙面为[乳胶漆/壁纸等墙面装饰材料]，天花板为[吊顶情况]，厨房配备有[橱柜品牌及规格、电器等情况]，卫生间配备有[洁具品牌及规格等情况]，门窗为[门窗材质及类型]。2.附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如空调（品牌及数量）、热水器（品牌及类型）、抽油烟机（品牌及型号）、灯具（简要说明）、窗帘（简要说明）等]，上述附属设施设备随房屋一并出售给乙方。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或存在其他权利受限情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款本合同签订之日，乙方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。[具体付款时间及金额，如在[x]年[x]月[x]日前支付购房款人民币[x]元整；在房屋过户手续办理完毕之日支付剩余购房款人民币[x]元整等]。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。首付款金额为购房款总额减去银行贷款金额。剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若银行贷款金额不足以支付购房款差额，乙方应在银行放款后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有欠费，并保证房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理过户手续。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方并协商解决。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的[x]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行清点和验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料。乙方验收合格后，应签署房屋交接确认书，确认房屋已按照合同约定交付。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内完成房屋验收或入住，甲方应承担相应的违约责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的税费等费用]，应由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的税费等费用]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除合同，甲方应双倍返还定金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意刁难或提出不合理的质量问题要求，导致房屋交付延迟或产生其他纠纷的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：[签订日期]