预售合同补充协议未备案

预售合同补充协议未备案甲方（预售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方就[预售房屋具体地址]的房屋预售事宜签订了《商品房预售合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，就主合同相关事宜达成如下补充协议（以下简称"本协议"）：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所预购的房屋位于[预售房屋具体地址]，该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋平面图见本协议附件一。该房屋的建筑结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准见本协议附件二。2.配套设施小区内规划建设有[配套设施名称，如幼儿园、会所、停车场等]，具体位置、规模及交付时间以实际建设情况为准。水、电、气、通讯等基础设施按照国家及当地相关标准进行建设，预计于房屋交付前达到使用条件，具体开通时间以相关部门实际工作进度为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本协议约定收取乙方支付的购房款及相关费用。对预售房屋享有合法的处分权，有权在符合法律法规及相关政策规定的前提下，将房屋预售给乙方。在房屋建设过程中，有权根据工程实际情况进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并确保变更后的房屋符合本协议约定及相关法律法规要求。2.义务按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付符合本协议约定及相关法律法规要求的房屋。负责办理房屋预售合同备案手续，并承担因办理备案手续产生的相关费用，但因乙方原因导致备案延误的除外。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和验收，确保房屋质量符合国家及当地相关标准和规范要求。如发现房屋存在质量问题，应及时进行整改，直至达到交付条件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间、地点及方式向甲方支付购房款及相关费用。在房屋交付前，有权对房屋建设进度及质量进行监督，如发现甲方存在违反本协议约定或相关法律法规行为的，有权要求甲方改正。在房屋交付时，有权对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的，有权要求甲方整改或承担相应的违约责任。按照国家及当地相关规定，有权办理房屋产权登记手续，甲方应提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款及相关费用。如逾期支付，应按照主合同及本协议约定承担违约责任。配合甲方办理房屋预售合同备案手续及房屋产权登记手续，提供办理相关手续所需的真实、有效的资料，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的相关费用。在房屋交付前，应遵守甲方制定的小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及相关配套设施。三、违约及争议解决（一）违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及主合同，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或存在质量问题，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及主合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失；如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议及主合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未能配合甲方办理房屋预售合同备案手续及房屋产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。（二）争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他条款1.本协议作为主合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力。本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，按照主合同约定执行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（