物业与业主维修合同协议

物业与业主维修合同协议甲方（物业方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（业主方）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于乙方房屋出现需要维修的情况，甲方作为专业的物业管理服务机构，具备相应的维修能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方房屋维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）维修房屋地址乙方位于[小区名称][栋][单元][房号]的房屋。（二）维修项目及内容1.屋顶漏水维修对屋顶防水层进行全面检查，确定漏水具体位置。清理漏水部位周边杂物及灰尘，确保基层干净、干燥。采用符合国家标准的防水卷材或防水涂料对漏水部位进行修补和重新铺设防水层，确保防水效果达到行业标准。2.墙面裂缝修补对房屋内墙面出现裂缝的区域进行详细勘查，分析裂缝产生原因。根据裂缝情况，采用水泥砂浆或专用修补材料进行裂缝填充和表面修复，使墙面恢复平整、美观。3.水管维修检查室内所有水管，包括冷热水管、排水管道等。对于出现漏水、渗水或堵塞的水管部位，进行维修、更换管件或疏通处理，确保水管系统正常运行，无渗漏、排水通畅。（三）维修材料及设备要求1.维修所使用的材料必须符合国家质量标准和环保要求，具备产品合格证书。2.用于维修的设备应性能良好，能满足维修工作需要，并定期进行维护和校准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付维修费用。在维修过程中，如发现原维修项目需要增加或变更，有权与乙方协商并确定调整后的维修方案及费用。根据维修工作需要，有权合理安排维修人员及维修时间，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的维修项目、内容及标准，组织专业维修人员进行维修工作，确保维修质量。维修人员进入乙方房屋维修时，应遵守乙方的居住规定，爱护乙方财物，如因故意或重大过失造成乙方财物损坏的，应承担赔偿责任。在维修过程中，如因特殊情况需暂停维修工作，应及时通知乙方并说明原因，待情况解决后尽快恢复维修。维修完成后，向乙方提供维修报告，详细说明维修项目、维修过程及维修结果，并提供维修材料的相关证明文件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量要求完成维修工作。对甲方维修工作进行监督，如发现维修质量不符合要求或维修人员有违规行为，有权要求甲方整改。在维修工作开始前，有权了解维修方案及维修进度安排。2.义务按照本协议约定向甲方支付维修费用。为甲方维修工作提供必要的协助，如协助清理维修现场周边物品、提供房屋原始图纸等相关资料（如有需要）。在甲方维修人员进入房屋维修时，应予以配合，确保维修工作顺利进行。如乙方对维修工作有特殊要求或建议，应提前告知甲方。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方共同核算，本次房屋维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用包含维修所需的材料费用、人工费用、设备使用费等一切相关费用，但不包含因乙方自身原因导致维修项目增加或变更所产生的额外费用。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；维修工作全部完成并经乙方验收合格后，乙方应在验收合格之日起[x]个工作日内，向甲方支付剩余维修费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每笔款项后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、维修期限甲方应自本协议签订且收到乙方预付款之日起[x]个工作日内开始组织维修工作，并在[x]个工作日内完成全部维修项目（如遇不可抗力因素或因乙方原因导致维修工作延误的除外）。维修工作开始前，甲方应提前[x]个工作日通知乙方具体的维修时间安排，以便乙方做好相应准备。五、维修质量保证（一）质保期本次维修工程的质保期为自维修完成并经乙方验收合格之日起[x]个月。（二）质保期内服务在质保期内，如因甲方维修质量问题导致维修部位再次出现故障或损坏的，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内，免费进行维修或处理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的维修项目、内容、标准或维修期限完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方维修质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方维修人员在维修过程中因故意或重大过失给乙方造成财物损坏的，甲方应照价赔偿乙方损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权暂停维修工作，并要求乙方支付已完成维修工作对应的费用及违约金后，再继续履行本协议。2.若乙方不配合甲方维修工作，导致维修工作无法正常进行或延误的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。经双方协商一致后，可解除本协议。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__