2025物业管理合同法律属性探讨

2025物业管理合同法律属性探讨1.合同编号：2.签订地点：3.签订日期：2025年月日甲方（物业管理服务委托方）：名称：地址：法定代表人：联系XX：乙方（物业管理服务提供方）：名称：地址：法定代表人：联系XX：鉴于：甲方为项目的合法所有权人或管理权人，乙方为具备物业管理资质的专业物业服务企业。根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平的原则，就项目的物业管理服务事宜达成一致，并签订本合同。第一条服务内容1.1乙方应根据本合同约定，向甲方提供以下物业管理服务：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）环境卫生的维护与管理；（4）公共区域的秩序维护与安全防范；（5）车辆停放管理；（6）公共绿化养护管理；（7）其他约定的物业服务内容：。1.2物业管理服务的范围为：（具体描述物业项目的地理位置、面积、用途等）。第二条服务期限2.1本合同服务期限为年，自2025年月日起至2025年月日止。2.2服务期限届满后，双方可就续签事宜另行协商。第三条服务标准3.1乙方提供的物业管理服务应符合以下标准：（1）符合国家和地方的物业管理服务标准；（2）符合本合同约定的服务内容和要求；（3）具体服务标准详见附件一《物业管理服务质量标准》。3.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，乙方应定期向甲方提交工作报告，报告内容包括但不限于服务开展情况、费用使用情况、存在的问题及改进措施。第四条服务费用4.1物业管理服务费用标准为：（按月/季度/年度计算，须明确具体金额或计费方式）。4.2支付方式及时间为：（明确支付周期、支付方式及逾期支付的违约责任）。4.3物业管理服务费用的调整：（1）在服务期限内，乙方如需调整服务费用，应提前日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可调整；（2）调整后的收费标准不得低于原标准的%。4.4甲方应按时支付物业管理服务费用，逾期支付的，乙方有权按照每日‰的标准收取滞纳金。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和提出改进意见；（2）甲方有权要求乙方及时处理物业管理区域内发生的安全事件或紧急情况；（3）甲方应按时支付物业管理服务费用；（4）甲方应向乙方提供物业管理所需的必要条件，包括但不限于办公场所、设备设施等；（5）甲方不得干涉乙方依法依约开展的物业管理活动。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权根据合同约定收取物业管理服务费用；（2）乙方有权对违反物业管理规定的行为进行管理和制止；（3）乙方应按照合同约定提供符合标准的物业管理服务；（4）乙方应定期对物业管理区域内的设备设施进行检查、维修和保养；（5）乙方应制定应急预案，及时处理物业管理区域内发生的突发事件；（6）乙方应接受甲方的监督并定期报告工作情况。第六条知识产权及保密条款6.1乙方在提供物业管理服务过程中所使用的标识、名称、技术等知识产权归乙方所有，但甲方有权在物业管理区域内使用。6.2双方在履行本合同过程中获知的商业秘密、技术信息等应予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或用于本合同以外的其他用途。6.3保密义务在本合同终止后继续有效，期限为年。第七条保险与赔偿责任7.1乙方应为其员工购买意外伤害保险，并为物业区域内的设备设施购买相关保险，保险费用由乙方承担。7.2因乙方原因导致的第三方损失或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3乙方在履行物业服务过程中造成的损害，应根据过错程度承担相应责任；因不可抗力导致的损害，双方应协商解决。第八条不可抗力条款8.1因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或调整履行方式。8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。8.3受不可抗力影响的一方应在事件发生后日内通知另一方，并提供证明文件。第九条违约责任9.1任何一方未履行或未完全履行本合同义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金元。9.3甲方未按合同约定支付服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金；逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金元。9.4因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方遭受的损失。第十条合同的变更与解除10.1本合同的任何变更须经双方书面协商一致并签署补充协议。10.2在服务期限内，任何一方不得擅自解除合同。如确需解除，应提前日书面通知对方，并协商一致后签署解除协议。10.3因不可抗力或政府行为导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，双方各执份，自双方签字盖章之日起生效。附件一：《物业管理服务质量标准》附件二：《物业管理区域内设备设施清单》附件三：《物业管理服务费用明细》甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：