上海手房过户买卖合同书

上海手房过户买卖合同书合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。第二章：房屋基本情况1.房屋位置：位于上海市[具体区域]，具体地址为[详细地址]。2.房屋面积：建筑面积[X]平方米，套内面积[X]平方米。3.房屋户型：[具体户型描述，如三室两厅一卫等]。4.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无抵押、查封等限制转让的情形，出卖人拥有完全的产权。第三章：成交价格及付款方式1.成交价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.付款时间及方式：买受人应在合同签订之日起[X]日内支付购房定金人民币[X]元（大写[大写金额]），定金将在最终成交款中抵扣。买受人应在办理房屋过户手续前[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元（大写[大写金额]），买受人应在房屋交付之日起[X]日内付清。付款方式为银行转账，出卖人应提供其银行账户信息，买受人应按照约定的时间和金额将购房款转账至出卖人的账户。第四章：过户手续办理1.双方应配合办理的手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，包括提供相关的产权证明、身份证件等资料，并配合买受人办理房屋产权变更登记等事宜。买受人应按照相关规定缴纳房屋过户所需的税费，并配合出卖人办理相关手续。2.办理过户的时间及期限：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并在房地产交易中心规定的期限内完成过户手续。如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任。第五章：房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，将房屋交付给买受人。2.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋结构完好，无明显质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等设施正常使用。房屋的附属设施，如阳台、露台、花园等应按照约定交付给买受人。3.相关费用承担：房屋交付前，房屋的水、电、气、通讯等费用由出卖人承担；房屋交付后，由买受人承担。房屋交付前，因出卖人原因导致的房屋维修费用由出卖人承担；房屋交付后，因买受人原因导致的房屋维修费用由买受人承担。第六章：违约责任1.双方违约的情形及责任承担：若出卖人未按照约定时间交付房屋或未协助买受人办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及支付违约金。若买受人未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金。若因一方原因导致合同无法履行，应承担对方因此而遭受的损失。2.违约金的计算方式：违约金的计算方式为按照成交价格的一定比例计算，具体比例由双方在合同中约定。如双方未约定违约金的计算方式，违约金应按照中国法律的规定计算。第七章：争议解决方式1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼：双方也可以在合同中约定将争议提交仲裁机构仲裁解决。如双方选择仲裁解决争议，应明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。第八章：合同的生效及其他条款1.合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更及解除：双方经协商一致，可以变更本合同的内容。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可以解除本合同。3.通知及送达：双方在本合同中约定的联系地址、联系电话、电子邮箱等为双方的通知及送达地址，一方按照约定向对方发送的通知或送达的文件，视为已送达对方。4.补充协议：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第九章：附件1.房屋产权证明：出卖人应提供房屋的产权证明，包括房产证、土地证等。2.相关税费清单：双方应明确约定房屋过户所需的税费清单，包括契税、印花税、增值税等。3.其他约定事项的附件：双方可以根据实际情况约定其他事项，并将其作为本合同的附件。第十章：特别约定（如有）[如有特别约定，可在此处详细说明]第十一章：合同份数及留存1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.各方留存的合同文本：出卖人留存一份合同文本，买受人留存一份合同文本。主体盖章签字部分：出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：__________