北京金地中心施工组织设计

目录

第一章、编制说明及依据........................................................9

1.1编制说明.................................................................9

1.2编制依据.................................................................9

1.2.1工程建设的有关文件..................................................9

1.2.2国家有关法律法规....................................................10

1.2.3工程施工规范、规程、标准、图集等....................................10

1.2.3企业相关管理文件....................................................12

第二章、工程概况.............................................................13

2.1工程简介................................................................13

2.2工作内容和施工范围......................................................13

2.3主要施工项目............................................................13

2.4工程施工难点、施工关键点分析............................................14

2.4.1本项目施工特点难点分析.............................................14

2.4.2“夜间施工”难点的应对措施...........................................15

2.4.3“垂直运输”难点的应对措施...........................................15

2.4.4“工期较短”难点的应对措施...........................................16

2.4.5"安全文明施工”难点的应对措施.......................................17

2.4.6“成品保护”难点的应对措施...........................................17

2.4.7"防火要求高”的应对措施”..........................................20

2.4.8“部分设备利旧”的保障措施”........................................21

2.5现场和周围环境.........................................................21

第三章、施工管理目标.........................................................22

3.1工程质量管理目标.......................................................22

3.2工期目标...............................................................22

3.3安全管理目标...........................................................22

3.4环境保护目标............................................................22

3.5现场文明施工目标........................................................22

3.6服务目标................................................................22

第四章、施工部署.............................................................23

4.1施工总体部署原则........................................................23

4.2施工项目组织机构设置....................................................23

4.2.1组织机构设置........................................................23

4.2.2项目经理部组织机构设置..............................................24

4.2.3项目部各管理部门职责................................................25

4.3进场前的部署............................................................33

4.3.1材料计划安排........................................................33

4.3.2制定施工进度计划....................................................33

4.3.3工地现场勘察........................................................33

4.3.4各类计划及资料编制..................................................34

4.3.5施工手续办理........................................................34

4.4施工部署................................................................35

4.4.1施工部署原则........................................................35

4.4.2施工顺序部署原则....................................................36

4.4.3施工总体安排.......................................................36

4.4.4施工区段及流水段划分................................................38

第五章、施工准备.............................................................39

5.1现场准备................................................................39

5.2技术准备..............................................................39

5.2.1图纸会审...........................................................39

5.2.2施工组织设计的编制.................................................39

5.2.3试验机构的建立.....................................................40

5.2.4施工方案编制计划...................................................40

5.3物资准备...............................................................41

5.4劳动力准备.............................................................42

第六章、主要施工方案及技术保障措施...........................................43

6.1隔墙工程...............................................................43

6.1.1轻钢骨架石膏板隔墙施工方案..........................................43

6.2楼地面工程..............................................................48

6.2.1水泥砂浆找平层施工方案..............................................48

6.2.2防静电地板施工方案..................................................50

6.3涂饰工程................................................................51

6.3.1墙、顶面涂料施工方案................................................51

6.4吊顶工程................................................................55

6.4.1暗龙骨吊顶施工方案..................................................55

6.4.2矿棉吸音板吊顶......................................................63

6.5门窗工程..............................................................66

6.6.1玻璃门安装施工方案.................................................66

6.6细部工程................................................................71

6.6.1窗帘盒制作与安装施工方案............................................71

6.7钢筋混凝土楼板浇筑施工方案..............................................76

6.8室内拆除施工方案........................................................89

6.9给排水工程主要分项施工方案..............................................90

6.9.1自动喷水灭火系统安装................................................90

6.9.2自动喷水灭火系统试验................................................93

6.10电气安装工程主要施工方案...............................................94

6.10.1建筑电气安装工程施工流程...........................................94

6.10.2管路敷设..........................................................95

6.10.3照明器具安装.......................................................97

6.10.4开关、插座安装....................................................98

6.10.5电线、电缆敷设及接线...............................................98

6.10.6系统调试试运行....................................................100

6.11通风空调系统安装施工方案..............................................102

6.12放线施工方案..........................................................108

6.13雨季施工方案..........................................................108

6.13.1雨期施工总体部署..................................................108

6.13.2雨期施工的主要措施................................................109

6.13.3雨期施工原材料的储存和堆放........................................110

6.13.4雨期安全文明施工措施..............................................110

第七章、质量保证体系及措施..................................................111

7.1质量目标...............................................................Ill

7.2质量管理组织机构......................................................111

7.3质量岗位责任制度.......................................................111

7.4工程质量控制措施.......................................................112

7.4.1构成装饰工程质量的要素.............................................112

7.4.2保证质量的施工要素控制措施.........................................112

7.5主要分项工程的质量通病及防治措施.......................................114

7.6新技术、新工艺和新材料等降低成本和提高科技含量的措施...................117

7.7成品保护...............................................................117

7.7.1成品保护办法的基本思路.............................................117

7.7.2建立成品保护工作的组织机构.........................................118

7.7.3成品保护责任及管理措施............................................119

7.7.4成品保护主要管理措施..............................................120

7.7.5精装修工程完工到全部工程竣工阶段的成品保护措施....................121

第八章、施工进度计划及保证措施..............................................122

8.1工期目标..............................................................122

8.2施工进度计划.........................................................122

8.3工期计划实施的控制保证措施............................................122

8.3.1确保工期的组织措施................................................122

8.3.2确保工期的管理措施................................................124

8.4工期的技术保证措施....................................................128

8.4.1人力资源保证措施..................................................128

8.4.2材料及设备配置的保证措施..........................................128

第九章、安全体系及安全保证措施..............................................132

9.1安全防护措施...........................................................132

9.1.1安全生产管理原则...................................................132

9.1.2安全生产的目的及目标...............................................132

9.1.3安全生产管理机构...................................................132

9.1.4项目部安全管理职责.................................................132

9.1.5施工机具控制措施...................................................133

9.1.6施工用电控制措施...................................................134

9.1.7安全防火责任制.....................................................135

9.1.8施工现场消防管理和措施.............................................138

9.1.9防护设施和劳保用品控制措施.........................................139

9.2消防、保卫措施.........................................................140

9.2.1消防管理...........................................................140

9.2.2施工现场消防安全管理办法...........................................142

9.2.3施工现场消防制度...................................................143

9.2.4仓库防火制度.......................................................143

9.2.5消防奖励与处罚规定.................................................143

9.2.6施工现场治安保卫防范管理...........................................144

第十章、文明施工及环境保护施工措施..........................................146

10.1管理目标..............................................................146

10.2组织保证..............................................................146

10.3工作制度.............................................................146

10.4管理措施.............................................................147

10.4.1场容布置.........................................................147

10.4.2现场机械管理方面的措施............................................147

10.4.3现场卫生管理的措施................................................147

10.4.4防止对大气污染....................................................147

10.4.5防止噪音污染......................................................148

10.4.6废弃物管理.......................................................148

10.4.7材料设备的管理....................................................148

10.4.8其他措施.........................................................148

10.4.9防止扰民和民扰措施................................................149

10.5绿色环保计划及措施....................................................149

10.5.1推广清洁施工......................................................149

10.5.2清洁施工的原则....................................................150

10.5.3清洁施工的基本途径................................................150

10.5.4清洁施工的项目管理................................................150

10.5.5清洁施工材料进场检验..............................................151

10.5.6清洁施工保证措施..................................................151

10.5.7本工程装饰材料使用环保型材料.....................................152

第十一章、施工现场总平面布置................................................157

11.1施工平面布置原则......................................................157

11.2施工现场平面、道路...................................................157

11.3工地材料仓库........................................................157

11.4室内临时材料堆放处..................................................157

11.5临时加工车间.........................................................158

11.6临时设施布置.........................................................158

11.7临时用水的布置.......................................................158

11.8临时用电的布置.......................................................158

11.9消防设施.............................................................159

11.11施工现场平面布置图...................................................159

第十二章、协调配合方案......................................................160

12.1与业主、设计、监理、物业等各方的配合..................................160

12.2与各专业分包的施工配合...............................................163

第十三章、试验和检测措施....................................................165

13.1试验与测量管理措施...................................................165

13.1.1试验管理..........................................................165

13.1.2计量管理........................................................165

13.1.3测量管理.........................................................165

13.1.4主要工作内容......................................................166

13.2室内环境污染控制.....................................................167

13.2.1室内环境污染控制.................................................167

13.2.2室内装修装修材料的检测...........................................168

第十四章、资源配置..........................................................169

14.1设备资源管理..........................................................169

14.1.1主要施工机械设备配备要求..........................................169

14.1.2主要施工设备计划.................................................170

14.2人力资源配置.........................................................171

14.2.1项目部人力资源配备...............................................171

14.2.2劳务人员资源配置.................................................171

14.2.3劳动力配置计划...................................................172

14.2.4保证劳动力及时供应的措施.........................................173

14.2.5劳动力计划.......................................................173

14.3劳务管理..............................................................174

14.3.1劳务队伍选择......................................................174

14.3.2劳务管理措施......................................................175

14.3.3劳务薪酬管理办法..................................................176

14.3.4应急预案..........................................................176

14.3.5劳务培训..........................................................180

14.4主要材料投入计划及安排...............................................180

14.4.1项目采购管理原则.................................................180

14.4.2采购工作程序.....................................................180

14.4.3采购计划.........................................................181

14.4.4采购实施.........................................................182

14.4.5主要材料投入计划及安排............................................184

14.4.6主要装饰装修材料等级..............................................185

第十五章、保修工作管理措施..................................................186

15.1工程保修工作的管理措施................................................186

15.2工程保修承诺.........................................................187

15.2.1竣工保驾.........................................................187

15.2.2竣工保修.........................................................187

15.2.3建立工程回访（投诉）和质量问题跟踪制度.............................187

第十六章、紧急情况和突发事件的应急预案......................................188

16.1应急预案的制定........................................................188

16.2应急预案的内容.......................................................188

16.3紧急事故处理流程.....................................................192

第十七章、附图表............................................................194

17.1计划开、竣工日期和施工进度计划表......................................195

17.2施工现场平面布置图....................................................196

第一章、编制说明及依据

1.1编制说明

在认真研究中国葛洲坝集团国际工程有限公司远洋国际办公楼装饰装修设计与施工招标

文件、设计图纸和工程特点的基础上，综合考虑我公司的管理经验和施工能力，本着积极响

应招标文件，确保实现各项管理目标的原则，经过专家论证和多方案比较，编制了本工程的

施工组织设计。对施工总体进度计划及技术保障措施、主要分部分项工程施工方案及技术保

障措施、施工重点难点分析及技术保障措施、质量保证体系及措施、安全文明施工措施、成

品保护措施、拟投入机械设备及人力资源、材料采购计划、协调配合方案等方面进行了详细

的阐述，其他方面作了一般性说明。

本次招标范围包括北京市朝阳区远洋国际中心2期F座大厅及3T1层（电梯显示楼层为

3T2层）的办公楼装修及维护；北京市朝阳区金地中心A座21层、22层、23层、28层（电

梯楼层）的恢复工程。本施工组织设计为金地中心旧办公楼装饰装修拆除及恢复工程。

本工程为中国葛洲坝集团国际工程有限公司金地中心A座旧办公楼装饰装修拆除及恢复

工程，地点在北京市朝阳区金地中心A座。本工程建筑面积约7600平方米，本次投标范围为

本工程的21层、22层、23层、28层现装饰装修拆除及恢复原装饰装修。

根据本工程施工的特点，本文件对各方面作了综合阐述，为了该项工过程中按科学规律

组织规范施工，有计划地开展各分部分项工程的施工，及时做好程施工全各项施工准备工作，

保证各种资源和劳动力的及时供应；协调各工序之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按

期保质完成施工任务。

我们将严格按《质量管理体系》、《环境管理体系》及《职业安全健康管理体系》标准的

要求，高标准、严要求做好施工前期准备工作和施工方案的审定工作，并发挥本公司管理优

势，强化计划管理，使本工程质量等级达到合格标准。

我公司将按照有关规定及业主的要求，按标准化工地管理，做到文明施工、文明管理，

服从业主、监理统一管理和监督，并承担相应的责任，建立一套绿色施工方案。

若我公司中标承建本工程，在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务，凡属

我公司原因造成的质量问题，我公司将免费进行维修，满足业主的一切合理要求。

1.2编制依据

1.2.1工程建设的有关文件

（1）招标文件

招标文件项目编号日期

中国葛洲坝集团国际工程有限公司远洋国际

CGGCGJZB-2013-12013年12月

办公楼装饰装修设计与施工招标文件

(2)北京金地中心A座21层、22层、23J县、28层原施工图纸；

(3)中国葛洲坝集团国际工程有限公司金地中心A座办公区施工图纸;

(4)金地中心写字楼装修手册。

1.2.2国家有关法律法规

序号法规名称

1《中华人民共和国建筑法》

2《中华人民共和国计量法》

3《中华人民共和国环境保护法》

4《中华人民共和国消防法》

5《中华人民共和国安全生产法》

6《建设工程质量管理条例》

7《建设工程安全生产管理条例》

8《工程建设标准强制性条文》

L2.3工程施工规范、规程、标准、图集等

(1)主要施工规范、规程、标准

序号规范、规程、标准名称编号

1《建筑工程施工质量验收统■•标准》GB50300-2001

2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002

3《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

4《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002

5《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002

6《建筑工程内部装修防火施工验收规范》GB50354-2005

7《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-2010

8《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

9《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2009

10《建筑照明设计标准》GB50034-2004

11《建筑设计防火规范》GB50016-2006

12《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010

13《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

14《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

15《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007

16《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007

17《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

18《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98

19《建筑防雷设计规范》GB50057-1994（2000版）

20《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

21《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

22《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

23《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

24《城市建筑综合布线系统工程设计规范》CECS119：2000

25《电子信息系统机房设计规范》GB50174-2008

26《公共节能建筑设计标准》GB50189-2005

（2）施工安全、文明施工管理规范、规程及规定

序号规范、规程、标准名称编号

1《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB50720-2011

2《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93

3《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

4《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

5《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

6《北京市建设工程施工现场环境保护标准》

7《文明安全施工管理暂行规定》（京建施法字（1999）1号文）

《施工现场安全文明施工补充标准》及相关安全文明施工管理

8

规定

9《北京市市容环境卫生管理条例》

10《北京市人民政府关于禁止车辆运输汇漏遗撒的规定》

11《北京市人民政府关于加强垃圾渣土管理的规定》

12《北京市建设工程施工现场管理办法》

《北京市建设工程施工现场消防管理办法》及相16关安全消

13

防管理规定

（3）主要图集

图集名称编号

建筑构造通用图集（工程做法）08BJ1-1

建筑构造通用图集（内装修）08BJ4-1

建筑构造通用图集（内装修一吊顶）08BJ4—3

《建筑构造通用图集（墙身一轻钢龙骨石膏板）》08BJ2-5

建筑设备施工安装通用图集91sB2、91SB3

《封闭式母线及桥架安装》D701-1-2

《等电位连接安装》02D501-2

《电缆敷设》D101-1-7

（4）环保规范:

序号规范、规程、标准名称编号

1《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2008

适用于本工程的标准包括但不限于上述，与装饰装修设计与施工相关的国家、行业、地

区（北京市）和物业的规程、规范、标准、规定、要求等同样适用。若各规程、规范、标准、

规定、要求等在时间上有差异，则应以时间后者为准；若在采用标准等级上有差异则应以较

高标准等级为准。

1.2.3企业相关管理文件

序号管理文件名称

1质量管理体系文件1509001:2008

2环境管理体系文件15014001:2004

3职业健康安全管理体系文件

第二章、工程概况

2.1工程简介

中国葛洲坝集团国际工程有限公司远洋国际办公楼装饰装修设计与施工

工程名称

金地中心办公楼装饰装修拆除及恢复工程

工程地点北京市朝阳区建国路91号金地中心A座

北京市朝阳区建国路91号金地中心A座21层、22层、23层、28层,约7600

建设规模

平方米

招标人中国葛洲坝集团国际工程有限公司

资金来源招标人自筹

承包方式设计与施工总承包

本工程设计与施工质量应达到国家、行业、北京或专业的设计标准与质量

质量要求

检验标准

开工日期：暂定2014年7月16日。

工期竣工日期；暂定2014年9月5日。

总工期：52天（为日历天工期，包括法定节假日）。

2.2工作内容和施工范围

北京市朝阳区建国路91号金地中心A座21层、22层、23层、28层，约7600平方米,

办公楼装饰装修、设备的拆除，及废旧材料清理出场，并按原施工图恢复，通过金地中心物

业验收。拆除的旧设备招标人要求迁移至新址办公楼重新利用的，主要有原金地中心办公区

的视频会议系统，贵宾会议室会议系统，核心服务器，电话交换机等设备，承包单位应将拆

卸的旧设备运输至新址办公楼，并负责安装、调试。

2.3主要施工项目

1、金地中心办公区现有装饰面拆除及外运；

2、金地中心办公区的视频会议系统，贵宾会议室会议系统，核心服务器，电话交换机等

设备整体拆除；承包单位应将拆卸的旧设备运输至新址办公楼，并负责安装、调试。

3、22层23层楼梯拆除后地面楼板恢复；

4、原装饰面恢复：

（1）顶棚：石膏板吊顶乳胶求；矿棉板吊顶；窗帘盒；

（2）墙面：乳胶漆；

(3)地面：抗静电地板安装，抗静电地板清洗；

(4)隔墙：轻钢龙骨石膏板；

(5)门：无框玻璃门安装及五金。

5、格栅灯安装，风口安装，VAV空调安装；其中格栅灯利旧60%,其余按照原品牌、原

式样采购；风口利旧50%,其余按照原品牌、原式样采购。

2.4工程施工难点、施工关键点分析

中国葛洲坝集团国际工程有限公司金地中心办公楼装饰装修拆除及恢复工程位于北京市

朝阳区金地中心A座，约7600平方米。按照金地中心物业管理规定，施工时间为晚八点至次

日早六点及公共假日，其他时间禁止施工；由于楼层高，拆除的大量建筑垃圾以及材料的运

输是重点。本工程按照招标文件的工期为52日历天，工期较紧。金地中心为高档写字楼，对

施工期间的安全文明施工要求高。按照防火设计规范金地中心写字楼属于一类办公建筑，对

防火等级要求高。由于金地中心办公楼内的视频会议系统，贵宾会议室会议系统，核心服务

器，电话交换机等设备要完整无损拆卸移至新址远洋国际办公楼使用，所以这些设备的拆卸

和保管非常重要。

2.4.1本项目施工特点难点分析

本项目施工特点难点分析列表

序号施工难点难点分析应对措施

按照金地中心写字楼装修手册的规定，施工时间为晚详见：2.4.2“夜

1夜间施工八点至次日早六点及公共假日，人工降效大；同时夜间施工”难点的

间施工，工人易犯困，容易出现安全事故。应对措施

本工程楼层高，同时前期为拆除工作，大量的建筑垃详见：2.4.3“垂

2垂直运输圾和施工期间的材料需要运输；如何有效的利用现场直运输”难点的

的货梯满足施工要求。应对措施

详见：2.4.4“工

按照招标文件的工期要求52天内完成全部拆除及垃圾

3工期较短期较短”难点的

外运，重新装修，时间较紧。

应对措施

详见：2.4.5

安全文明施

4北京市金地中心为高档写字楼，对文明施工要求较高。“安全文明施

工

工”难点的应对

措施

施工期间对现楼内设施及原装饰面的保护。详见：2.4.6“成

5成品保护品保护”难点的

应对措施

本工程为一类高层办公楼，耐火等级为一级。因此在详见：2.4.7“防

6消防安全施工应做好消防工作，确保不出现事故。火要求高”的应

对措施”

原金地中心办公区的视频会议系统，贵宾会议室会议详见：2.4.8“部

部分设备利

7系统，核心服务器，电话交换机拆除后重新在远洋国分设备利旧”的

IH

际办公楼安装使用。原设备的拆除和保管很重要。保障措施”

我们针对这些特点难点，进行逐项分析，制定有针对性的应对措施。

2.4.2“夜间施工”难点的应对措施

（1）由于本项目工期短，需要有数量足够、素质高的劳动力，我们将调遣具有较高施工

技术水平和同类工程施工经验的施工队。

（2）编制劳动力需用量计划，施工前根据施工进度计划、施工阶段的划分、各专业工种

的需要、劳动定额，编制切实可行的劳动力需用量计划，并根据工程实际进展情况，由项目

部劳动力管理员根据施工进度计划负责对各专业施工队劳动力进退场时间、数量提出指导性

计划并及时调整，避免劳动力资源的浪费。

（3）由于夜间施工，造成人员降效，因此必须配备必要的后备队伍，克服人工降效造成

的人员不足。

（4）夜间施工时将强现场管理力度，加强巡视。做好职工的后勤保障工作，在大批人员

进场之后，责成有关职能部门做好后勤工作安排，解决施工人员夜间施工的饮食等问题，安

心现场工作。

2.4.3“垂直运输”难点的应对措施

（1）积极和金地中心物业协调货梯的使用时间；按照施工计划安排，提前和物业确定电

梯使用时间；

（2）电梯下行带走建筑垃圾，电梯上行是运输材料，提高电梯的使用效率。

（3）使用前电梯轿厢先用大芯板进行保护，并由专业负责电梯运行。根据施工进度计划

合理编制材料进场计划，并报送物业及业主各一份，便于安排。

2.4.4“工期较短”难点的应对措施

（1）劳动力配置保障措施

由于本项目工期短，需