北京建筑机械设备项目投资计划书

北京建筑机械设备项目

投资计划书

摘要

我国的住宅建设虽然历史悠久，但建筑材料制品的生产与供应却仍保

留在原材料生产供应的概念上，品种少、不配套，而且施工机械装备率也

较低，这就直接导致建设投入高，建设周期长而施工效率低的不利后果。

然而，这种局面同时却为建筑机械行业发展提供了较大的空间。从我国建

筑机械产品的生产情况就可以大致了解我国建筑机械发展的整体状况。

该建筑机械项目计划总投资9149.41万元，其中：固定资产投资

7078.66万元，占项目总投资的77.37%；流动资金2070.75万元，占项目

总投资的22.63%。

达产年营业收入19287.00万元，总成本费用14648.50万元，税金及

附加188.n万元,利润总额4638.50万元,利税总额5466.40万元,税后

净利润3478.88万元,达产年纳税总额1987.53万元;达产年投资利润率

50.70%,投资利税率59.75%,投资回报率38.02%,全部投资回收期4.13

年，提供就业职位292个。

坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建设项

目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯彻落实

“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面的投资，务

必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的

整个过程。

建筑机械是工程建设和城乡建设所用机械设备的总称，在中国又称为

“建设机械”、“工程机械”等，它由挖掘机械，铲土运输机械，压实机

械，工程起重机械，桩工机械，路面机械，混凝土机械，混凝土制品机械,

钢筋级预应力机械，装修机械，高空作业机械等多种机械组成。

报告主要内容：基本情况、项目背景、必要性、项目市场空间分析、

产品规划分析、选址分析、工程设计、工艺技术说明、清洁生产和环境保

护、项目安全规范管理、项目风险说明、节能方案分析、项目进度计划、

投资方案分析、经济效益可行性、综合评估等。

北京建筑机械设备项目投资计划书目录

第一章基本情况

第二章项目背景'必要性

第三章项目市场空间分析

第四章产品规划分析

第五章选址分析

,A-A-、

弟K早工程设计

第七章工艺技术说明

第八章清洁生产和环境保护

第九章项目安全规范管理

第十章项目风险说明

第十一章节能方案分析

第十二章项目进度计划

第十三章投资方案分析

第十四章经济效益可行性

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评估

第一章基本情况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

XXX集团

（二）公司简介

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉

承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服

务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念,

秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的

服务方案。公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正

道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，

创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。

公司研发试验的核心技术团队来自知名的外企，具有丰富的行业经验,

公司还聘用多名外籍专家长期担任研发顾问。公司根据市场调研，结合国

家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、

环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的

经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、

科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展

成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司秉承以市场的为导

向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以产业经营为主体，以技术研究和

资本经营为两翼，形成“产业+技术+资本”相生互动、良性循环的业务生

态效应。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求

对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求

为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。

公司建立了《产品开发控制程序》、《研发部绩效管理细则》等一系列制

度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规

范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司秉承“科技创新、诚信

为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面

的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地

提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入18820.44万元，同比增长

33.97%（4772.00万元）。其中，主营业业务建筑机械生产及销售收入为

16348.56万元,占营业总收入的86.87%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3952.295269.724893.314705.1118820.44

2主营业务收入3433.204577.604250.634087.1416348.56

2.1建筑机械(A)1132.961510.611402.711348.765395.02

2.2建筑机械(B)789.641052.85977.64940.043760.17

2.3建筑机械(C)583.64778.19722.61694.812779.26

2.4建筑机械(D)411.98549.31510.08490.461961.83

2.5建筑机械(E)274.66366.21340.05326.971307.88

2.6建筑机械(F)171.66228.88212.53204.36817.43

2.7建筑机械(.一)68.6691.5585.0181.74326.97

3其他业务收入519.09692.13642.69617.972471.88

根据初步统计测算，公司实现利润总额4603.25万元，较去年同期相

比增长1158.87万元，增长率33.65%；实现净利润3452.44万元，较去年

同期相比增长517.83万元，增长率17.65%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元18820.44

完成主营业务收入万元16348.56

主营业务收入占比86.87%

营业收入增长率(同比)33.97%

营业收入增长量(同比)万元4772.00

利润总额万元4603.25

利润总额增长率33.65%

利润总额增长量万元1158.87

净利润万元3452.44

净利润增长率17.65%

净利润增长量万元517.83

投资利润率55.77%

投资回报率41.83%

财务内部收益率29.16%

企业总资产万元19559.11

流动资产总额占比万元25.06%

流动资产总额万元4901.70

资产负债率42.42%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX集团承办的“北京建筑机械设备项目”主要从事建筑机械项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

北京建筑机械设备项目选址于某某产业示范中心，项目所占用地为规

划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设

区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污

染物达标排放，满足某某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项

目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：北京建筑机械设备项目用地性质为建设用地，不在

主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

北京建筑机械设备项目

随着全球经济的稳健复苏，工程机械行业迎来黄金增长期。回顾日本

及美国的工程机械发展历史，行业的快速发展期均伴随着本土城镇化率的

大幅提升。因此，当前中国及印度等发展中国家城镇化水平相对较低，仍

具有巨大的发展空间，中国也仍将是工程机械的主要市场。

建筑机械是我国装备工业的重要组成部分，是工程建设和城乡建设所

用机械设备的总称，在中国又称为“建设机械”、“工程机械”等。据建

筑机械行业发展了解，凡土石方施工工程、路面建设与养护、流动式起重

装卸作业和各种建筑工程所需的综合性机械化施工工程所必需的机械装备,

称为工程机械。它主要用于国防建设工程、交通运输建设，能源工业建设

和生产、矿山等原材料工业建设和生产、农林水利建设、工业与民用建筑、

城市建设、环境保护等领域。建筑机械行业是中国机械工业的主要支柱产

业之一。按照中国工程机械工业协会统计，建筑机械可以分成铲土运输机

械、挖掘机械、工程起重机械、工业车辆、路面机械、压实机械、凿岩机

械、气动工具、混凝土机械、桩工机械、市政工程与环卫机械、装修机械、

钢筋及预应力机械、线路机械、军用工程机械、电梯与扶梯、专用工程机

械、工程机械专用零部件等十八大类。

（二）项目选址

某某产业示范中心

北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政

区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、

文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个

区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中

国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东

经116°20,、北纬39°56,，是世界著名古都和现代化国际城市，也是

中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大

会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东

北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河

流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过

崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为

典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北

京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值

35371.3亿元，按可比价格计算,比上年增长6.1%。

（三）项目用地规模

项目总用地面积27833.91平方米（折合约41.73亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数79.77%,建筑容积率1.45,建设区域绿化覆盖率

5.77%,固定资产投资强度169.63万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积27833.91平方米，建筑物基底占地面积22203.11平

方米，总建筑面积40359.17平方米，其中：规划建设主体工程28852.49

平方米，项目规划绿化面积2329.97平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费2645.30万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量735792.74千瓦时，折合90.43吨标准煤。

2、项目年总用水量14644.01立方米，折合1.25吨标准煤。

3、“北京建筑机械设备项目投资建设项目”，年用电量735792.74千

瓦时，年总用水量14644.01立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

91.68吨标准煤/年。达产年综合节能量25.86吨标准煤/年，项目总节能率

23.73%,能源利用效果良好。

（A）环境保护

项目符合某某产业示范中心发展规划，符合某某产业示范中心产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9149.41万元，其中：固定资产投资7078.66万元，

占项目总投资的77.37%；流动资金2070.75万元，占项目总投资的22.63%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入19287.00万元，总成本费用14648.50万元，税

金及附加188.n万元,利润总额4638.50万元,利税总额5466.40万元,

税后净利润3478.88万元,达产年纳税总额1987.53万元;达产年投资利

润率50.70%,投资利税率59.75%,投资回报率38.02%,全部投资回收期

4.13年，提供就业职位292个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目

的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。项目承办单位要合理

安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建

设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程

等。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难

点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。

四、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业示

范中心及某某产业示范中心建筑机械行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进某某产业示范中心建筑机械产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“北京建筑机械设备项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业示范中心经济发展，为

社会提供就业职位292个，达产年纳税总额1987.53万元，可以促进某某

产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极

的贡献。

3、项目达产年投资利润率50.70%,投资利税率59.75%,全部投资回

报率38.02%,全部投资回收期4.13年，固定资产投资回收期4.13年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核

心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和

产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展

之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业

的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小

企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。民间投资是我国制造业发

展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视

民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投

资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等

15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强

国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企

业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，

引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米27833.9141.73亩

1.1容积率1.45

1.2建筑系数79.77%

1.3投资强度万元/亩169.63

1.4基底面积平方米22203.11

1.5总建筑面积平方米40359.17

1.6绿化面积平方米2329.97绿化率5.77%

2总投资万元9149.41

2.1固定资产投资万元7078.66

2.1.1土建工程投资万元3502.05

2.1.1.1土建工程投资占比万元38.28%

2.1.2设备投资万元2645.30

2.1.2.1设备投资占比28.91%

2.1.3其它投资万元931.31

2.1.3.1其它投资占比10.18%

2.1.4固定资产投资占比77.37%

2.2流动资金万元2070.75

2.2.1流动资金占比22.63%

3收入万元19287.00

4总成本万元14648.50

5利润总额万元4638.50

6净利润万元3478.88

7所得税万元1.45

8增值税万元639.79

9税金及附加万元188.11

10纳税总额万元1987.53

11利税总额万元5466.40

12投资利润率50.70%

13投资利税率59.75%

14投资回报率38.02%

15回收期年4.13

16设备数量台（套）104

17年用电量千瓦时735792.74

18年用水量立方米14644.01

19总能耗吨标准煤91.68

20节能率23.73%

21节能量吨标准煤25.86

22员工数量人292

第二章项目背景、必要性

一、建筑机械项目背景分析

建筑机械是我国装备工业的重要组成部分，是工程建设和城乡建

设所用机械设备的总称，在中国又称为“建设机械”、“工程机械”

等。据建筑机械行业发展了解，凡土石方施工工程、路面建设与养护、

流动式起重装卸作业和各种建筑工程所需的综合性机械化施工工程所

必需的机械装备，称为工程机械。它主要用于国防建设工程、交通运

输建设，能源工业建设和生产、矿山等原材料工业建设和生产、农林

水利建设、工业与民用建筑、城市建设、环境保护等领域。建筑机械

行业是中国机械工业的主要支柱产业之一。按照中国工程机械工业协

会统计，建筑机械可以分成铲土运输机械、挖掘机械、工程起重机械、

工业车辆、路面机械、压实机械、凿岩机械、气动工具、混凝土机械、

桩工机械、市政工程与环卫机械、装修机械、钢筋及预应力机械、线

路机械、军用工程机械、电梯与扶梯、专用工程机械、工程机械专用

零部件等十八大类。

建筑机械发展前景报告显示，建筑机械产业具有技术密集、劳动

密集和传统产业的特点，经过几十年的发展，中国建筑机械产业目前

已初具规模，各种各样的设备生产及零部件加工已能满足国内外一般

市场的需求。

从国内建筑机械产业的分布情况来看，90%集中在东部地区、湖南、

广西和福建。与此同时，大型的建筑机械配套件企业也是分布在这些

地区。最大的建筑机械产业集群应该属湖南长沙产业集群，中联重科、

三一集团和山河智能都在这一产业集群中。其次是山东建筑机械产业

集群，主要企业有山推、小松、临工、大宇和方圆，分别分布在山东

的济宁、青州、临沂地区。除此以外还有长三角建筑机械产业集群，

代表企业有日立建机（中国）、以安徽合力、小松（常林）、上海华建、

日立建机（中国）、现代和龙工等知名企业。近年来，很多内地和西部

的大型企业，如三一、柳工、玉柴纷纷到长三角地区兼并企业或建立

生产基地，扩大了长三角地区建筑机械产业集群的规模，也使长三角

地区成为我国工程机械产品的重要集散地。此外还有一些规模相对小

一些的产业集群，如以徐工为中心的徐州工程机械产业集群，四川成

都、新津、泸州产业集群，厦门、晋江、泉州产业集群，以柳工为中

心的广西柳州产业集群。沈阳、抚顺产业集群也在不断发展壮大，也

是我国建筑机械产业很有发展前景的地区。

从国内建筑机械行业集中度看，国内建筑机械行业生产厂家较多,

规模较大的有徐工、中联重科、三一、柳工等，行业集中度较低。前

20家主要企业的销售额约占建筑机械行业总产值的50%以上，年销售

额在50亿元以上的企业有7家，其中进入了百亿行列的制造商6家。

品牌影响力的不断提升及产品线的完善给企业带来了更大的增长空间,

增长较大的主要集中在排名前4位的企业。由于建筑机械行业的产品

品种较多，核心技术相对壁垒较大，因此各公司产品分布各有侧重，

例如混凝土机械的主要厂商有三一集团、中联重科、安徽星马，路面

机械的主要厂商有徐工科技、三一重工、常林集团，装载机和挖掘机

的主要厂商有柳工、厦工股份和临工，叉车的主要厂商有安徽合力和

厦工股份，推土机的主要厂商有山推股份等，而企业的盈利能力也由

于其产品机构的差异性而有所不同。

高端化是未来我国建筑机械必然的发展方向。劳动力成本低所带

来的相对竞争优势使我国建筑机械低端产品在世界上具备独一无二的

竞争力。但随着经济发展方式的转变，建筑机械的需求也会发生根本

性的改变。前所未有的高速铁路、高速公路以及大型港口的建设，以

及标准越来越高的住房要求，都对建筑机械提出了高可靠性、高精度

的要求，建筑机械高端化的过程也就不可避免。在《国务院关于加快

培育和发展战略性新兴产业的决定》中，专门将高端建筑机械所属的

高端装备制造业列为战略性新兴产业之一，就是这个趋势的集中体现。

典型的例子是挖掘机。高端挖掘机市场几乎全被国外品牌把持，国产

品牌附加值低是个大问题。能够成功地进入高端挖掘机的中国企业将

具备长远的投资机会。中国自主品牌在高端挖掘机方面基本上处于空

白，而在这场竞争中处于先手的中国企业，将会获得远超以往的市场

回报。

预计未来5年，受到国家区域化发展战略、新农村建设、城镇化

加快等因素影响，国内建筑机械需求将实现稳定增长，预计2015年末

我国工程机械销售额将达到9000亿元，年均增速将达到17%；出口方面,

虽然国际环境依然复杂，但新兴市场需求依然比较旺盛，我国工程机

械行业将继续加快品牌输出步伐，预计到2015年我国出口额将达到

200亿美元，较2010年实现翻番

今后几年国家将继续贯彻积极的财政政策和稳定的货币政策，全

社会固定资产投资预计保持约20%的年增长率，主要的投资方向之一仍

然是铁路，公路，交通，能源，城市建设和房地产项目，城镇投资将

占到85%左右。快速发展的战略性新兴产业，西部地区的发展，中国东

北部，中部，新疆的建设和其他国家战略，将为建筑机械行业创造一

个良好的市场环境。

二、建筑机械项目建设必要性分析

建筑机械是工程建设和城乡建设所用机械设备的总称，在中国又

称为“建设机械”、“工程机械”等，它由挖掘机械，铲土运输机械,

压实机械，工程起重机械，桩工机械，路面机械，混凝土机械，混凝

土制品机械，钢筋级预应力机械，装修机械，高空作业机械等多种机

械组成。

随着全球经济的稳健复苏，工程机械行业迎来黄金增长期。回顾

日本及美国的工程机械发展历史，行业的快速发展期均伴随着本土城

镇化率的大幅提升。因此，当前中国及印度等发展中国家城镇化水平

相对较低，仍具有巨大的发展空间，中国也仍将是工程机械的主要市

场。

2019年我国工程机械行业整体运行良好。2019年下游基建投资增

量有望平滑房地产投资增速或有下滑的不利因素，拉动工程机械新增

需求进一步增长;环保升级推动设备置换需求进一步释放;行业进出口

保持增长，上游钢铁价格震荡下行，企业成本压力适中，具备利润空

间。

行业政策层面，国家通过基建补短板、交通基础设施重大工程建

设三年行动计划等政策刺激工程机械下游需求;通过环保标准升级拉动

工程机械更新需求。工程机械行业“十三五”发展规划倡导工程机械

技术革新，逐步实现机械设备的高性能、多功能、高可靠化、人性化、

环境适应性、能源多样性并向机器人工程机械发展。

行业竞争层面，我国工程机械行业在“去产能”背景下经历了重

新洗牌，兼并与扩张使得行业内“马太效应”显现，龙头企业因规模、

技术、营销等方面优势保持行业领先，行业集中度逐年加强。此外，

工程机械行业进入壁垒较高，退出沉没成本较大，对产品线单一的小

型企业提出了较大挑战。从国际竞争层面来看，我国部分工程机械制

造企业已初步具备了全球顶级工程机械制造商的实力，但较海外巨头

仍存在一定差距。

2019年前三季度工程机械行业高景气度仍延续，各品类工程机械

销量持续增长，带动行业整体营收快速上升。2019年前三季度纳入统

计的14家工程机械企业营收合计1843.09亿元，同比增长27.52%；归

母净利合计196.66亿元，同比增长75.23%。此外，龙头企业市占率进

一步提升，且在经营质量优化背景下，盈利能力不断增强。展望未来,

随着挖机销量增长趋稳，以汽车起重机、混凝土机械等为代表的细分

品种销量增长接力，工程机械的景气度正向产业链中后周期的起重机、

塔吊、混凝土机械传递。工程机械龙头全年业绩继续高增长无忧，且

业绩的现金含量极高。

有数据显示，我国沿海地区劳动力综合成本已经与美国本土部分

地区接近。随着人口红利的消失，制造业人工成本上升和新一代劳动

力就业意愿的下降，我国制造业的国际竞争力将面临重大危机。推进

“工业化和信息化”融合，抢先进入工业4.0时代，保持住我国建筑

机械制造业的竞争力，已经是必须选择的命题。

第三章项目市场空间分析

一、建筑机械行业分析

我国的住宅建设虽然历史悠久，但建筑材料制品的生产与供应却

仍保留在原材料生产供应的概念上，品种少、不配套，而且施工机械

装备率也较低，这就直接导致建设投入高，建设周期长而施工效率低

的不利后果。然而，这种局面同时却为建筑机械行业发展提供了较大

的空间。从我国建筑机械产品的生产情况就可以大致了解我国建筑机

械发展的整体状况。

目前，我国的钢筋加工机械中钢筋网片自动生产线、钢筋自动弯

箍生产线、钢筋剥肋滚压直螺纹连接设备等都发展较快，仅钢筋网片

自动生产线就是显著一例。

钢筋网片是典型的建筑钢筋部品，与捆扎钢筋相比具有质量好、

节约钢材、施工速度快等特点。生产钢筋网片的核心设备是自动焊接

生产线。我国虽然刚刚起步，但起点很高，发展势头猛，已达到了国

际同类产品的先进水平，而关键机、电、气动元件仍需从国外进口。

在全部建筑工程中，随着生活水平对环境要求的提高，装修工程

量占整个工程的比例越来越高，目前普遍达到了40%〜50%.装修机械主

要有泵送喷涂设备、涂料喷涂泵、高处作业吊篮、建筑用擦窗机等。

就泵送喷涂设备而言，由于目前民用建筑普遍采用手工抹灰，其

工作量约占整个建筑劳动总量的30%左右；在工期上，装修工期约占总

工程的50%〜70%,占用劳动力多、机械施工程度是最低的，易受劳动

大军冲击，至今仍是建筑工程施工中的最薄弱环节。国家“九五”重

点科技攻关项目UB8.0型砂浆泵，可以完成砂浆的输送、喷涂作业，

也可用于各种浆状材料的水平和垂直运输，喷涂效果好，粘着牢固、

效率高，尤其适合于护坡、码头回填、石料的灌浆等施工。

企业是开发、创新的主体，如今的很多企业都是由原先的科研院

所转制而来，并且“转”得十分成功。经过转制，设计水平和制造水

平有了明显提升，不仅保住了我们自己的市场，而且也使我们走出国

门占领国际市场，变成了现实。这方面的例子很多，比如混凝土输送

泵，以前，国外产品占据了我们的大部分市场，我们引进了以后，消

化、吸收、创新、适用性上就优于进口产品了。在二次开发上，中国

有中国的特点，有自己的国情，因此，要针对国情搞开发。

自改革开放至今，中国的建筑机械行业成绩很大。尤其是塔机的

生产，已经基本满足了建设的需要，并且已有部分产品打入了国际市

场。将已有自主知识产权的产品，配用国际最好的配套件，打造我们

自己的品牌，并以我们的低价优势，保住我们自己的市场，实践证明,

是完全可行的。

二、建筑机械市场分析预测

随着全球经济的稳健复苏，工程机械行业迎来黄金增长期。回顾

日本及美国的工程机械发展历史，行业的快速发展期均伴随着本土城

镇化率的大幅提升。因此，当前中国及印度等发展中国家城镇化水平

相对较低，仍具有巨大的发展空间，中国也仍将是工程机械的主要市

场。

自20世纪90年代以来，国际工程机械行业始终处于平稳增长状

态，且行业的格局没有发生根本性的改变：北美、西欧、中国和日本

四大市场仍占据着75%左右的市场份额;近年来，新兴市场快速发展，

如俄罗斯、印度、南美洲、中东、中亚、东南亚等，尤其是俄罗斯、

印度、巴西等几大新兴经济体，由于经济增长迅速，基础设施建设行

业蓬勃发展，对于工程机械有较大的需求，其市场潜力不可忽视。

2019年我国工程机械行业整体运行良好。2019年下游基建投资增

量有望平滑房地产投资增速或有下滑的不利因素，拉动工程机械新增

需求进一步增长;环保升级推动设备置换需求进一步释放;行业进出口

保持增长，上游钢铁价格震荡下行，企业成本压力适中，具备利润空

间。

行业政策层面，国家通过基建补短板、交通基础设施重大工程建

设三年行动计划等政策刺激工程机械下游需求;通过环保标准升级拉动

工程机械更新需求。工程机械行业“十三五”发展规划倡导工程机械

技术革新，逐步实现机械设备的高性能、多功能、高可靠化、人性化、

环境适应性、能源多样性并向机器人工程机械发展。

行业竞争层面，我国工程机械行业在“去产能”背景下经历了重

新洗牌，兼并与扩张使得行业内“马太效应”显现，龙头企业因规模、

技术、营销等方面优势保持行业领先，行业集中度逐年加强。此外，

工程机械行业进入壁垒较高，退出沉没成本较大，对产品线单一的小

型企业提出了较大挑战。从国际竞争层面来看，我国部分工程机械制

造企业已初步具备了全球顶级工程机械制造商的实力，但较海外巨头

仍存在一定差距。

2019年前三季度工程机械行业高景气度仍延续，各品类工程机械

销量持续增长，带动行业整体营收快速上升。2019年前三季度纳入统

计的14家工程机械企业营收合计1843.09亿元，同比增长27.52%；归

母净利合计196.66亿元，同比增长75.23%。此外，龙头企业市占率进

一步提升，且在经营质量优化背景下，盈利能力不断增强。展望未来,

随着挖机销量增长趋稳，以汽车起重机、混凝土机械等为代表的细分

品种销量增长接力，工程机械的景气度正向产业链中后周期的起重机、

塔吊、混凝土机械传递。工程机械龙头全年业绩继续高增长无忧，且

业绩的现金含量极高。

在国内市场低迷的严峻形势下，国际市场就显得尤为重要，其实,

全球建筑机械市场的潜力很大，中国建筑机械行业在国际市场上大有

可为。中国建筑机械制造规模和能力都很强，性价比上占有优势，更

加符合发展中国家的消费能力，因此像中东、拉美、东南亚、中亚、

非洲地区的发展中国家等对中国的建筑机械需求一直呈增长势态，市

场前景广阔，未来只要加强宣传、搞好营销服务，打开市场只是时间

问题。除此以外，中国建筑机械企业还纷纷加大技术创新力度，注重

市场需求，树立节能环保理念，推行绿色制造，实现转型升级，生产

出符合新时期市场需求和发展趋势的新产品，力求在技术、品质、功

能上占据市场制高点。

从行业企业的排名来看，根据英国KHL集团旗下《国际建设》

(InternationlConstruction)杂志发布的2019年全球工程机械制造商

50强排行榜，2019年全球范围内前50强上榜企业总收入为1840亿美

元,比2017年增加了13.5%o

其中卡特彼勒依然位居全球第一;小松紧随其后，占据榜单第二名

的位置，但营业额紧逼卡特彼勒;约翰迪尔以52亿美元收购维特根集

团后，增势强劲，为冲破世界排名奠定了坚实基础，约翰迪尔成功跃

至三甲，充分验证了雄厚的企业实力。中国工程机械企业正在一步步

向世界最高水平发展，徐工集团和三一重机均位列前十名。

近年来，随着信息化与制造业不断深度融合，一种以智能制造为

主导的新工业革命一一工业4.0正在到来，也就是所谓的信息化制造。

在未来的智能工厂中，工厂里所有的加工设备、原材料、运输车辆、

装料机器人都装有前文提到的那个CPS,都是“能说话，会思考”的。

控制这些智能工厂的企业，其业务流程和组织将会重组再造，产

品研发、设计、计划、工艺到生产、服务的全生命周期数据信息将实

现无缝链接。由此产生海量数据及其分析运用，将催生率先满足动态

的商业网络、异地协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理等

新型商业模式的兴起。对于建筑机械产业体系来说，诸如全生命周期

管理、总集成总承包、互联网金融、电子商务等产业新价值链也将会

出现，由此产生的生产力是极为巨大的。这种变革将至少会为全球GDP

增加10-15万亿美元，相当于再创一个美国经济。

有数据显示，我国沿海地区劳动力综合成本已经与美国本土部分

地区接近。随着人口红利的消失，制造业人工成本上升和新一代劳动

力就业意愿的下降，我国制造业的国际竞争力将面临重大危机。推进

“工业化和信息化”融合，抢先进入工业4.0时代，保持住我国建筑

机械制造业的竞争力，已经是必须选择的命题。

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为建筑机械，根据市场情况，预计年产值19287.00万元。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景

良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空

间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。相关

行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，

根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金

融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作

用。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件,

与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益

高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积27833.91平方米（折合约41.73亩），其中：净用

地面积27833.91平方米（红线范围折合约41.73亩）。项目规划总建筑面

积40359.17平方米，其中：规划建设主体工程28852.49平方米，计容建

筑面积40359.17平方米；预计建筑工程投资3502.05万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费2645.30万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9149.41万元；预计年实现营业收入19287.00万元。

第五章选址分析

一、项目选址原则

投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选

址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则

的要求。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化

要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据

项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基

本原则的要求。

二、项目选址

该项目选址位于某某产业示范中心。

北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政

区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、

文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个

区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中

国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东

经116。20,、北纬39°56,，是世界著名古都和现代化国际城市，也是

中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大

会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东

北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河

流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过

崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为

典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北

京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值

35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

园区不断坚持产城融合绿色协调发展，产业科技新城形象日益凸显。

国家高新区努力践行绿色协调发展的新型工业化道路，经历了从实现科技

价值、到经济价值、再到社会价值的转变。持续推动园区基础设施建设，

商贸、医疗、交通、学校、娱乐等城市配套功能不断改进。社会治理模式

不断创新，互联网新兴手段、广大社会力量广泛参与园区社会事务，产业

社区、创业社区大量涌现。园区把握时代特征，以培育创新创业生态为核

心，发展新经济，创造新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济

发展时期，新一轮科技和产业革命正孕育兴起，一些重要的科学问题和关

键核心技术已经呈现出革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业深

度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、

商业模式和经济增长点。创新周期不断缩短，创新频率大大加快，创新创

业大爆炸时代悄然来临。创新创业主体由精英走向大众，开放式创新、平

台创新、跨界创新成为新的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时

代特征，以培育创新创业生态为核心，努力营造“大众创业、万众创新”

的环境与氛围，努力探索新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新

业态、新模式，努力提升供给体系的水平与效率，努力建设成为新经济的

集聚区，真正实现结构优化和动力转换。

三、建设条件分析

完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期

稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度

大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，

使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才

保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大

的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际

情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。随着互联网的发展网上交

易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以

前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营

销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比

和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市

场份额。

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数79.77%,建筑容积率1.45,建设区域

绿化覆盖率5.77%,固定资产投资强度169.63万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程15697.6015697.6028852.4928852.492753.95

1.1主要生产车间9418.569418.5617311.4917311.491707.45

1.2辅助生产车间5023.235023.239232.809232.80881.26

1.3其他生产车间1255.811255.811673.441673.44165.24

2仓储工程3330.473330.477479.347479.34519.20

2.1成品贮存832.62832.621869.841869.84129.80

2.2原料仓储1731.841731.843889.263889.26269.98

2.3辅助材料仓库766.01766.011720.251720.25119.42

3供配电工程177.62177.62177.62177.6213.87

3.1供配电室177.62177.62177.62177.6213.87

4给排水工程204.27204.27204.27204.2712.41

4.1给排水204.27204.27204.27204.2712.41

5服务性工程2109.302109.302109.302109.30146.42

5.1办公用房978.82978.82978.82978.8285.26

5.2生活服务1130.481130.481130.481130.4859.16

6消防及环保工程595.04595.04595.04595.0446.47

6.1消防环保工程595.04595.04595.04595.0446.47

7项目总图工程88.8188.8188.8188.81-57.22

7.1场地及道路硬化6021.971222.291222.29

7.2场区围墙1222.296021.976021.97

7.3安全保卫室88.8188.8188.8188.81

8绿化工程1912.9866.95

合计22203.1140359.1740359.173502.05

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项

目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的

原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既

是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，

因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用

地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要

求，合理利用土地。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、

交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源

和节省建设投资。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地

种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。

（二）主要工程布置设计要求

项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运

输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均

按国家现行有关规范设计。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设

备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输

入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。应与场外道

路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网

络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环

境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区绿化设计

要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休

闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设

完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。

投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的

给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资

项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管

网。

2、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排

水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目消防对

象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S,

火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消

防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按

规范间距要求布置。undefined

3、按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、

柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-

S接地系统；场区按ni类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带,

变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。10KV配电室设有专用防雷柜,

低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采

用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻RW4.00欧姆，高压配电设备

采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设

备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。

4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输

由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目

场外远距离运输的需求。

5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图

像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资

料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。厂房内部散发

较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气

不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。

八、选址综合评价

拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化

遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和

排涝。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产

规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。

该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划

设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源

管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。

第六章工程设计

一、建筑工程设计原则

项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建

筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的

前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有

时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产

工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区

明确，符合《建筑设计防火规范》(GB50016)要求。

二、项目总平面设计要求

本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建

筑”功能、美观