小区租房合租合同范本

小区租房合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××小区物业管理有限公司

甲方地址：××市××区××路××号××小区物业管理处

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××个体户

乙方地址：××市××区××路××号××小区××栋××单元××号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139××××××××

合同简介：

甲方为×××小区的物业管理有限公司，拥有该小区的房屋出租权。乙方为需要租房的个体户，希望通过租赁甲方的小区房屋来满足其业务需求。双方经过友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利和义务，以期达到互利共赢的目的。

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方作为物业管理有限公司，有责任和义务为小区业主和租户提供良好的物业服务和管理。

2.乙方作为承租方，需要租赁合适的房屋来开展业务，满足其业务发展需求。

3.双方均具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力，有权签订本合同。

4.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致签订本合同。

5.本合同的签订和履行符合我国法律法规的规定，不得违反国家和地方的政策规定。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了规范甲方作为出租方与乙方作为承租方之间的小区租房合租关系，明确双方的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括房屋租赁、物业服务、费用支付、违约责任等方面。

第二条定义

1.甲方：指×××小区物业管理有限公司，作为出租方和物业服务提供方。

2.乙方：指×××个体户，作为承租方和租户。

3.房屋：指甲方出租给乙方的位于××市××区××路××号××小区××栋××单元××号的住宅房屋。

4.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方的房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

5.物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所需的费用，包括物业管理、维护、维修、清洁等方面的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金，并有权要求乙方按照合同约定支付物业服务费等其他相关费用。

（2）甲方有义务提供物业服务，维护房屋及小区的安全、卫生和正常秩序。

（3）甲方应保证房屋符合租赁用途，具备居住或经营条件。

（4）甲方应按照合同约定及时修复房屋及设施设备，确保其正常使用。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用和经营房屋，并享有租赁期限内的居住或经营权益。

（2）乙方有义务按照合同约定支付租金和物业服务费等其他相关费用。

（3）乙方应合理使用房屋及设施设备，并按照合同约定履行维护和保养义务。

（4）乙方不得擅自转租、转让或抵押合同项下的房屋权益。

（5）乙方应遵守小区的规章制度，不得损害小区的安全、卫生和正常秩序。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方将房屋出租给乙方，租金为每月人民币××元整（大写：人民币××元整），租金支付方式为转账支付。

2.物业服务费：乙方应按月支付物业服务费，费用为每月人民币××元整（大写：人民币××元整），物业服务费支付方式为转账支付。

3.租金和物业服务费的支付时间为每月的5日前，乙方应将应付款项转账至甲方指定的银行账户。

4.乙方支付租金和物业服务费后，甲方应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为××年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期限为××个月，自合同生效之日起至合同终止日止。

3.双方应在合同生效后××个工作日内，办理房屋交付手续。

4.双方应在合同终止后××个工作日内，办理房屋返还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按照合同约定提供房屋或不符合租赁用途的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

（2）甲方未按照合同约定及时修复房屋及设施设备的，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。

（3）甲方违反合同约定，擅自提前终止合同的，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金总额的20%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按照合同约定支付租金和物业服务费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的5%。

（2）乙方未按照合同约定使用和经营房屋，导致房屋及设施设备损坏的，乙方应承担维修费用。

（3）乙方擅自转租、转让或抵押合同项下的房屋权益的，甲方有权提前终止合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的20%。

（4）乙方违反合同约定，擅自提前终止合同的，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金总额的20%。

本合同违约金支付后，违约方仍应承担其他相应的违约责任。双方因违约行为给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的直接损失，包括但不限于损失赔偿金、利润、房屋占用费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、罢工、骚乱等）和政府行为（如法律、政策变化等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并按照合同约定履行合同义务。

4.如果不可抗力情况导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不承担违约责任。但双方应立即协商，根据不可抗力的影响，部分或全部终止合同，或根据实际情况调整合同的履行期限和方式。

5.受不可抗力影响的一方应按照合同约定和实际情况，及时向对方提供不可抗力情况的详细情况和相关证明文件。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.双方同意选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为合同签订地。

4.双方在争议解决过程中，应继续履行合同项下的义务，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。

5.双方应承担各自在争议解决过程中的费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

6.仲裁裁决生效后，败诉方应承担胜诉方的仲裁费用和律师费等合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式相互通知本合同的修改、补充或解除等事项。通知应以邮递方式送达对方指定的地址，通知发出后第三个工作日视为已送达。

2.合同变更：双方同意，合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.租赁期限届满，双方未续签合同；

b.双方协商一致终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；

d.法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。

4.合同终止后，乙方应按照合同约定办理房屋返还手续，并将房屋恢复至合同起始状态。如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.本合同的任何条款不影响甲方对房屋的所有权和对小区的管理权。

6.本合同的任何条款不得违反我国法律法规的规定，不得损害社会公共利益。

第十条附则

1.本合同附件为甲乙双方提供的房屋现状照片、图纸等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效