重庆市城市规划管理技术规定样本

重庆市城市规划管理技术规定样本一、总则1.1目的与依据为加强城市规划管理，保障城市规划的实施，实现城市的科学发展、和谐发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。1.2适用范围本规定适用于本市行政区域内制定和实施城乡规划以及进行各项建设活动。1.3基本原则城市规划管理应遵循以人为本、节约资源、保护环境、集约发展的原则，符合城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的要求，促进资源优化配置和城市功能完善。二、建设用地规划管理2.1建设用地分类与标准建设用地应按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137）进行分类，明确不同类型建设用地的适用范围和指标要求。2.2建设用地选址建设项目选址应符合城市总体规划、分区规划和控制性详细规划的要求，综合考虑交通、环境、公共服务设施等因素。选址意见书应明确建设项目的具体位置、用地范围、建设规模和规划设计要求等内容。2.3建设用地面积与边界建设用地面积应根据建设项目的功能、规模和相关标准确定。建设用地边界应清晰明确，以土地出让合同、划拨决定书或规划条件确定的边界为准。2.4建设用地兼容性在符合城市规划要求的前提下，鼓励不同功能的建设用地进行合理兼容。具体兼容性规定应在控制性详细规划中明确。2.5建设用地开发强度1.容积率容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。不同类型的建设用地应根据其功能、区位等因素确定合理的容积率上限。计算容积率时，应按照相关规定对建筑面积进行准确计算，包括地上建筑面积和地下建筑面积的核算规则。2.建筑密度建筑密度是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率。应根据建设用地性质和规划要求确定建筑密度的控制指标，以保障城市空间的合理利用和环境质量。3.绿地率绿地率是指一定地块内各类绿地面积的总和占该地块用地面积的比率。建设项目应按照规定的绿地率标准配套建设绿地，绿地应符合相关设计规范和要求，包括公共绿地、附属绿地等的设置。2.6建设用地退界1.建筑后退道路红线建筑物应按照规定后退道路红线，以保障城市道路的交通安全、市政设施的正常运行和城市景观的美观。后退距离应根据道路等级、宽度和建筑物高度等因素确定。2.建筑后退用地边界建筑物后退用地边界的距离应符合规划要求，以保障相邻地块的权益和合理的空间关系。在确定后退距离时，应考虑日照、通风、消防等因素。2.7建设用地停车设施1.配建标准各类建设项目应按照规定的停车配建指标配建停车设施，包括机动车停车位和非机动车停车位。停车配建指标应根据建设项目的类型、规模和使用性质等因素确定。2.设置要求停车设施应合理布局，方便使用。机动车停车设施可分为地面停车、地下停车和机械式停车等多种形式，应符合相关设计规范和安全要求。非机动车停车设施应设置在方便居民使用且不影响城市交通和环境的位置。三、建筑规划管理3.1建筑分类与标准建筑应按照使用性质、高度、层数等进行分类，如居住建筑、公共建筑、工业建筑等，并明确不同类型建筑的设计标准和要求。3.2建筑间距1.居住建筑间距居住建筑间距应满足日照、通风、消防等要求。日照标准应符合国家和本市的相关规定，以冬至日满窗日照时间不少于一定时数为基本要求。计算建筑间距时，应按照规定的计算方法进行准确计算，考虑建筑物的高度、朝向等因素。2.非居住建筑与居住建筑间距非居住建筑与居住建筑之间的间距应根据非居住建筑的性质、规模和对居住建筑的影响程度等因素确定，保障居住建筑的日照、通风等权益。3.非居住建筑间距非居住建筑之间的间距应满足消防、安全、卫生等要求，同时考虑城市景观和空间布局的合理性。3.3建筑高度控制1.一般规定建筑高度应符合城市规划的要求，不得影响城市的整体景观和公共安全。在不同的区域，应根据其功能定位和景观要求确定建筑高度的上限。2.特定区域高度控制如机场净空保护区、历史文化保护区、风景名胜区等特定区域，建筑高度应严格按照相关规定进行控制，以保护区域的特殊功能和风貌。3.4建筑退让除建设用地退界要求外，建筑还应根据其自身高度、体量等因素进行适当退让，以保障相邻建筑的权益和城市空间的合理布局。建筑退让的距离应根据具体情况在规划设计中予以明确。3.5建筑外立面1.设计要求建筑外立面应符合城市规划的整体风貌要求，注重美观、协调。外立面设计应考虑建筑的功能、材质、色彩等因素，与周边环境相融合。2.材质与色彩建筑外立面材质应选用安全、环保、耐久性好的材料。色彩应符合城市色彩规划的要求，避免使用过于鲜艳或不协调的颜色，营造和谐的城市视觉环境。3.6建筑内部功能布局建筑内部功能布局应合理，满足使用要求，并符合消防安全、卫生等相关规定。不同类型的建筑应根据其功能特点进行科学合理的功能分区，提高空间利用效率。3.7建筑无障碍设计新建、改建和扩建的建筑应按照国家和本市的无障碍设计规范进行设计，确保残疾人、老年人等特殊群体能够方便、安全地使用建筑。无障碍设施应包括出入口、通道、电梯、卫生间等方面的设计要求。四、道路交通规划管理4.1道路分类与分级道路分为快速路、主干路、次干路和支路等不同类别和等级，明确各类道路的功能、宽度、设计标准等要求。4.2道路红线与用地范围道路红线是道路用地和两侧建筑用地的分界控制线，应严格按照规划确定。道路用地范围内应保障道路工程设施的建设和正常运行，同时应合理安排绿化、交通设施等。4.3道路横断面设计道路横断面应根据道路功能、交通流量和景观要求进行合理设计，包括机动车道、非机动车道、人行道、绿化带等的宽度和布局。不同等级的道路应采用相应的横断面形式，以保障交通安全和畅通。4.4道路交叉口设计1.平面交叉口平面交叉口应根据交通流量、流向和道路等级等因素进行合理设计，设置交通信号灯、标志、标线等交通设施，保障车辆和行人的安全通行。交叉口的转弯半径、停车视距等应符合设计规范要求。2.立体交叉口在交通流量较大的路段，应根据需要设置立体交叉口，如互通式立交、分离式立交等。立体交叉口的设计应综合考虑交通转换、用地条件、景观等因素，确保交通流畅和高效。4.5公共交通设施规划1.公交站点公交站点应合理布局，方便居民出行。公交站点的设置应与道路、建筑等相协调，包括港湾式停靠站、中途站等的设计要求，保障公交车的安全停靠和乘客的上下车便利。2.轨道交通设施轨道交通线路和站点的规划建设应符合城市总体规划和交通规划的要求。轨道交通站点周边应配套建设完善的换乘设施、公共服务设施等，实现与其他交通方式的无缝衔接。4.6慢行交通系统规划1.自行车道城市应规划建设连续、安全、舒适的自行车道网络，与机动车道和人行道合理分隔。自行车道应设置在道路两侧或专用的绿道上，保障自行车骑行的安全和便捷。2.步行道步行道应贯穿城市各个区域，连接公共服务设施、居住区等。步行道应平整、无障碍，设置必要的休息设施、照明设施等，为行人提供良好的步行环境。五、市政工程规划管理5.1给水工程规划1.水源选择给水水源应优先选择地表水，确保水质安全可靠。水源地的选择应符合相关法律法规和水源保护的要求，避免对水源造成污染。2.供水设施布局供水设施包括水厂、供水管道等应合理布局，满足城市用水需求。水厂的规模应根据城市规划的发展预测确定，供水管道应根据地形、道路等条件进行敷设，保障供水的可靠性和经济性。5.2排水工程规划1.排水体制城市排水体制应根据城市地形、气候、水体条件等因素合理确定，可采用分流制或合流制。排水体制的选择应充分考虑环境保护和排水设施的运行效率。2.排水设施建设排水设施包括污水管道、雨水管道、污水处理厂等应按照规划要求进行建设。污水管道应确保污水的有效收集和输送，污水处理厂应具备相应的处理能力，达标排放污水。雨水管道应合理设计管径和坡度，保障雨水的顺利排放，避免城市内涝。5.3电力工程规划1.变电站布局变电站应根据城市用电负荷分布和电网结构进行合理布局。变电站的选址应考虑用地条件、安全距离、电磁环境等因素，保障电力供应的可靠性和安全性。2.电力线路敷设电力线路应根据城市道路、地形等条件进行敷设，可采用架空线路或地下电缆线路。地下电缆线路应符合相关技术规范要求，保障电力传输的安全和稳定。5.4通信工程规划1.通信设施布局通信设施包括通信基站、通信线路等应统筹规划，合理布局。通信基站的建设应符合城市规划和环境保护要求，避免对周边环境造成影响。2.通信线路敷设通信线路应与其他市政设施统一规划，共同敷设。通信线路应采用先进的技术和设备，保障通信质量和网络安全。5.5燃气工程规划1.气源选择燃气气源应根据城市实际情况选择，优先采用清洁能源。气源的供应能力应满足城市燃气需求，并保障供气的稳定性和安全性。2.燃气设施建设燃气设施包括燃气管道、燃气调压站等应按照规划要求进行建设。燃气管道应严格按照设计规范施工，确保燃气的输送安全。燃气调压站应合理选址，保障调压后的燃气压力稳定。六、历史文化名城保护规划管理6.1保护范围与对象1.保护范围划定明确历史文化名城、街区、村镇等的保护范围，包括核心保护区、建设控制地带等，并划定具体的边界。2.保护对象确定确定历史文化名城内的文物古迹、历史建筑、传统风貌街区等保护对象，建立保护名录。6.2保护要求与措施1.建筑保护对历史建筑应按照保护要求进行修缮、维护，保持其原有的风貌和特色。不得擅自拆除、改建历史建筑，如需进行必要的修缮和改造，应按照相关规定履行审批手续。2.环境整治加强历史文化名城保护范围内的环境整治，保护历史文化风貌。整治内容包括街道景观、绿化、环境卫生等方面，恢复和营造传统的城市空间环境。3.文化传承注重历史文化名城内非物质文化遗产的保护和传承，鼓励开展相关文化活动，弘扬地方特色文化。6.