昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知

昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知一、引言随着昆明市主城区城市化进程的不断加速，集体土地房屋拆迁工作日益增多。为了规范拆迁行为，保障被拆迁人的合法权益，维护社会稳定，特制定本集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法。本办法旨在明确拆迁补偿安置的原则、标准、程序等内容，确保拆迁工作依法、有序进行。二、适用范围本办法适用于昆明市主城区范围内集体土地上房屋的拆迁补偿安置活动。主城区具体范围包括[详细列举主城区涵盖的区域]。三、拆迁补偿安置原则（一）公平公正原则拆迁补偿安置应当遵循公平、公正的原则，保障被拆迁人的合法权益，不得损害其利益。拆迁人与被拆迁人应当在平等、自愿的基础上，就拆迁补偿安置事宜进行协商，达成一致意见。（二）合理补偿原则根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照市场评估价格给予合理补偿。确保被拆迁人因拆迁造成的损失得到充分弥补，生活水平不降低。（三）先补偿后拆迁原则拆迁人应当在签订拆迁补偿安置协议并足额支付补偿款、提供安置房屋等后，方可实施拆迁。严禁未补偿先拆迁的行为，切实保障被拆迁人的权益。四、拆迁补偿安置标准（一）房屋补偿1.货币补偿按照被拆迁房屋的市场评估价格进行补偿。评估机构应当由具有相应资质且经被拆迁人协商选定的机构进行评估。评估结果应当向被拆迁人公示，接受监督。计算公式为：货币补偿金额=被拆迁房屋评估单价×建筑面积。2.产权调换拆迁人提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准，产权清晰。安置房屋的面积、户型等应当根据被拆迁人的需求和实际情况合理确定。（二）附属设施补偿1.对被拆迁房屋附属的围墙、门楼、厕所、水井、沼气池、禽畜舍等设施，按照其重置价格结合成新进行补偿。2.附属设施补偿标准由[具体部门]根据市场价格定期调整并公布。（三）装饰装修补偿根据装饰装修的实际情况，按照评估价格给予补偿。装饰装修补偿应当区分不同档次，合理确定补偿金额。（四）搬迁补助费1.住宅房屋搬迁补助费按照[具体标准]元/户的标准给予。2.非住宅房屋搬迁补助费根据实际搬迁情况，按照设备搬迁、安装费用等据实计算。（五）临时安置补助费1.实行产权调换的，在过渡期限内，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费。临时安置补助费标准按照被拆迁房屋建筑面积计算，住宅房屋为[具体标准]元/平方米·月。2.拆迁人超过过渡期限未提供安置房屋的，应当自逾期之月起，按照原标准的[倍数]倍支付临时安置补助费。（六）停产停业损失补偿费对因拆迁造成停产停业的非住宅房屋，拆迁人应当给予停产停业损失补偿费。补偿费根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，具体标准由[具体部门]另行制定。五、拆迁补偿安置程序（一）前期准备1.拆迁人应当依法取得项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等相关手续。2.对拟拆迁范围内的房屋进行调查登记，包括房屋的权属、面积、用途等情况，并向被拆迁人公布。调查结果应当经被拆迁人签字确认。（二）制定拆迁补偿安置方案1.拆迁人根据调查登记情况，结合本办法及相关规定，制定拆迁补偿安置方案。方案应当包括拆迁范围、补偿安置方式、补偿标准、安置地点、过渡期限等内容。2.拆迁补偿安置方案报[具体部门]审核批准后，在拆迁范围内予以公告，公告期限不得少于[具体天数]日。（三）协商签约1.拆迁人向被拆迁人宣传解释拆迁补偿安置方案，与被拆迁人协商拆迁补偿安置事宜。2.双方达成一致意见后，签订拆迁补偿安置协议。协议应当明确补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、地点、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等内容。（四）实施拆迁1.拆迁人按照拆迁补偿安置协议的约定，向被拆迁人支付补偿款、提供安置房屋等。2.被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。拆迁人可以自行组织拆迁，也可以委托具有相应资质的拆迁单位实施拆迁。3.拆迁过程中，应当做好安全防护工作，确保拆迁安全，避免造成人员伤亡和财产损失。（五）纠纷处理1.在拆迁补偿安置过程中，如拆迁人与被拆迁人发生纠纷，应当首先通过协商解决。协商不成的，可以申请房屋拆迁管理部门调解。2.当事人对调解结果不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。六、特殊情况处理（一）房屋权属争议1.对房屋权属有争议的，由当事人协商解决；协商不成的，由房屋所在地的房地产管理部门或者乡镇人民政府（街道办事处）进行确权。2.在确权期间，暂停办理该房屋的拆迁相关手续，待确权完毕后再行处理。（二）未登记房屋1.对未登记的房屋，由拆迁人组织相关部门进行调查认定。经认定为合法建筑的，按照本办法给予补偿安置；经认定为违法建筑的，不予补偿。2.对认定结果有异议的，当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。（三）共有房屋1.拆迁共有房屋，拆迁人应当与全体共有人签订拆迁补偿安置协议。共有人就补偿款分配等问题有约定的，按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，按照共有份额分配。2.共有人对补偿安置事宜无法达成一致意见的，拆迁人应当对被拆迁房屋进行证据保全，并将补偿款提存，待纠纷解决后再行处理。七、监督管理（一）建立监督机制[具体部门]应当加强对主城区集体土地房屋拆迁补偿安置工作的监督管理，建立健全监督检查制度，定期对拆迁项目进行检查。（二）规范拆迁行为拆迁人、拆迁单位应当严格按照本办法及相关规定实施拆迁，不得采取暴力、威胁等非法手段迫使被拆迁人搬迁。对违反规定的，依法予以处罚。（三）加强资金监管拆迁补偿安置资金应当专款专用，足额存储在指定银行账户，接受[具体部门]的监督。拆迁人应当按照拆迁补偿安置协议的约定及时支付补偿款，确保资金安全。（四）信息公开拆迁人应当及时公开拆迁补偿安置相关信息，包括拆迁范围、补偿安置方案、评估结果、拆迁补偿安置协议签订情况等，接受社会监督。八、法律责任（一）拆迁人责任1.拆迁人未按照本办法规定进行拆迁补偿安置的，由[具体部门]责令限期改正；逾期不改正的，依法予以处罚，并承担相应的赔偿责任。2.拆迁人采取暴力、威胁等非法手段迫使被拆迁人搬迁的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（二）被拆迁人责任被拆迁人弄虚作假骗取拆迁补偿安置的，由[具体部门]责令退还骗取的补偿款，并依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（三）其他责任1.评估机构及其工作人员在评估过程中弄虚作假、出具虚假评估报告的，由相关部门依法给予处罚；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。2.拆迁管理部门及其他相关部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。九、附则（一）施行时间本办法自[具体日期]起施行。（二）解释权本办法由[具体部门]负责解释。（三）配套规定根据本办法，[具体部门]应当制定相关的实施细则和配套文件，确保本办法的顺利实施。通过本《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法的通知》，进