家兴苑农贸市场物业服务合同范本

家兴苑农贸市场物业服务合同范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将家兴苑农贸市场委托乙方进行物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况1.物业名称：家兴苑农贸市场2.物业地址：[具体地址]3.物业建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米4.物业类型：农贸市场

二、服务内容与标准

（一）综合管理服务1.制定物业服务工作计划并组织实施：乙方应根据市场实际情况，每月制定详细的物业服务工作计划，涵盖安全管理、环境卫生、设施维护等方面，并确保计划有效执行。2.建立健全各项管理制度：包括但不限于人员岗位职责、服务质量考核、财务管理制度等，以规范物业服务行为。3.接待业主来访与投诉处理：设立专门的接待窗口，及时受理业主的来访和投诉，一般投诉应在[X]个工作日内处理完毕并反馈，重大投诉应在[X]个工作日内给出处理方案和预计解决时间，并持续跟进直至问题解决。4.定期向业主公示物业服务费用收支情况：每季度末在市场显著位置公示本季度物业服务费用的收入、支出明细，接受业主监督。

（二）安全管理服务1.人员与车辆出入管理：设置门禁系统，24小时安排专人值守。对进入市场的人员进行身份核实，对车辆进行登记检查，严禁无关人员和车辆进入市场。2.市场内巡逻：制定详细的巡逻路线和时间表，每[X]小时进行一次全面巡逻，重点时段（如早市、晚市）增加巡逻频次。巡逻过程中注意发现各类安全隐患，及时报告并处理。3.消防管理：确保市场内消防设施设备完好有效，每月进行一次消防设施设备检查和维护。组织开展消防安全宣传教育活动，每半年至少进行一次消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。4.治安防范：安装监控系统，确保市场内公共区域无监控死角，监控资料保存时间不少于[X]天。加强与周边社区和派出所的联系与协作，积极预防和处理各类治安事件。

（三）环境卫生管理1.公共区域清洁：每天定时清扫市场内公共通道、摊位周边、楼梯间、电梯间等区域，保持地面干净整洁，无杂物、无积水。2.垃圾清运：设置足够数量的垃圾桶，合理分布在市场各个区域。每天定时收集垃圾，确保垃圾不堆积，及时运至指定的垃圾处理场所进行处理。3.卫生间清洁：安排专人负责卫生间清洁，每天定时清扫、消毒，保持卫生间无异味、无污渍，卫生纸供应充足。4.卫生消杀：定期对市场内公共区域、垃圾存放点等进行卫生消杀，预防和控制病虫害滋生，每月至少进行[X]次全面消杀。

（四）设施设备维护管理1.设施设备日常巡查：建立设施设备巡查制度，每天对市场内的水电设施、照明设备、通风设备、排水系统等进行巡查，及时发现并处理设施设备故障和安全隐患。2.设施设备维修保养：根据设施设备的使用情况和维护保养要求，制定详细的维修保养计划。定期对设施设备进行维修保养，确保设施设备正常运行。对于突发故障，应在接到报修后[X]分钟内响应，[X]小时内到达现场进行维修（特殊情况除外）。3.设施设备更新改造：根据市场发展和实际需求，合理安排设施设备更新改造项目。在实施更新改造前，应征求甲方意见，并按照相关规定办理审批手续。更新改造后的设施设备应符合市场实际使用要求和安全标准。

（五）市场秩序维护1.摊位规范管理：督促业主按照规定的经营范围和布局设置摊位，不得随意摆摊设点、占道经营。对违规行为及时进行劝阻和制止，不听劝阻的及时报告相关部门处理。2.市场经营秩序维护：加强市场内经营秩序的巡查，维护市场内的交易秩序，确保公平、公正、有序。及时调解业主之间的纠纷，营造良好的经营环境。3.广告管理：对市场内的广告进行统一管理，规范广告设置，严禁乱贴乱画、随意悬挂广告等行为。对于未经许可设置的广告，及时进行清理和拆除。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业服务费用：1.每月每平方米[X]元，每月物业服务费用总计为[X]元。2.上述费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括市场内业主自行承担的水电费、燃气费等费用。

（二）支付方式1.甲方应在每月[X]日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业服务费用的收支情况。有权对乙方违反合同约定的行为要求乙方改正或解除合同。2.义务按照合同约定按时支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供与物业服务相关的资料和信息。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助做好物业服务工作。有权根据实际情况调整物业服务工作计划和标准，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。

五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。

六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并可解除合同。乙方应退还甲方已支付但未提供服务期间的物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：