工程款冲抵房款协议书

工程款冲抵房款协议书甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

乙方（施工单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________

鉴于乙方为甲方承建[具体工程项目名称]，经双方友好协商，就甲方以其开发建设的房屋冲抵所欠乙方工程款事宜，达成如下协议：

一、冲抵房屋基本情况1.房屋位置：[详细地址，如某小区某栋某单元某室]2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。3.房屋单价：人民币[X]元/平方米，房屋总价为人民币[X]元。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

二、工程款欠款金额及冲抵方式1.经双方核算确认，截至本协议签订之日，甲方尚欠乙方工程款共计人民币[X]元。2.双方同意，甲方以本协议第一条约定的房屋冲抵所欠乙方的工程款，冲抵后，乙方同意不再就该笔工程款向甲方主张任何其他形式的支付。

三、房屋交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合国家及地方相关标准、具备正常使用条件的房屋交付给乙方。如因甲方原因导致房屋交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助乙方办理房屋产权登记所需的相关手续。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]个工作日内办理房屋交接手续。在办理交接手续时，乙方应按照国家及地方相关规定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内负责整改直至符合约定标准，整改期间不计入房屋交付期限。3.产权办理甲方负责在房屋交付后的[X]个工作日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权初始登记，并在取得房屋初始产权登记证明后的[X]个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记至乙方或乙方指定的名下。办理产权登记所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方未能在约定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋总价的[X%]向乙方支付违约金。

四、房屋质量及保修责任1.甲方保证交付的房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在任何质量问题。如在质保期内出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。2.质保期自房屋交付之日起计算，质保期为[X]年。质保期届满后，乙方有权要求甲方继续履行保修义务，但乙方应按照国家及地方相关规定支付相应的维修费用。

五、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照本协议的约定以房屋冲抵工程款，并要求乙方按照本协议的约定配合办理相关手续。甲方应保证所提供的房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋产权纠纷等原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和标准交付房屋，并协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应负责处理与房屋交付及使用相关的一切外部关系，确保乙方能够正常使用房屋。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋，并协助办理房屋产权登记手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付因办理房屋产权登记等相关手续所需的费用。乙方应在房屋交付后按照国家及地方相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的协助和资料。

六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房屋或协助乙方办理房屋产权登记手续，除按照本协议第三条的约定承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的其他经济损失。3.如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付相关费用或配合办理手续，应按照本协议第三条的约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的其他经济损失。

七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：____