房屋顶名购买协议书

房屋顶名购买协议书甲方（顶名购买人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（实际出资人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于乙方欲购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但因[具体原因]无法以自己的名义购买，经双方友好协商，达成如下顶名购买协议：

一、顶名购买事项1.乙方以甲方的名义购买该房屋，所有购房款项（包括但不限于购房款、契税、维修基金等）均由乙方实际出资支付。甲方应按照乙方的要求及时配合办理相关购房手续，包括但不限于签订购房合同、办理银行贷款（如有）、房屋产权登记等事宜。2.甲方确认，其仅为该房屋的名义购买人，不享有该房屋的任何实际权益，该房屋的实际权益归乙方所有。乙方有权对该房屋进行占有、使用、收益及处分，甲方应无条件予以配合，不得干涉乙方对房屋的任何权益行使。

二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在办理与该房屋相关手续过程中，有权获得因办理手续所必需的合理协助及必要费用补偿（如因乙方原因导致甲方额外支出的交通、通讯等费用）。在乙方未违反本协议约定的情况下，若因政策或其他不可预见、不可避免的原因导致甲方承担一定风险或损失时，有权要求乙方给予适当补偿或采取合理措施降低损失。2.义务严格按照乙方的指示和要求办理该房屋的购买及产权登记等相关手续，不得擅自更改乙方的决定或作出任何损害乙方权益的行为。在办理房屋产权登记手续后，应立即将房屋产权证书及相关资料交付给乙方，并配合乙方办理产权变更登记手续（如乙方需要），所产生的费用由乙方承担。未经乙方书面同意，甲方不得擅自对房屋产权进行任何处置，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如因甲方原因导致乙方权益受损（包括但不限于因甲方债务纠纷导致房屋被查封、扣押等），甲方应承担全部赔偿责任，并负责采取一切必要措施消除对乙方权益的影响。甲方应保守本协议的秘密，不得向任何第三方透露本协议的内容及该房屋实际归乙方所有的事实，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。

（二）乙方权利与义务1.权利对该房屋享有完全的实际权益，包括但不限于占有、使用、收益及处分权。有权要求甲方按照本协议约定及时履行各项义务，在甲方不履行或不当履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在房屋交付后，有权对房屋进行装修、改造及使用管理，甲方应予以配合，不得干涉。2.义务按照本协议约定及时、足额支付该房屋的所有购房款项及相关费用，因乙方未按时支付款项导致的任何责任和损失由乙方自行承担。在办理购房手续过程中，应向甲方提供必要的文件和资料，并配合甲方完成各项手续的办理。如因乙方提供资料不实或不完整导致的任何问题，由乙方承担全部责任。承担因占有、使用、处分该房屋而产生的一切税费、物业费、水电费等相关费用。乙方应妥善使用和维护该房屋，不得进行任何损害房屋结构或影响房屋正常使用的行为。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

三、购房款项支付1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款项：在签订本协议之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元。在与开发商签订购房合同之日起[X]日内，支付购房首付款人民币[X]元（若购房合同约定的首付款金额与本协议不一致，以购房合同为准）。若需办理银行贷款，乙方应按照银行要求及时提供相关资料并协助甲方办理贷款手续。在银行贷款审批通过后，乙方应确保按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。贷款发放至甲方账户后，甲方应在[X]日内将贷款金额转至乙方指定账户。在房屋交付时，乙方应支付剩余购房款项（如有）及相关费用。2.甲方应在收到乙方支付的每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。

四、房屋交付与使用1.开发商将房屋交付给甲方后，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应按照房屋交接时的现状接收房屋，接收后房屋的风险责任由乙方承担。2.乙方有权自接收房屋之日起对房屋进行装修、使用和管理，但应遵守法律法规及小区物业管理规定。装修过程中如需办理相关装修手续，甲方应予以配合。

五、房屋产权登记与变更1.在具备办理房屋产权登记条件时，甲方应积极配合乙方办理产权登记手续，将房屋产权登记在乙方名下。办理产权登记手续所产生的费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等）由乙方承担。2.如因政策原因或其他不可抗力因素导致暂时无法办理产权变更登记手续，双方应协商解决方案。在条件允许时，甲方应及时协助乙方办理产权变更登记手续，确保房屋产权最终归乙方所有。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方权益受损，甲方应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。如甲方的违约行为构成根本违约，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款项、提供虚假资料等，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担由此给甲方造成的全部损失。乙方逾期支付款项超过[X]日的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月