办公楼租赁合同

办公楼租赁合同出租方（以下简称甲方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

承租方（以下简称乙方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方办公楼事宜达成如下协议：

一、租赁办公楼基本情况1.办公楼位置：甲方将位于[具体地址]的办公楼出租给乙方使用。该办公楼建筑面积为[X]平方米，共[X]层，乙方租赁的楼层为第[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.办公楼用途：乙方租赁该办公楼仅作为[办公用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该办公楼，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、其他费用1.物业费：办公楼的物业费由[甲方或乙方]承担，具体标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应按照物业管理公司的要求按时缴纳物业费。2.水电费：乙方在租赁期间使用的水电费由乙方自行承担，并按照国家规定的收费标准按时向相关部门缴纳。3.通讯费：乙方自行承担租赁期间产生的通讯费用，包括但不限于固定电话、移动电话、网络等费用。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对办公楼的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因，导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务甲方应保证所提供的办公楼符合国家相关法律法规及建筑安全标准，具备正常使用功能。甲方应按照本合同约定的时间和标准，对办公楼进行维修和保养，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与租赁办公楼相关的手续，如装修备案、营业执照注册等，所产生的费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用租赁的办公楼。在租赁期间，乙方对办公楼进行装修改造的，经甲方书面同意后，乙方有权按照其设计方案进行装修，但不得损害办公楼的主体结构和其他业主的利益。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用办公楼的，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除本合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定的用途使用办公楼，不得擅自改变其用途或转租给第三方。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应爱护办公楼及其附属设施设备，合理使用并妥善保管。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将办公楼交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方装修形成的固定装修部分，乙方不得拆除，但甲方要求拆除的除外。

六、办公楼装修与改造1.装修申请：乙方如需对办公楼进行装修改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间、施工人员名单等详细信息。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.装修要求：乙方的装修设计方案应符合国家相关法律法规及办公楼物业管理的要求，不得影响办公楼的整体结构和外观形象。乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订装修合同，明确双方的权利义务。3.装修费用：乙方自行承担装修改造所产生的全部费用，包括但不限于装修工程费用、设计费用、监理费用等。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应负责整改直至合格为止，所产生的费用由乙方承担。

七、办公楼的维修与保养1.维修责任划分：办公楼及其附属设施设备的维修保养责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修保养的范围包括：办公楼的主体结构、屋顶、外墙、楼梯间、电梯、消防设施等共用部分。属于乙方负责维修保养的范围包括：乙方自行装修部分及乙方使用的设备设施等。2.维修通知：在办公楼及其附属设施设备出现需要维修的情况时，责任方应及时通知对方。紧急情况（如影响办公楼安全或正常使用的故障）下，通知方应先采取必要的应急措施，然后及时通知责任方。3.维修费用承担：属于甲方负责维修的部分，由甲方承担维修费用；属于乙方负责维修的部分，由乙方承担维修费用。如因双方责任不清导致维修费用无法确定的，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。

八、保险1.甲方保险：甲方应自行购买办公楼的财产保险，保险范围包括办公楼的主体结构、附属设施设备等，保险金额应不低于办公楼的重置价值。甲方应在保险合同生效后的[X]个工作日内将保险合同副本提供给乙方。2.乙方保险：乙方应自行购买租赁期间内其在办公楼内的财产保险及人员意外险，保险金额应足以保障其财产和人员安全。乙方应在保险合同生效后的[X]个工作日内将保险合同副本提供给甲方。3.保险理赔：如发生保险事故，甲乙双方应按照各自购买的保险合同的约定及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔。因保险理赔产生的相关费用由各自承担。

九、合同的解除与终止1.合同解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，且互不承担违约责任。如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变办公楼用途、转租给第三方或损坏办公楼主体结构等严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.合同终止租赁期满，本合同自然终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同的约定结清所有费用，并办理办公楼的交接手续。

十、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如甲方未按照本合同约定的时间和标准对办公楼进行维修保养，导致乙方无法正常使用办公楼的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定的用途使用办公楼、擅自改变用途或转租给第三方的，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还办公楼。4.如乙方逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.如因乙方使用不当或人为造成办公楼及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所产生的费用由乙方承担。乙方还应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。

十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充