出租房屋安全检查制度

出租房屋安全检查制度一、总则1.目的为加强出租房屋安全管理，保障居住人员生命财产安全，维护社会公共安全秩序，特制定本安全检查制度。本制度旨在规范出租房屋安全检查流程，及时发现并消除安全隐患，确保出租房屋符合安全居住标准。2.适用范围本制度适用于本单位及委托管理的所有出租房屋，包括住宅、商业用房及其他用途的房屋。3.依据本制度依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国消防法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规制定。

二、安全检查职责分工1.房屋所有权人职责房屋所有权人为出租房屋安全管理的第一责任人，应确保出租房屋符合国家相关安全标准和规定。对出租房屋的结构安全、消防设施、电气安全、燃气安全等方面进行定期检查和维护，及时消除安全隐患。向承租人提供真实、准确的房屋安全信息，不得隐瞒房屋存在的安全问题。在租赁合同中明确双方的安全责任，督促承租人遵守安全规定。2.房屋管理人职责受房屋所有权人委托管理出租房屋的，应按照委托合同履行安全管理职责。定期对出租房屋进行安全检查，建立检查档案，记录检查情况和整改结果。对检查中发现的安全隐患，及时通知房屋所有权人进行整改；属于紧急情况的，应立即采取措施消除隐患，并及时报告相关部门。协助有关部门对出租房屋进行安全检查和事故调查处理。3.承租人职责承租人应遵守国家有关房屋安全管理规定，合理使用房屋及附属设施设备。不得擅自改变房屋结构和用途，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等。发现房屋存在安全隐患时，应及时通知出租人或房屋管理人进行处理。配合有关部门对出租房屋进行安全检查，提供必要的协助。

三、安全检查内容1.房屋结构安全检查房屋主体结构是否有倾斜、下沉、裂缝等异常情况。查看承重墙、梁、柱等主要承重构件是否完好，有无损坏、变形现象。检查房屋的屋面、外墙是否存在渗漏现象，影响房屋正常使用。2.消防设施安全检查出租房屋内是否按规定配备灭火器、消火栓等消防设施，并确保其完好有效。查看疏散通道、安全出口是否畅通无阻，有无堆放杂物、锁闭等情况。检查消防设施的标识是否清晰，疏散指示标志和应急照明是否正常工作。3.电气安全检查电线是否老化、破损，插座、开关是否正常，有无过载、短路等现象。查看配电箱（柜）是否符合安全要求，电器设备是否接地良好。检查是否存在私拉乱接电线、违规使用大功率电器等行为。4.燃气安全对于使用燃气的出租房屋，检查燃气管道、阀门是否完好，有无泄漏现象。查看燃气器具是否合格，安装是否规范，使用是否正常。检查通风条件是否良好，防止燃气积聚引发安全事故。5.其他安全检查房屋内的电梯、楼梯扶手等设施是否牢固，确保人员通行安全。查看房屋周边环境是否存在安全隐患，如围墙是否稳固、有无危险物品堆放等。对于存在装修的出租房屋，检查装修材料是否符合环保要求，装修施工是否符合安全规范。

四、安全检查周期1.定期检查房屋所有权人或管理人应每月对出租房屋进行一次全面的安全检查。对于重点区域、重点部位，如人员密集的商业出租房屋、老旧房屋等，应增加检查频次，每半月进行一次检查。2.专项检查在重大节日、重要活动前，应组织开展专项安全检查，确保出租房屋安全。根据季节特点，如夏季防汛、冬季防火等，开展针对性的专项检查。3.不定期抽查房屋管理部门应不定期对出租房屋进行抽查，及时发现和纠正安全问题。对于承租人反映存在安全问题的出租房屋，应及时进行复查。

五、安全检查流程1.检查准备制定检查计划，明确检查人员、检查时间、检查范围和检查内容。准备必要的检查工具和设备，如检测仪器、手电筒、记录表等。检查人员应熟悉出租房屋情况和安全检查标准，佩戴好个人防护用品。2.现场检查检查人员按照检查计划和内容，对出租房屋进行逐户、逐部位检查。采用查看、询问、检测等方式，详细记录检查情况，包括发现的问题、存在的安全隐患等。对于检查中发现的安全问题，应拍照或录像留存证据。3.问题记录与整理检查结束后，检查人员应及时对检查记录进行整理，填写《出租房屋安全检查记录表》。将检查中发现的问题进行分类汇总，分析问题产生的原因和可能存在的安全风险。4.隐患评估与整改通知根据问题的严重程度，对安全隐患进行评估，确定整改措施和整改期限。对于一般安全隐患，应及时向承租人或房屋所有权人发出《出租房屋安全隐患整改通知书》，要求限期整改。对于重大安全隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告当地政府有关部门。5.整改跟踪与复查督促承租人或房屋所有权人按照整改通知书要求进行整改，定期跟踪整改情况。整改期限届满后，对整改情况进行复查，确保安全隐患已消除。复查合格后，将整改情况记录在《出租房屋安全检查记录表》中，并归档保存。

六、安全检查记录与档案管理1.记录要求安全检查记录应真实、准确、完整，能够反映出租房屋的安全状况和检查过程。检查记录应包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题、整改要求及整改情况等内容。记录应使用统一的表格和格式，便于整理和查阅。2.档案建立建立出租房屋安全检查档案，将每次检查记录、整改通知书、整改报告等相关资料进行归档保存。档案应按照房屋地址、检查时间等顺序进行分类整理，便于查找和统计分析。3.档案保管期限出租房屋安全检查档案的保管期限为[X]年，自检查记录形成之日起计算。保管期限届满后，经鉴定确无保存价值的档案，可按照规定程序进行销毁。

七、安全检查培训与宣传1.培训内容定期组织安全检查人员进行业务培训，培训内容包括房屋安全知识、消防知识、电气安全知识、燃气安全知识等。培训应结合实际案例，提高检查人员的安全意识和业务水平，使其能够准确判断安全隐患并提出合理的整改建议。2.培训方式采用集中授课、现场演示、在线学习等多种方式进行培训，确保培训效果。邀请相关专家或专业机构进行培训指导，提高培训的专业性和权威性。3.宣传教育通过多种渠道向承租人宣传出租房屋安全知识，提高承租人的安全意识和自我防范能力。可以在出租房屋内张贴安全宣传海报、发放安全宣传资料等，提醒承租人注意用火、用电、用气安全。定期组织安全宣传活动，如安全知识讲座、应急演练等，增强承租人的安全意识和应急处置能力。

八、安全检查考核与奖惩1.考核机制建立安全检查考核机制，对房屋所有权人、管理人及检查人员的安全检查工作进行考核。考核内容包括检查计划执行情况、问题发现与整改情况、档案管理情况等。定期对考核结果进行通报，对工作表现突出的单位和个人进行表彰，对工作不力的进行批评。2.奖励措施对在出租房屋安全检查工作中表现突出的房屋所有权人、管理人及检查人员，给予表彰和奖励。奖励方式包括荣誉称号、物质奖励等，以激励相关人员积极履行安全管理职责。3.惩罚措施对未按照本制度要求进行安全检查或整改不力的房屋所有权人、管理人，责令限期改正，并依法予以处罚。对因工作失职导致发生安全事故的，依法追究相关人员的法律责任。

九、附则1.本制度自发布之日起施行。2.本制度由[单位名称]负责解释和修订。在执行过程中，如遇国家法律法规和政策调整，本制度将适时进行修订完善，以确保与国家相关规定保持一致。同时，随着安全管理形势的变化和实际工作经验的积累，