未结清贷款的二手房屋买卖合同

未结清贷款的二手房屋买卖合同合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]

买方（以下简称乙方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有一套位于[房屋地址]的二手房屋（以下简称"该房屋"），但该房屋目前存在未结清的银行贷款，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权：甲方保证对该房屋拥有完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋产权证书号为[房产证号]。

二、房屋现状及未结清贷款情况1.甲方已如实告知乙方该房屋目前存在未结清的银行贷款，贷款余额为人民币[X]元，贷款银行名称为[银行名称]，贷款合同编号为[合同编号]。该贷款的还款方式为[等额本息/等额本金等]，每月还款金额为人民币[X]元，剩余贷款期限为[X]个月。2.乙方已充分了解该房屋的现状及未结清贷款情况，并愿意购买该房屋。

三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，乙方不再另行支付其他税费，但因办理房屋产权过户等手续产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款用于偿还该房屋未结清贷款的部分本金及支付相关手续费用。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户，用于偿还该房屋剩余未结清贷款本金及利息。贷款金额以银行最终审批为准，若贷款金额不足以支付剩余未结清贷款及相关费用，乙方应在银行放款后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在该房屋办理完产权过户手续且乙方取得新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。

四、贷款偿还及房屋解押1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]个工作日内，将该款项用于偿还该房屋未结清贷款的部分本金及利息，并向贷款银行申请办理提前还款及解押手续。甲方应确保在本合同约定的时间内完成房屋解押手续，如因甲方原因导致未能按时解押，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.贷款银行办理提前还款及解押手续所需的相关费用由甲方承担。在办理完房屋解押手续后，甲方应及时通知乙方，并提供解押证明等相关文件。

五、房屋交付1.甲方应在该房屋解押手续办理完成且乙方支付完首付款后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

六、产权过户1.甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关税费，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的各种证件、资料，并按照房地产交易管理部门的要求签署相关文件。若因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.在办理产权过户手续过程中，若房地产交易管理部门要求乙方缴纳其他费用或提供额外材料，乙方应按照要求及时办理，由此产生的费用由乙方自行承担。

七、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如未按时解押房屋、未按时交付房屋、未配合办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、中介费损失等）。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和条件履行义务，如未按时支付定金、首付款、尾款、未按时办理银行贷款手续等，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、中介费损失等）。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。

八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：_________