露台使用协议

露台使用协议甲方（露台所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（露台使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[具体地址]房屋的露台所有权，乙方因[使用目的]希望使用该露台，经双方友好协商，达成以下露台使用协议：

一、露台基本情况1.位置：该露台位于甲方房屋[具体楼层]，面积约为[X]平方米，其具体范围以双方现场确认为准。2.现状：露台目前[描述露台现有状况，如是否有简单装修、有无固定设施等]。

二、使用期限1.乙方使用露台的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如需续签，乙方应在本协议期满前[X]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订协议。

三、使用费用及支付方式1.乙方应向甲方支付露台使用费用，每年费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年[具体日期]前将当年的使用费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取露台使用费用。对露台的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正。在法律法规允许的范围内，有权根据自身需要对露台进行合理的修缮、改造等，但应提前通知乙方。2.义务保证露台的合法性及安全性，确保乙方在使用过程中不会因露台本身的问题受到人身伤害或财产损失。协助乙方办理与露台使用相关的必要手续（如有），提供必要的证明文件等。不得擅自干涉乙方对露台的正常使用，但乙方使用露台的行为违反法律法规或本协议约定的除外。

（二）乙方权利与义务1.权利在协议约定的使用期限内，有权按照约定的用途使用露台。有权对露台进行合理的装饰、布置，但不得破坏露台的主体结构及甲方房屋的整体外观，不得影响其他业主的正常生活。如因甲方原因导致乙方无法正常使用露台，乙方有权要求甲方采取措施解决或要求减免相应的使用费用。2.义务按照本协议约定的用途使用露台，不得擅自改变用途。未经甲方书面同意，不得将露台转租给第三方。按时足额支付露台使用费用。负责露台的日常清洁、维护，保持露台的整洁卫生。使用过程中产生的垃圾应自行清理，不得随意丢弃在露台或甲方房屋内。不得在露台上从事任何违法违规活动，不得影响甲方及其他业主的正常生活和休息。如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在使用期限届满或本协议提前终止后，乙方应将露台恢复原状（合理损耗除外），并及时返还给甲方。

五、露台使用规范1.使用时间乙方应合理安排露台的使用时间，不得在晚上[具体时间]至次日早上[具体时间]期间进行产生较大噪音或影响他人休息的活动。在法定节假日及特殊时期，乙方应遵守相关规定，不得进行过度喧闹或影响公共秩序的活动。2.物品摆放乙方在露台上摆放的物品应整齐有序，不得超出露台范围影响他人通行或造成安全隐患。不得在露台上堆放易燃易爆、有毒有害等危险物品。3.设施设备使用乙方如需使用露台现有的设施设备（如有），应妥善使用，不得故意损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对露台的设施设备进行改造、增设或拆除。

六、安全责任1.乙方在使用露台过程中应注意自身安全，采取必要的安全防护措施。如因乙方自身原因导致发生安全事故，乙方应自行承担全部责任，与甲方无关。2.甲方应在合理范围内对露台的安全性进行维护和检查，但对于乙方因自身过错或不可抗力导致的安全事故不承担责任。3.乙方发现露台存在安全隐患时，应及时通知甲方，甲方应及时采取措施消除隐患。在隐患消除前，乙方应暂停使用露台，由此造成的损失双方根据实际情况协商解决。

七、维修与保养1.露台的主体结构维修保养责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。2.乙方负责露台日常使用过程中的一般性维修保养，如清洁、小型设施设备的维修等。对于需要甲方承担维修责任的事项，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。3.因维修保养露台需要乙方配合的，乙方应积极配合，不得拒绝或阻碍。

八、违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部使用费用及违约金，乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内搬离露台，并将露台恢复原状。2.若乙方擅自改变露台用途、转租露台或违反本协议约定的其他条款，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违约行为，并按照当年使用费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的使用费用不予退还，同时乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内搬离露台，并将露台恢复原状。3.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用露台，甲方应按照当年使用费用的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。

九、协议变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如退还剩余使用费用、恢复露台原状等。3.若乙方出现严重违反法律法规或本协议约定的行为，甲方有权单方解除本协议，无需提前通知乙方，乙方应承担相应的违约责任。4.在使用期限届满前，若因甲方房屋出售、转让等原因需要提前收回露台的，甲方应提前[X]日书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内搬离露台，甲方应按照实际使用期限收取使用费用，并退还乙方剩余期限的使用费用。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向露台所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效