房地产交易复杂问题协议

房地产交易复杂问题协议编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“标的房产”），现因[简要说明甲方出售标的房产的原因]，愿意将其出售给乙方；乙方有意购买标的房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商一致，特订立本合同。

本合同的目的在于明确甲方将标的房产出售给乙方，乙方支付相应价款，双方就标的房产的买卖达成一致意见，并约定双方在交易过程中应遵守的规则和责任。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权争议、抵押、查封等情况。

2.甲方应向乙方提供标的房产的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保标的房产的现状与合同描述相符，无重大隐瞒或欺诈行为。

4.甲方应配合乙方进行标的房产的实地查看，并在乙方要求下提供相关资料。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付标的房产。

6.甲方应承担因标的房产权属问题导致的一切法律责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内完成标的房产的购买手续。

3.乙方应遵守标的房产的相关管理规定，不得擅自改变标的房产的结构和使用性质。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式接收标的房产。

5.乙方应配合甲方进行标的房产的权属变更手续。

6.乙方应承担因自身原因导致的一切法律责任。

双方权利：

1.甲方享有标的房产的出售权，乙方享有标的房产的购买权。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。

4.双方均有权要求对方履行合同义务，并承担相应的违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房产的权属清晰，不得隐瞒或欺诈。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并按时完成购买手续。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

4.双方均有义务在合同履行过程中保持诚实信用，不得有欺诈、隐瞒等行为。

5.双方均有义务在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同标的房产的成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.预付款：乙方应在签订本合同之日起[具体天数]日内向甲方支付人民币[预付款金额]元作为预付款，预付款不计入合同总金额，乙方支付预付款后，甲方应向乙方提供标的房产的合法权属证明文件。

2.首付款：乙方应在标的房产过户登记手续办理完毕后[具体天数]日内向甲方支付人民币[首付款金额]元作为首付款，首付款金额为合同总金额的[百分比]%。

3.尾款支付：剩余款项（合同总金额减去预付款和首付款）应在标的房产交付使用后[具体天数]日内支付完毕，尾款支付方式为一次性支付。

4.额外费用：除合同总金额外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房产交易税费：按照国家相关法律法规和政策规定，由乙方承担。

b.房产维修基金：按照相关规定，由乙方在交付房产时一次性支付。

c.其他可能产生的费用：如因合同履行过程中产生的其他费用，双方另行协商确定。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证。

2.乙方支付款项时，应提供合法有效的付款凭证。

3.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应按照合同约定的时间、地点和方式交付标的房产。

如因任何原因导致合同解除，已支付的款项按照合同约定处理，未支付的部分不再追回。双方应按照国家相关法律法规和政策规定，妥善处理合同解除后的财务事宜。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点和方式交付标的房产，甲方应向乙方支付合同总金额的[百分比]%作为违约金。

2.若乙方未能按照合同约定的时间、地点和方式支付款项，乙方应向甲方支付合同总金额的[百分比]%作为违约金。

3.若甲方或乙方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

4.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式：

a.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至[仲裁委员会名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

c.诉讼：双方可选择将争议提交至[管辖法院名称]进行诉讼，诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定。

3.争议解决过程中，双方应提供充分、有效的证据，以支持自己的主张。

4.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至[管辖法院名称]管辖。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方单方面修改、补充或终止本合同的，均视为无效。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户登记手续办理完毕之日止。自标的房产过户登记手续办理完毕之日起，本合同自动终止。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：在合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。

2.合同的终止：

a.双方在合同履行完毕后，自动终止合同。

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，合同可终止。

c.一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.经双方协商一致，决定终止合同。

3.合同终止后，双方应按照国家相关法律法规和政策规定，妥善处理合同终止后的财务、税务、权属变更等事宜。

四、通知

1.本合同涉及的通知、文件的送达，双方应采用书面形式，以下列地址为送达地址：

甲方：[甲方地址]

乙方：[乙方地址]

2.如一方地址变更，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、争议解决

本合同的争议解决条款适用于本合同的所有内容，包括但不限于本附则。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同及其附件构成双方之间完整的协议，取代了之前所有关于本合同事项的讨论和协议。

3.本合同自签字（或盖章）之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

1.标的房产产权证明文件复印件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.标的房产测绘图纸：包括但不限于房产平面图、立面图等。

3.房产交易税费计算明细：详细列出交易过程中产生的税费及计算方式。

4.房产交易税费缴纳凭证复印件：包括但不限于契税、印花税等缴纳凭证。

5.双方身份证明文件复印件：包括但不限于身份证、护照等。

6.付款凭证：包括但不限于银行转账记录、支票等。

7.合同签订当天双方签署的合同文本。

8.合同补充协议（如有）：详细列明合同履行过程中双方达成一致意见的补充条款。

9.争议解决协议（如有）：明确双方在发生争议时选择的争议解决方式和程序。

10.其他双方认为需要作为合同附件的材料。

附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有需要，双方可