农村房屋买卖协议

农村房屋买卖协议协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方平等、自愿、协商一致，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址，包括所在村、组等具体信息]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房屋结构：[房屋的结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋用途：[房屋的使用性质，如住宅等]。5.附属设施：该房屋附带[附属设施清单，如院子、厨房、卫生间、储物间等]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的一切权益，甲方不再因任何原因要求增加价款。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋交付或办理相关手续的具体日期]前，办理银行贷款或一次性支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，甲方应积极协助乙方办理贷款手续，因乙方原因导致贷款未能获批或不足的部分，乙方应以现金方式补足。

三、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：甲方保证交付的房屋符合正常使用要求，房屋结构安全，无质量问题。甲方应结清交付前该房屋产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、取暖费等。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件或建房审批手续等资料（如有）。3.交付内容：房屋钥匙及相关附属设施的钥匙。房屋的相关产权证明文件或建房审批手续等资料（如有）。确保房屋内原有可移动物品已清理完毕，但门窗、水电设施、卫生洁具等固定装修部分应保持完好。

四、产权过户及相关手续1.产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.过户约定：因农村房屋土地性质等原因，该房屋目前暂无法办理过户登记手续。但甲方应积极协助乙方办理与房屋相关的一切手续，确保乙方对该房屋享有合法权益。待政策允许办理过户时，甲方应无条件配合乙方办理过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。3.宅基地使用：乙方购买该房屋后，享有该房屋所在宅基地的合法使用权。如遇政府拆迁或其他政策变动，与宅基地相关的权益归乙方所有，甲方应积极协助乙方争取相应补偿。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行付款义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒情况。遵守本协议约定，按时交付房屋及相关资料，协助乙方办理相关手续。如房屋存在质量问题或产权纠纷，应负责解决并承担相应责任，确保乙方的合法权益不受损害。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除。

（二）乙方权利与义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。在甲方交付房屋及相关资料后，有权要求甲方协助办理与房屋相关的手续。在符合法律规定和本协议约定的情况下，对所购买的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.义务：遵守本协议约定，按时支付购房款，不得拖欠。尊重当地农村的风俗习惯和邻里关系，不得从事任何损害当地居民利益或影响邻里和谐的行为。在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，应承担相应法律责任。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，应负责整改直至符合条件，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房屋再次出售或抵押给他人，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方因自身原因导致无法办理与房屋相关的手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签