小院租赁合同

小院租赁合同一、合同双方出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________

二、租赁小院基本情况1.小院位置：甲方将位于[具体地址]的小院出租给乙方使用。该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体房间数量及布局，如正房[X]间、厢房[X]间等]。2.附属设施：小院配备有[列举附属设施，如水电设施、厨房设备、卫生间设施、供暖设备（如有）、空调（如有）等]。

三、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年__个月。2.租赁期满，乙方应如期交还小院。乙方如需续租，应在租赁期满前__个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币____元（大写：____元整）。2.支付方式：租金支付方式为[选择以下一种支付方式]按月支付：乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：乙方应在每季度首月__日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按年支付：乙方应在租赁期开始前__日内将全年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________

五、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整）。该押金主要用于保障小院及其附属设施的完好以及乙方在租赁期间应履行的各项义务。2.在租赁期满或合同解除后，如小院及其附属设施无损坏，且乙方已结清所有费用，甲方应在____个工作日内将押金无息退还乙方。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证小院及其附属设施在交付乙方使用时处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明和注意事项。3.租赁期间，甲方应负责小院主体结构的维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致小院损坏影响乙方使用的，甲方应及时维修，并承担相应的维修费用。4.甲方如需提前收回小院，应提前__个月书面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金总额向乙方支付违约金，同时退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。5.甲方应尊重乙方在租赁期间对小院的合理使用，不得干涉乙方的正常生活和经营活动（如有经营用途）。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用小院及其附属设施。2.乙方应按时足额向甲方支付租金及押金。3.租赁期间，乙方应合理使用并爱护小院及其附属设施，不得擅自改变小院的结构和用途，不得损坏小院的墙面、地面、门窗等设施设备。如因乙方使用不当导致小院及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.乙方应承担租赁期间小院的水电费、物业费、取暖费（如有）等相关费用，并按照规定及时缴纳。5.乙方如需对小院进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复小院原状，不得拆除或损坏已装修部分。未经甲方同意擅自装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.乙方应遵守国家法律法规及当地社区的相关规定，不得在小院从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。7.乙方如需将小院转租给第三方，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，并收回小院。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在__日内将小院及其附属设施清理干净，并交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的__%向甲方支付违约金。

七、维修与保养1.租赁期间，小院及其附属设施的日常维修保养由乙方负责。乙方应定期对小院及其附属设施进行检查和维护，发现问题及时处理，确保设施设备的正常使用。2.对于小院主体结构及重要设施设备的维修，如乙方无法自行解决，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的__个工作日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.因不可抗力或意外事件导致小院及其附属设施损坏的，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用小院或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并收回小院，同时乙方应支付欠付的租金、押金及违约金。3.若乙方违反本合同约定擅自改变小院结构、用途或损坏附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方拒不履行的，甲方有权解除合同，并收回小院，同时乙方应按照合同租金总额的__%向甲方支付违约金。4.若一方违反本合同约定提前解除合同，应按照合同剩余租期租金总额的__%向对方支付违约金。

九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用天数计算，多退少补，押金全额退还乙方。3.如出现本合同约定的解除情形或法定解除情形，一方有权解除合同，并书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。

十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向小院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律