宅基地互换协议书

宅基地互换协议书甲方（互换方）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________

乙方（互换方）：姓名：__________________身份证号：________________地址：__________________联系电话：________________

鉴于甲乙双方均为本村集体经济组织成员，且各自拥有合法的宅基地，为了满足双方生产生活的需要，经双方平等、自愿、充分协商，就宅基地互换事宜达成如下协议：

一、互换宅基地的基本情况1.甲方宅基地位置：位于[甲方宅基地具体地址]，四至为：东至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。面积：经测量，该宅基地面积为[X]平方米，宅基地证号为[甲方宅基地证号]。2.乙方宅基地位置：位于[乙方宅基地具体地址]，四至为：东至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。面积：经测量，该宅基地面积为[X]平方米，宅基地证号为[乙方宅基地证号]。

二、互换目的双方基于对各自宅基地位置、面积、周边环境等因素的考虑，为了优化居住条件，提高生活便利性，经友好协商，一致同意进行宅基地互换。

三、互换方式及时间1.互换方式：双方采取等面积、等价互换的方式进行宅基地互换。即甲方用其名下位于[甲方宅基地具体地址]的宅基地与乙方名下位于[乙方宅基地具体地址]的宅基地进行互换。2.互换时间：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应在本协议生效后的[X]个工作日内完成宅基地的交接手续。

四、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，甲方享有乙方原宅基地的使用权、收益权等相关权益，并有权在该宅基地上按照法律法规及本集体经济组织的规定进行房屋建设、使用等活动。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和条件完成宅基地的交接手续。2.义务甲方应保证其提供互换的宅基地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在互换后的宅基地上进行房屋建设或其他使用活动时，甲方应遵守国家及地方有关宅基地使用、建设规划等方面的法律法规及本集体经济组织的相关规定，不得擅自改变宅基地用途和超出规划范围建设。甲方应协助乙方办理与宅基地互换相关的手续，如向本集体经济组织提交宅基地互换申请、配合办理宅基地变更登记等手续，所需费用按照法律法规及本集体经济组织的规定由双方各自承担。自本协议生效之日起，甲方应负责处理原宅基地上的附着物（如有），包括但不限于树木、农作物、建筑物等，并承担相关费用。处理后的宅基地应符合正常使用条件并交付给乙方。

（二）乙方权利与义务1.权利自本协议生效之日起，乙方享有甲方原宅基地的使用权、收益权等相关权益，并有权在该宅基地上按照法律法规及本集体经济组织的规定进行房屋建设、使用等活动。乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件完成宅基地的交接手续。2.义务乙方应保证其提供互换的宅基地权属清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在互换后的宅基地上进行房屋建设或其他使用活动时，乙方应遵守国家及地方有关宅基地使用、建设规划等方面的法律法规及本集体经济组织的相关规定，不得擅自改变宅基地用途和超出规划范围建设。乙方应协助甲方办理与宅基地互换相关的手续，如向本集体经济组织提交宅基地互换申请、配合办理宅基地变更登记等手续，所需费用按照法律法规及本集体经济组织的规定由双方各自承担。自本协议生效之日起，乙方应负责处理原宅基地上的附着物（如有），包括但不限于树木、农作物、建筑物等，并承担相关费用。处理后的宅基地应符合正常使用条件并交付给甲方。

五、宅基地及地上附着物的交付与接收1.交付时间：双方应在本协议生效后的[X]个工作日内，按照本协议约定的标准和条件完成宅基地及地上附着物的交付与接收手续。2.交付标准甲方交付给乙方的宅基地应达到"三通一平"标准，即通路、通水、通电，地面平整。同时，宅基地上不得存在任何未拆除的建筑物、构筑物及其他障碍物。乙方交付给甲方的宅基地应达到与甲方交付标准一致的"三通一平"标准，且宅基地上同样不得存在任何未拆除的建筑物、构筑物及其他障碍物。3.交接程序双方应共同对互换后的宅基地及地上附着物进行现场查验，确认符合交付标准后，签署《宅基地及地上附着物交接确认书》。在交接过程中，如发现任何一方交付的宅基地或地上附着物不符合本协议约定的交付标准，另一方有权要求对方在合理期限内进行整改，直至达到交付标准为止。因整改所产生的费用由责任方承担。如因整改导致交付时间延误的，责任方应按照本协议约定承担违约责任。

六、宅基地变更登记1.双方应积极配合本集体经济组织及相关部门办理宅基地变更登记手续，各自承担因办理变更登记手续所需缴纳的费用。2.甲方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向本集体经济组织提交宅基地互换申请及相关证明材料，协助乙方办理乙方原宅基地变更至甲方名下的手续。3.乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向本集体经济组织提交宅基地互换申请及相关证明材料，协助甲方办理甲方原宅基地变更至乙方名下的手续。4.如因一方原因导致宅基地变更登记手续未能在规定时间内完成或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件和方式向乙方交付互换后的宅基地，每逾期一日，应按照互换宅基地价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关款项（如有），同时甲方应按照互换宅基地价值的[X%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间、条件和方式向甲方交付互换后的宅基地，每逾期一日，应按照互换宅基地价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关款项（如有），同时乙方应按照互换宅基地价值的[X%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自改变互换后宅基地的用途或超出规划范围建设，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内完成整改，如逾期未整改的，每逾期一日，应按照互换宅基地价值的[X‰]向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变互换后宅基地的用途或超出规划范围建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内完成整改，如逾期未整改的，每逾期一日，应按照互换宅基地价值的[X‰]向甲方支付违约金。5.如因一方原因导致宅基地变更登记手续未能办理或未能按时办理，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定承担违约责任。6.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照互换宅基地价值的[X%]向对方支付违约金。

八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[当地法律法规适用范围]的法律法规及本集体经济组织的相关规定。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报本集体经济组织备案[X]份。协议生效后，甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括双方身份证复印件、宅基地证复印件、宅基地位置图等，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：______________