农村土地转让协议书范本

农村土地转让协议书范本甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______

乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村土地（土地地号：[具体地号]），面积为[X]亩，土地性质为[集体土地性质]，经甲乙双方友好协商，就该土地转让事宜达成如下协议：

一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述]，东至[相邻地块界限描述]，南至[相邻地块界限描述]，西至[相邻地块界限描述]，北至[相邻地块界限描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明文件，确认该土地面积为[X]亩。3.土地用途：目前该土地主要用于[现有用途，如种植农作物等]。

二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该土地的转让价格为每亩人民币[X]元，总计转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]），乙方应在[具体付款期限，如办理完土地过户手续后的X个工作日内]支付给甲方。甲方应在收到全部转让款后向乙方出具收款凭证。

三、土地交付1.甲方应在收到定金后的[X]个工作日内，将土地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付时，地上附着的农作物、建筑物及其他附属设施（如有），按照以下方式处理：[描述地上附着物的归属及处理方式，例如：地上农作物归甲方所有，甲方应在交付土地前自行清理；如有建筑物及其他附属设施，双方协商作价为人民币[X]元，乙方在支付定金时一并支付给甲方，甲方应在交付土地前拆除并清理完毕。]

四、土地权属变更1.甲方应协助乙方办理该土地的权属变更手续，将土地使用权变更至乙方名下。办理权属变更手续所需的相关费用，按照以下方式承担：[详细说明各项费用的承担方，如：由甲方承担的费用包括[列举费用项目]；由乙方承担的费用包括[列举费用项目]。]2.甲方应确保该土地的权属清晰，无任何权属纠纷或争议。如因甲方原因导致乙方无法顺利办理土地权属变更手续，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议第八条执行。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取土地转让款。在土地交付后，有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.义务：保证所转让的土地符合法律规定，拥有合法的土地权益，不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况。如实向乙方告知土地的真实情况，包括土地的历史使用情况、周边环境等信息。积极协助乙方办理土地权属变更手续，提供所需的相关文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理工作。在土地交付前，负责处理与该土地有关的一切债权债务关系，确保乙方接收土地后无任何纠纷。

（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定使用受让的土地，在符合法律法规及相关政策规定的前提下，自主决定土地的经营用途和经营方式。有权要求甲方协助办理土地权属变更手续。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款。在使用土地过程中，应遵守国家法律法规及农村土地管理的相关规定，不得从事违法违规活动。如需对土地进行开发建设或改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担相应的费用。妥善保护和合理利用土地，不得擅自破坏土地的原有地貌和生态环境。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付土地或协助乙方办理土地权属变更手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因甲方原因导致土地存在权属纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用土地或办理土地权属变更手续的，甲方应负责解决纠纷，并承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。4.如乙方擅自改变土地用途或违反法律法规及相关政策规定使用土地，甲方有权解除本协议，收回土地使用权，乙方已支付的转让款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在甲方要求的期限内自行清理土地上的附着物，并恢复土地原状。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：______签订日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______签订日期：____