商超租赁合同

商超租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]

出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商超具体地址]的商超物业（以下简称"该商超"），乙方有意承租该商超用于经营[乙方经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商超事宜达成如下协议：

一、租赁物业基本情况1.位置：该商超位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。（可根据实际情况详细描述商超内的布局、区域划分等）2.配套设施：甲方应确保该商超现有设施设备（包括但不限于电梯、空调系统、消防设施、水电供应系统等）处于正常运行状态，并能满足乙方经营使用的基本要求。

二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.截止日期：至[结束日期]止，共计[租赁期限时长（具体年/月）]。3.续租约定：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。续租租金及其他条款根据届时市场行情及双方协商确定，但同等条件下乙方享有优先权。

三、租金及支付方式1.租金标准本合同租金采用以下第[X]种方式计算：固定租金：每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金递增：首年租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），从第[X]年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。租金计算以建筑面积为依据，包含租赁物业内的所有区域，乙方无需再就其他额外区域支付租金。2.支付方式乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。租金支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且无损坏租赁物业及其设施设备的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、费用承担1.物业费乙方应按照该商超物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每平方米每月人民币[X]元，具体费用以实际发生为准。物业费涵盖的服务内容包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、安保服务、设施设备维护等。2.水电费乙方应按照国家规定的商业用水用电价格标准，自行承担租赁期间因经营产生的水电费。水电费由乙方按照供电供水部门的缴费通知按时缴纳，缴费周期为[具体缴费周期，如月/季度]。甲方应协助乙方办理水电开户及相关缴费手续，提供必要的协助和便利。3.其他费用租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用（如通讯费、网络费、垃圾处理费等）均由乙方自行承担。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对租赁物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如因政府规划、城市建设等原因需要提前收回租赁物业，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务应保证租赁物业符合国家法律法规规定的安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责租赁物业主体结构及公共设施设备的维修保养，确保其正常使用功能。但因乙方使用不当或故意损坏导致的维修除外。协助乙方办理与租赁物业经营相关的证照手续（如需），提供必要的证明文件和协助工作。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途合法使用租赁物业。在租赁期间，有权根据经营需要对租赁物业进行合理装修和布置，但应事先书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，除另有约定外，乙方不得拆除已装修部分，应将租赁物业恢复原状交还甲方。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金。负责租赁物业内部的设施设备维护保养（乙方自行添置的设备除外），保证其正常运行。因乙方使用不当或故意损坏导致租赁物业及其设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好消防安全、环境卫生等工作，不得从事违法违规经营活动。因乙方原因导致的一切安全事故和法律责任，均由乙方自行承担。租赁期满或合同提前终止时，应在[X]日内将租赁物业及其附属设施设备完好无损地交还甲方，同时结清所有费用。

六、装修与改造1.装修申请：乙方如需对租赁物业进行装修改造，应提前向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工时间安排等。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如装修设计方案涉及改变租赁物业结构或影响公共安全、外观等，乙方应按照相关规定报经政府有关部门批准，并取得甲方书面同意后方可施工。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的施工单位进行装修施工，并与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中，乙方应遵守物业管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因施工造成租赁物业或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修费用：乙方承担装修改造所需的全部费用，装修费用包括但不限于设计费、材料费、施工费等。装修费用由乙方自行支付给施工单位，甲方不承担任何装修费用。4.装修验收：装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。租赁期满或合同提前终止时，乙方不得拆除已装修部分的主体结构，对于可拆除的装修部分，乙方应在甲方监督下自行拆除，并将租赁物业恢复原状。

七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，同时乙方应补缴所欠费用及按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁物业用途、转租或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方押金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后的合理期限内，双方应协商是否继续履行本合同；如无法继续履行或双方协商一致不再继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担赔偿责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。本合同因其他原因终止的，双方应按照本合同约定履行各自义务，结清相关费用，并办理租赁物业交接手续。

八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁物业或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，除按照本合同相关条款承担违约责任外，还应赔偿因此给甲方造成的一切损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条