建筑工程合同关于质保期及质保金的约定

建筑工程合同关于质保期及质保金的约定一、引言在建筑工程领域，质保期及质保金的约定是保障工程质量、维护双方权益的重要条款。明确的质保期和合理的质保金规定，有助于促使施工方在质保期内积极履行维修义务，确保工程质量长期稳定可靠，同时也为发包方在质保期出现质量问题时提供经济保障。本文将详细阐述建筑工程合同中关于质保期及质保金的常见约定内容、相关法律规定以及在实际操作中的注意事项。

二、质保期的定义与确定（一）质保期的定义质保期是指施工方对其所完成的建筑工程质量承担保修责任的期限。在质保期内，若工程出现质量问题，施工方应按照合同约定及时进行维修、整改，直至工程质量符合要求。

（二）质保期的确定方式1.按照法律法规规定根据相关建筑法规，不同类型的建筑工程有相应的最低质保期要求。例如，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。合同约定的质保期不得低于法定最低质保期。2.依据合同双方协商除了遵循法律法规的最低要求外，合同双方可以根据工程的具体情况，协商确定更长的质保期。例如，对于一些对质量要求较高、技术复杂的工程，双方可能约定质保期为5年甚至更长时间。在协商确定质保期时，应综合考虑工程的性质、用途、重要性以及可能出现质量问题的风险等因素。

三、质保期内双方的权利与义务

（一）发包方的权利与义务1.权利在质保期内，如发现工程出现质量问题，发包方有权要求施工方履行保修义务，及时进行维修、整改。对于施工方拒绝履行保修义务或未能在规定时间内完成维修的情况，发包方有权自行委托第三方进行维修，所发生的费用从质保金中扣除，不足部分有权向施工方追偿。2.义务发包方应在质保期开始前，向施工方提供详细的工程质量状况报告，包括工程的使用情况、是否发现质量隐患等信息，以便施工方做好质保期内的准备工作。在施工方进行质保期维修时，发包方应提供必要的协助，如提供施工场地、协调相关人员等，确保维修工作顺利进行。

（二）施工方的权利与义务1.权利在质保期内，若发包方未按照合同约定支付工程款或存在其他违约行为，施工方有权暂停质保期内的维修工作，但应及时书面通知发包方，并说明暂停维修的原因。施工方有权对质保期内发包方提出的质量问题进行核实，对于不属于施工方责任导致的质量问题，施工方有权要求发包方承担相应的维修费用。2.义务施工方应建立完善的质保期售后服务体系，配备足够的维修人员和必要的维修设备、工具，确保在接到发包方的维修通知后能够及时响应。施工方应在接到发包方的维修通知后，按照合同约定的时间到达现场进行维修。对于一般质量问题，应在规定的时间内完成维修；对于复杂质量问题，应制定详细的维修方案，并与发包方协商确定维修时间。施工方在维修过程中应严格遵守相关施工规范和安全操作规程，确保维修工作质量和安全。维修完成后，应及时通知发包方进行验收，验收合格后方可视为完成维修义务。

四、质保金的定义与约定

（一）质保金的定义质保金是指发包方在支付工程款时，按照合同约定预留一定比例的款项，作为施工方在质保期内履行保修义务的保证金。质保金在质保期满且工程质量无问题的情况下，由发包方无息返还给施工方。

（二）质保金的约定方式1.预留比例合同双方应明确约定质保金的预留比例。一般来说，质保金预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。对于一些政府投资项目或大型基础设施项目，可能会有更严格的规定。在实际操作中，双方可根据工程的具体情况，协商确定合理的预留比例。2.支付方式一次性支付：发包方在工程竣工验收合格后，一次性从工程款中扣除质保金。分期支付：例如，在工程竣工验收合格后的一定期限内，分期扣除质保金。如竣工验收合格后1个月内扣除质保金总额的30%，剩余部分在质保期届满后一次性扣除。3.返还条件与方式返还条件：质保期届满且工程质量经发包方验收合格，未出现任何质量问题或施工方已按照合同约定完成所有质量问题的维修，质保金应予以返还。返还方式：发包方应在质保期满后的规定时间内，将质保金无息返还给施工方。返还方式可以是银行转账等方式。合同应明确约定返还的具体时间和账户信息。

五、质保期内质量问题的处理流程

（一）发包方发现质量问题后的通知发包方在质保期内发现工程出现质量问题，应及时以书面形式通知施工方。通知内容应包括质量问题的详细描述、出现的部位、对工程使用功能的影响等信息。通知应明确要求施工方在规定的时间内到达现场进行查看和处理。

（二）施工方的响应与处理施工方接到发包方的质量问题通知后，应在合同约定的时间内到达现场。首先对质量问题进行核实，判断是否属于施工方的责任范围。1.属于施工方责任施工方应立即制定维修方案，并与发包方协商确定维修时间。维修方案应包括维修措施、维修时间安排、质量保证措施等内容。施工方按照维修方案进行维修工作，在维修过程中应保持与发包方的沟通，及时反馈维修进展情况。维修完成后，施工方应通知发包方进行验收。2.不属于施工方责任施工方应及时向发包方说明情况，并提供相关证据证明质量问题并非由施工方造成。例如，可能是由于发包方使用不当、第三方损坏、不可抗力等原因导致。双方应协商确定责任方，对于不属于施工方责任的质量问题，应由责任方承担维修费用。

（三）质量问题的验收维修完成后，施工方应向发包方提交质量问题维修报告，申请验收。发包方应在收到报告后的规定时间内组织验收。验收内容包括维修质量是否符合要求、维修后的工程是否恢复正常使用功能等。1.验收合格若验收合格，发包方应签署验收合格文件，质保期继续计算。2.验收不合格若验收不合格，施工方应按照发包方的要求继续进行维修，直至验收合格为止。因维修导致的延误工期等损失，由施工方承担。

六、质保期届满后的处理

（一）质保期届满的确认质保期届满前，发包方应提前通知施工方，以便施工方做好相关准备工作。质保期届满后，双方应共同确认质保期已届满，且工程质量无问题。

（二）质保金的返还在确认质保期届满且工程质量无问题后，发包方应按照合同约定的时间和方式，将质保金无息返还给施工方。若在质保期内存在质量问题且施工方未完全履行维修义务，发包方有权从质保金中扣除相应的维修费用后再进行返还。

七、法律规定与风险防范

（一）相关法律规定1.《建设工程质量管理条例》对建设工程的最低质保期作出了明确规定，建筑工程合同中的质保期约定不得违反该规定。否则，约定无效，应按照法定最低质保期执行。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对质保金的返还等问题也有相关规定。例如，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。质保金的返还时间也应根据上述规定结合合同约定确定。

（二）风险防范1.合同条款明确在签订建筑工程合同时，应详细、明确地约定质保期及质保金的相关内容，避免模糊不清或产生歧义。例如，对于质保期的起算时间、质量问题的界定标准、维修费用的承担方式、质保金的返还条件和时间等，都应在合同中一一明确。2.加强沟通与监督在质保期内，发包方和施工方应加强沟通与协调。发包方应及时发现质量问题并通知施工方，施工方应积极响应并按时完成维修工作。同时，发包方应对施工方的维修工作进行监督，确保维修质量。3.做好证据留存双方应做好质保期内质量问题处理过程中的证据留存工作。例如，质量问题通知、维修方案、维修记录、验收报告等相关文件，以备日后可能出现的纠纷作为证据使用。

八、结论建筑工程合同中关于质保期及质保金的约定是保