宅基地权属家庭协议书

宅基地权属家庭协议书协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

协议各方：甲方：姓名：[甲方姓名1]性别：[甲方性别1]身份证号：[甲方身份证号1]与户主关系：[与户主关系1]现住址：[甲方现住址1]乙方：姓名：[甲方姓名2]性别：[甲方性别2]身份证号：[甲方身份证号2]与户主关系：[与户主关系2]现住址：[甲方现住址2]丙方：姓名：[甲方姓名3]性别：[甲方性别3]身份证号：[甲方身份证号3]与户主关系：[与户主关系3]现住址：[甲方现住址3]......（如有更多方，依次罗列）

鉴于甲方、乙方、丙方等家庭成员共同拥有一处宅基地（宅基地地址：[详细地址]，宅基地面积：[X]平方米，宅基地使用证编号：[具体编号]），为明确该宅基地的权属关系，经家庭成员充分协商，达成如下协议：

一、宅基地现状及历史情况1.该宅基地最初由[原始取得人姓名]于[取得时间]通过[取得方式，如申请获批、继承等]取得。2.随着家庭人口的变化和发展，经过多年来家庭成员共同的维护、修缮及使用，形成了目前的居住状况。在宅基地上建有房屋若干，其中[详细描述房屋的布局，如正房几间、厢房几间等]。3.近年来，因[具体原因，如家庭规划、拆迁预期等]，家庭成员对宅基地的权属问题关注度日益提高，为避免日后可能产生的纠纷，特签订本协议。

二、宅基地权属约定1.各方一致确认，该宅基地的权属归甲方、乙方、丙方等全体家庭成员共同共有。任何一方不得单独主张对该宅基地的全部或部分所有权。2.各方对于宅基地的使用权利平等，包括但不限于在宅基地上建造房屋、附属设施，进行日常居住、生活等活动。未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自改变宅基地的用途或对宅基地上的建筑物及附属设施进行重大改动。3.在符合法律法规及相关政策规定的前提下，各方有权按照自己的意愿对其在宅基地上的份额进行处置，如转让、继承、赠与等，但应提前通知其他共有人，并保障其他共有人同等条件下的优先购买权或知情权。

三、房屋权益分配1.宅基地上现有房屋的权益分配如下：[房屋1详细描述，如位置、面积等]归[分配对象1]所有，该房屋产生的相关权益（包括但不限于出租收益、拆迁补偿等）均由[分配对象1]享有。[房屋2详细描述]归[分配对象2]所有，其相关权益归属[分配对象2]。......（依次详细描述每处房屋的分配情况）2.各方应妥善维护各自分配所得房屋的结构安全和正常使用功能。如需对房屋进行修缮、改建、扩建等，应提前告知其他共有人，并在不影响其他共有人权益的前提下进行。所产生的费用由房屋权益所有人自行承担，但涉及到全体共有人共同利益的修缮项目（如房屋主体结构的维修等），费用应按照各方对宅基地的共有份额比例分担。

四、宅基地使用与管理1.全体共有人共同负责宅基地的日常使用与管理，遵循合理、公平、有序的原则。任何一方在使用宅基地过程中应注意保护环境卫生，不得随意丢弃垃圾、排放污水等影响其他共有人的生活环境。2.对于宅基地周边的公共区域（如庭院、通道等），各方应共同维护其整洁和通行顺畅，不得私自占用或设置障碍物。如需在公共区域进行临时性施工或堆放物品，应提前与其他共有人协商并取得同意。3.在宅基地使用过程中，如遇政府部门或相关单位因公共利益需要征收、征用该宅基地或其上房屋时，全体共有人应积极配合，并按照法律法规的规定和征收、征用补偿方案分配相应的补偿款项。补偿款项的分配方式如下：土地补偿款按照各方对宅基地的共有份额比例进行分配。房屋及附属设施补偿款归各自房屋权益所有人所有。因征收、征用产生的其他补偿费用（如搬迁补助费、临时安置补助费等），根据实际情况协商分配，协商不成的，可按照与征收、征用相关的法律法规规定执行或通过法律途径解决。

五、宅基地流转限制1.未经全体共有人一致书面同意，任何一方不得将该宅基地整体或部分转让给本家庭成员以外的第三人。如遇特殊情况确需转让，转让价格、转让条件等应经全体共有人共同商议决定，并确保转让行为符合法律法规及相关政策要求。2.在宅基地流转过程中，应优先保障本家庭成员的权益。如本家庭成员中有愿意受让该宅基地份额的，同等条件下享有优先购买权。转让所得款项应按照本协议约定的权益分配方式进行处理。3.如因继承、婚姻关系等原因导致宅基地权益发生变化，新加入的共有人应遵守本协议的各项约定，并在办理相关手续后及时书面通知其他共有人。

六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本协议其他无争议的条款。

七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方等各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

丙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日

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