物业管理承包协议

物业管理承包协议名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方有意将其物业的管理工作委托给乙方承包经营，乙方具备相应的物业管理资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承包物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.占地面积：____________________平方米5.建筑面积：____________________平方米6.物业构成：包括但不限于住宅、商业、配套设施等，具体明细见附件一《物业构成清单》。二、承包范围及内容1.承包范围：甲方委托乙方对上述物业区域内的全部物业进行管理服务，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养；环境卫生清洁；绿化养护；秩序维护；车辆停放管理；房屋及设施设备的维修、更新、改造等相关工作。2.具体内容房屋建筑及附属设施管理对房屋建筑主体结构、基础、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查，及时发现并处理各类安全隐患，确保房屋结构安全和外观完好。对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明灯具、电梯、消防设施、避雷装置等附属设施设备进行定期检查、维护、保养，保证设施设备正常运行，记录运行情况并建立档案。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。定期对垃圾桶、垃圾中转站等环卫设施进行清洁消毒，防止异味和蚊蝇滋生。负责化粪池、污水管道的定期清掏，确保排水畅通。绿化养护管理对物业区域内的草坪、花卉、树木等绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。定期清理绿化区域内的杂草、杂物，及时补种死亡或缺失的植物。秩序维护管理制定完善的秩序维护管理制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班巡逻制度。对进出小区的人员、车辆进行登记、检查，阻止无关人员和车辆随意进入，维护小区正常秩序。协助处理各类突发事件，如火灾、盗窃、打架斗殴等，及时报警并配合相关部门进行调查处理。车辆停放管理规划合理的车辆停放区域，包括地下停车场、地面停车位等，设置明显的停车标识和标线。负责车辆进出的登记、引导和停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。收取车辆停放费用，并开具正规票据，严格按照规定管理停车费收支。其他服务负责物业区域内的二次供水设施的日常管理和水质检测，确保居民用水安全。配合甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修行为进行监督，制止违规装修行为，保障房屋安全和邻里正常生活。根据业主需求，提供其他与物业管理相关的特约服务，具体服务内容和收费标准由双方另行协商确定。三、承包期限本协议承包期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续____年。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改。有权知晓物业管理费用的收支情况，查阅相关财务账目。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，造成损失的，有权要求乙方赔偿。义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、工程竣工资料、设施设备清单等，确保资料真实、完整、有效。协助乙方协调与业主、使用人及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的便利条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理承包费用。负责物业区域内的重大设施设备更新、改造等项目的决策，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。2.乙方权利与义务权利按照本协议约定收取物业管理承包费用。根据物业管理服务需要，自主安排人员、物资等资源，合理组织实施物业管理服务工作。对甲方提供的相关资料予以保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患或其他问题时，有权要求甲方及时整改或采取相应措施。义务遵守国家法律法规和相关政策规定，按照本协议约定及物业管理行业标准，提供优质、高效、规范的物业管理服务。制定详细的物业管理服务方案，并报甲方备案。按照服务方案组织实施各项管理服务工作，定期向甲方汇报工作进展情况。建立健全各项物业管理规章制度，加强内部管理，确保员工遵守职业道德和工作纪律，提供文明、热情、周到的服务。加强对物业共用部位、共用设施设备的管理和维护，确保其正常运行，因乙方管理不善导致设施设备损坏或造成损失的，由乙方承担赔偿责任。做好物业管理区域内的环境卫生和绿化养护工作，营造整洁、美观、舒适的居住环境。加强秩序维护管理，保障物业区域内的安全，制定应急预案，妥善处理各类突发事件。按照国家规定和本协议约定，做好物业管理费用的收支管理工作，定期公布费用收支情况，接受甲方和业主的监督。积极配合甲方及相关部门开展各项工作，如创建文明小区、卫生城市等活动。在承包期限内，不得将物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理承包费用及支付方式1.承包费用标准甲方每月应向乙方支付的物业管理承包费用为人民币______元（大写______元整）。该费用为固定总价，包含乙方为履行本协议约定的物业管理服务工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月的物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在承包期限内，如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致乙方物业管理成本显著增加，且经双方协商一致的，可以对物业管理承包费用进行适当调整。调整幅度及方式由双方另行签订补充协议约定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理承包费用的____%作为违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定擅自解除协议，应向对方支付违约金人民币____元（大写____元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除在承包期限内，双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协