农村房屋买卖合同书28479

农村房屋买卖合同书28479合同编号：28479

甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[农村具体位置]，东邻[相邻方姓名或情况]，西邻[相邻方姓名或情况]，南邻[相邻方姓名或情况]，北邻[相邻方姓名或情况]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中包括正房[X]间，厢房[X]间。房屋内部设有[列举主要房间布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。3.附属设施：该房屋附属设施包括[详细列举附属设施，如院内水井一口、沼气池一个、房屋前后的菜园地、房屋一侧的储物棚等]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施的所有费用，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方履行完合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日一次性支付给甲方。

三、房屋交付及相关事项1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交接清单。2.交付内容：甲方应将房屋的钥匙、房屋产权相关证明文件（如有）等一并交付给乙方。确保房屋及附属设施处于正常使用状态，水、电、气等相关费用已结清至交付前。若存在欠费情况，由甲方负责结清。3.房屋使用承诺：乙方在接收房屋后，应按照房屋的原有性质及用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并确保不影响房屋的安全及周边环境。

四、房屋产权及过户1.产权情况：甲方保证对所售房屋拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.过户手续：因该房屋位于农村，目前暂无法办理完全产权过户手续，但双方同意积极配合办理相关产权变更手续，如农村房屋产权登记等。在政策允许办理过户时，甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在办理产权变更手续过程中，若需甲方提供相关证明文件或协助办理其他手续，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内予以配合。

五、双方的权利和义务1.甲方权利义务：甲方有权按照合同约定收取购房款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，不存在隐瞒或欺诈行为。甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理相关手续。在房屋交付后，甲方应尊重乙方对房屋的使用权益，不得干涉乙方正常使用房屋。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并在房屋交付后取得房屋的占有、使用权益。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应妥善保管房屋及附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在办理产权变更手续过程中，乙方应积极配合甲方提供相关资料，并承担相应的费用。

六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方不履行协助乙方办理产权变更手续的义务，乙方有权要求甲方继续履行，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方按照购房款总额的[X%]支付违约金。

七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

以上是一份农村房屋买卖合同