银行房屋按揭贷款合同

银行房屋按揭贷款合同合同编号：[具体编号]

借款人：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]

贷款人：银行名称：[银行具体名称]地址：[银行地址]联系电话：[银行客服电话]

鉴于借款人向贷款人申请房屋按揭贷款，用于购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），经双方协商一致，达成如下协议：

一、贷款金额贷款人同意向借款人提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

二、贷款用途本贷款仅用于购买上述指定房产，借款人不得将贷款挪作他用。

三、贷款期限贷款期限为[X]年，自[贷款发放日期]起至[贷款到期日期]止。

四、贷款利率1.本合同项下的贷款利率为[年利率%]，该利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行。如遇国家利率调整，本合同贷款利率自调整之日起相应调整，调整方式为[具体调整方式，如按年调整等]。2.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本金、利息或其他应付款项时，贷款人有权按照逾期贷款利率计收利息。逾期贷款利率为在本合同约定利率基础上加收[X]%。

五、还款方式1.等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。每月还款额计算公式为：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M为每月还款额，P为贷款本金，r为月利率（年利率除以12），n为还款总月数。2.借款人应于每月[具体还款日期]前将当月应还款项足额存入其在贷款人处开立的还款账户（账号：[还款账号]）内，由贷款人自动扣收。

六、贷款发放1.借款人满足贷款人要求的放款条件后，贷款人将在[具体放款期限]内将贷款资金发放至借款人指定的售房人账户（账户名称：[售房人名称]，账号：[售房人账号]，开户行：[开户行名称]）。2.如因借款人原因导致贷款未能按时发放，贷款人不承担任何责任。

七、房产抵押1.为确保本合同的履行，借款人以所购房产向贷款人提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。2.借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，与贷款人共同到房地产登记部门办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权证交贷款人收执。3.在贷款本息未全部清偿前，未经贷款人书面同意，借款人不得对抵押物进行转让、赠与、出租、重复抵押或其他任何影响抵押物价值及担保权益的行为。

八、保险1.借款人应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款人认可的保险公司办理以贷款人为第一受益人的房屋保险。保险金额不得低于贷款本金与利息之和，保险期限不得短于贷款期限。2.保险费用由借款人承担。如借款人未按规定办理保险或保险期限届满而未能续保，贷款人有权代为办理保险手续，相关费用由借款人承担。

九、双方权利与义务

（一）借款人权利与义务1.有权按照本合同约定取得贷款。2.应按照本合同约定的用途使用贷款，并接受贷款人的监督检查。3.应按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。4.如实向贷款人提供有关资料和信息，保证所提供资料和信息的真实性、完整性和合法性。5.如所购房产发生拆迁、赠与、继承、转让等情况，应及时通知贷款人，并提前清偿贷款或提供贷款人认可的担保。6.在贷款期间，借款人变更住所、联系电话等重要信息时，应在变更后[X]个工作日内书面通知贷款人。

（二）贷款人权利与义务1.有权要求借款人按照本合同约定使用贷款，并监督贷款的使用情况。2.有权按照本合同约定收取贷款本金、利息及其他费用。3.如借款人未按合同约定履行义务，贷款人有权采取相应的措施，包括但不限于提前收回贷款、计收逾期利息、行使抵押权等。4.应按照本合同约定及时足额发放贷款。5.对借款人提供的资料和信息负有保密义务，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

十、违约责任1.借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，构成违约。贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项，并按照逾期贷款利率计收利息。2.借款人未按本合同约定使用贷款的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款，并按照违约使用金额的[X]%收取违约金。3.借款人违反本合同约定的其他义务的，应向贷款人支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿贷款人因此遭受的损失。4.如因借款人违约导致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。

十一、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在贷款本息全部清偿前，本合同不得解除，但经双方协商一致或因法律规定的情形除外。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

十二、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，双方各执[X]份，房地产登记部门存档[X]份。2.本合同未尽事宜，按照国家法律法规及银行业相关规定执行。

借款人（签字）：____________________日期：______年____月____日

贷款人（盖章）：____________________负责人（签字）：___________________