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文档简介
房地产交易合同协议书范本合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________一、房产基本状况1.该房产位于__________,建筑总面积为_______平方米,土地使用面积_______平方米,房屋结构为_______,房产证号为_______。2.该房产的土地使用权类型为_______,土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、交易价格1.乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):_______元购买该房产。2.乙方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):_______元作为购房诚意金,该定金在签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。三、付款方式1.乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付购房款人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.乙方支付购房款的方式为:_______(现金、转账、等)。四、交付及过户1.甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内,将该房产的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方,并办理过户手续。2.过户费用由_______方承担。五、产权及附属设施1.甲方保证该房产的产权清晰,无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。2.该房产的附属设施包括:_______(如:空调、家具、家电等),甲方应保证附属设施的正常使用。六、违约责任1.甲方违反本合同约定的,应承担违约责任,向乙方支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。2.乙方违反本合同约定的,应承担违约责任,向甲方支付违约金人民币(大写):_______元整(小写):_______元。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。2.若协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________日期:_______年_______月_______日乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________日期:_______年_______月_______日特此证明。见证人:__________签字(或盖章):__________日期:_______年_______月_______日注意事项及解决办法:1.注意事项:确认甲方为房产的合法所有权人,并持有有效的房产证和土地使用权证。明确房产的具体位置、面积、结构等信息,确保房产状况描述准确无误。确定交易价格及付款方式,明确定金和购房款的支付时间、金额及方式。确认房产交付及过户的时间节点和责任方,以及过户费用的承担方。确保房产无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。明确双方违约责任和违约金的计算方式。确定争议解决方式和地点。2.解决办法:若发现房产存在权属纠纷或其他法律瑕疵,乙方有权要求甲方在规定时间内解决,否则可解除合同并要求退还已付款项及定金。若甲方未能按约定时间交付房产证等相关证件或办理过户手续,乙方有权要求甲方承担违约责任。若乙方未能按约定支付购房款,甲方有权要求乙方承担违约责任,并有权解除合同。若双方因合同履行发生争议,应通过友好协商解决;协商无果,可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:产权清晰:指房产的所有权归属明确,没有争议或纠纷。权属纠纷:指房产所有权的归属发生争议,可能涉及多方的权利主张。抵押贷款:指将房产作为抵押物,向金融机构申请贷款的行为。过户:指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约责任:指合同当事人未能履行合同义务,应承担的法律责任。违约金:指当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。争议解决:指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。诉讼:指将纠纷提交给法院,通过法院审判程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:遗产继承房产交易补充条款:考虑到房产可能涉及多位继承人,需在合同中增加:“若甲方为遗产继承人,甲方应保证所有继承人同意本次交易,并在合同签订前提供所有继承人同意出售的书面文件。如因继承人之间的纠纷导致交易,甲方应承担相应责任。”2.应用场合:跨国房产交易补充条款:考虑到买受人可能不在国内,需增加:“若乙方为非中国籍人士,双方同意采用电子邮件、视频会议等方式进行沟通和签字。乙方应保证提供的境外支付方式符合中国法律法规,并承担可能产生的跨境交易费用。”3.应用场合:共有产权房产交易补充条款:考虑到房产可能为共有产权,需增加:“若该房产为共有产权,甲方应提供共有产权人的同意出售证明,否则交易无效。若因共有产权人不同意出售导致交易,甲方应退还乙方已支付的全部款项,并承担相应的违约责任。”4.应用场合:房产交易涉及子女上学问题补充条款:考虑到房产交易可能影响子女教育,需增加:“甲方应保证该房产所在学区的信息真实准确,若因学区变动或其他原因导致乙方子女无法按预期入学,甲方应承担相应的赔偿责任。”合同所需附件列表:1.甲方身份
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