房地产交易合同协议书范本

房地产交易合同协议书范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________一、房产基本状况1.该房产位于__________，建筑总面积为_______平方米，土地使用面积_______平方米，房屋结构为_______，房产证号为_______。2.该房产的土地使用权类型为_______，土地使用权期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、交易价格1.乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购房诚意金，该定金在签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。三、付款方式1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方支付购房款的方式为：_______（现金、转账、等）。四、交付及过户1.甲方应于收到乙方全部购房款之日起_______日内，将该房产的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，并办理过户手续。2.过户费用由_______方承担。五、产权及附属设施1.甲方保证该房产的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。2.该房产的附属设施包括：_______（如：空调、家具、家电等），甲方应保证附属设施的正常使用。六、违约责任1.甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方违反本合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此证明。见证人：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确认甲方为房产的合法所有权人，并持有有效的房产证和土地使用权证。明确房产的具体位置、面积、结构等信息，确保房产状况描述准确无误。确定交易价格及付款方式，明确定金和购房款的支付时间、金额及方式。确认房产交付及过户的时间节点和责任方，以及过户费用的承担方。确保房产无权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。明确双方违约责任和违约金的计算方式。确定争议解决方式和地点。2.解决办法：若发现房产存在权属纠纷或其他法律瑕疵，乙方有权要求甲方在规定时间内解决，否则可解除合同并要求退还已付款项及定金。若甲方未能按约定时间交付房产证等相关证件或办理过户手续，乙方有权要求甲方承担违约责任。若乙方未能按约定支付购房款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除合同。若双方因合同履行发生争议，应通过友好协商解决；协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：产权清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或纠纷。权属纠纷：指房产所有权的归属发生争议，可能涉及多方的权利主张。抵押贷款：指将房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约责任：指合同当事人未能履行合同义务，应承担的法律责任。违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。诉讼：指将纠纷提交给法院，通过法院审判程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：遗产继承房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及多位继承人，需在合同中增加：“若甲方为遗产继承人，甲方应保证所有继承人同意本次交易，并在合同签订前提供所有继承人同意出售的书面文件。如因继承人之间的纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：跨国房产交易补充条款：考虑到买受人可能不在国内，需增加：“若乙方为非中国籍人士，双方同意采用电子邮件、视频会议等方式进行沟通和签字。乙方应保证提供的境外支付方式符合中国法律法规，并承担可能产生的跨境交易费用。”3.应用场合：共有产权房产交易补充条款：考虑到房产可能为共有产权，需增加：“若该房产为共有产权，甲方应提供共有产权人的同意出售证明，否则交易无效。若因共有产权人不同意出售导致交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。”4.应用场合：房产交易涉及子女上学问题补充条款：考虑到房产交易可能影响子女教育，需增加：“甲方应保证该房产所在学区的信息真实准确，若因学区变动或其他原因导致乙方子女无法按预期入学，甲方应承担相应的赔偿责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份