购房合同附加协议

购房合同附加协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就购房事项达成如下附加协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋性质为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋现状：房屋结构完整，设施设备齐全，无任何瑕疵及权利瑕疵。甲方保证房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、抵押权、查封、拍卖等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付房屋总价款的_______%作为定金，定金支付时间为__________。2.3乙方支付房屋总价款的_______%作为首付款，首付款支付时间为__________。a.乙方在__________日内，向甲方支付房屋总价款的_______%；b.乙方在__________日内，向甲方支付房屋总价款的_______%；c.乙方在__________日内，向甲方支付房屋总价款的_______%。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证在__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。3.2乙方在接收房屋时，应认真检查房屋现状，确保房屋结构完整、设施设备齐全。如有异议，乙方应在接收房屋之日起3日内向甲方提出，并书面说明具体问题。甲方应在收到乙方异议后3日内，根据乙方提出的合理要求进行整改。第四条房屋过户及产权转移4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关规定缴纳相关税费。4.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时将房屋产权证等相关证件收回。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按期接收房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违反本协议的约定，未按期支付房屋总价款的，乙方应承担违约责任，向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方及相关部门进行追踪和管理。2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋的基本信息，包括房屋位置、面积、性质及权属证明，确保信息准确无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括定金、首付款及余款支付的时间和比例。4.交付及验收：乙方在接收房屋时需进行详细验收，确保房屋现状符合协议要求。5.过户及产权转移：甲方需协助乙方办理过户手续，并确保产权顺利转移。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例及支付方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商或诉讼。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方有权根据合同约定要求违约方支付违约金，或采取其他补救措施。2.争议：发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成时，可按照合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是指为确保合同的履行，乙方在合同签订时支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保的性质。首付款：是指乙方在购买房屋时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。违约金：是指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金，其目的是弥补因违约而造成的损失。过户：是指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为，通常涉及房产证的变更登记。产权转移：是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程，包括所有权的转移和土地使用权证的变更。管辖权：是指法院对某一案件进行审理和判决的权力，通常根据案件性质和当事人的所在地确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房，买方无法亲自到场验收房屋。补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自到场验收房屋，乙方可以授权第三方进行验收。授权书应明确第三方的权利和义务，并在合同中注明：“乙方授权_______（第三方姓名）代表乙方进行房屋验收，该第三方验收结果视为乙方验收结果。”2.场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应提供必要的购房指导和支持，帮助乙方了解购房流程。合同中可以增加：“甲方应协助乙方了解购房相关流程，包括但不限于过户手续、税费缴纳等，确保乙方顺利完成购房。”3.场合：房屋存在潜在的租赁合同或使用权争议。补充条款：为了确保乙方利益，双方应在合同中明确租赁或使用权问题的处理方式：“甲方保证在房屋交付前，已清除所有租赁合同及使用权争议，如有遗留问题，甲方应承担全部责任。”4.场合：买方希望确保房屋质量，要求进行专业的房屋检测。补充条款：合同中可以加入关于房屋检测的条款：“乙方有权在房屋交付前进行专业检测，检测费用由乙方承担。如检测结果显示房屋存在质量问题，甲方应负责修复至符合约定的标准。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印