二手房买卖合同：回购权益条款

二手房买卖合同：回购权益条款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方自愿将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方亦自愿购买该房屋，双方为明确回购权益，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________二、回购权益条款2.1甲方承诺，在本合同签订之日起______个月内，如乙方因特殊原因需将房屋出售，甲方享有优先回购权。（1）乙方应及时书面通知甲方，说明出售原因及出售价格；（2）甲方在收到乙方通知后______个工作日内，书面回复是否行使回购权；（3）如甲方决定行使回购权，双方应按照本合同约定的回购价格及支付方式办理回购手续。2.3回购价格：（1）回购价格为乙方购买房屋时的成交价；（2）如双方协商一致，可对回购价格进行调整。2.4支付方式：（1）甲方应在回购合同签订后______个工作日内，将回购款项支付至乙方指定的账户；（2）乙方应在收到回购款项后______个工作日内，将房屋过户至甲方名下。三、违约责任3.1任何一方违反本合同约定的回购权益条款，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。3.2如甲方未按照约定行使回购权，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约而产生的其他损失。四、争议解决4.1本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________特此证明，本合同系甲乙双方真实意愿表示，内容合法、有效。注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，便于日后查询与管理。2.基本信息核实：甲乙双方应核实对方身份及房屋权属信息，确保信息真实、准确。3.回购权益明确：双方应明确回购权益的具体条款，包括回购期限、回购价格、支付方式等。4.违约责任：明确约定违约责任，包括违约金计算方式，确保双方权益。5.争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生纠纷时能及时处理。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.优先回购权：指在一定期限内，甲方享有在同等条件下优先购买乙方房屋的权利。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的法律责任。3.履行：指合同双方按照合同约定实施合同内容的行为。4.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。5.合同生效：指合同在满足一定条件后，产生法律效力，对双方具有约束力。特殊场合及补充条款：1.家庭紧急变故：场合描述：比如乙方家庭遭遇突发重大疾病，需要急用资金治疗。补充条款：若乙方因家庭紧急变故需要提前出售房屋，甲方应予以理解，并在______个工作日内作出是否行使回购权的决定，且在同等条件下优先考虑乙方的紧急需求。2.房产市场波动：场合描述：房地产市场波动导致房价短期内大幅变动。补充条款：如因不可抗力或市场因素导致房价大幅波动，双方同意重新协商回购价格，确保双方利益不受过大影响。3.子女教育需求：场合描述：乙方因子女教育需求，需在短期内搬至教育资源更丰富的地区。补充条款：若乙方因子女教育需求需出售房屋，甲方应在______个工作日内回应是否回购，并尊重乙方的选择，若不回购，应协助乙方寻找合适买家。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋买卖合同原件5.房屋评估报告（如有）6.付款凭证及收据7.相关税费缴纳证明8.任何与回购权益相关的补充协议或附件“如果家里突然有人生病，需要用钱治疗，我们理解你的难处，会尽