个人商业用房抵押担保合同书

个人商业用房抵押担保合同书合同编号：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________第一条抵押物1.1甲方以其拥有的个人商业用房作为抵押物，房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁合同、共有权人不同意抵押等情形，抵押物权属清晰、合法有效。第二条抵押担保范围（1）乙方依据主合同所享有的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债权；（2）乙方为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。第三条抵押物的评估3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，向乙方提供抵押物的评估报告。评估报告由具有合法资质的评估机构出具，评估价值不得低于主债权金额。3.2如抵押物的评估价值低于主债权金额，甲方应在评估报告出具后_______日内补足差额。第四条抵押物的保险4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于主债权金额，保险期间应覆盖主债权的履行期限。4.2甲方应将乙方列为抵押物保险的第一受益人，并将保险单正本交由乙方保管。第五条抵押物的维护5.1甲方应负责抵押物的日常维护，保持抵押物的良好状态，不得改变抵押物的用途。5.2甲方在抵押期间不得进行转让、出租、赠与、设定抵押权等任何处分抵押物的行为，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行任何形式的改变。第六条抵押物的处置6.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，以实现债权。6.2乙方处置抵押物所得款项，应优先用于偿还主债权及本合同项下的债权。如有剩余，乙方应将剩余款项退还甲方。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2主合同项下的债务全部履行完毕，本合同自动终止。9.3双方协商一致，可以解除本合同。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：抵押人必须确保抵押物的权属清晰，不存在任何权属纠纷，否则抵押可能无效。2.抵押物评估：抵押人应提供合法资质评估机构出具的抵押物评估报告，并确保评估价值不低于主债权金额。3.保险要求：抵押人应为抵押物投保财产保险，并将抵押权人列为第一受益人。4.抵押物维护：抵押人应负责抵押物的日常维护，不得随意改变抵押物的用途或进行处分。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦违约，应承担相应的法律责任。6.争议解决：合同应明确争议解决的方式，通常包括友好协商和诉讼。解决办法：1.协商：在争议发生时，应通过友好协商的方式寻求解决方案。2.诉讼：如果协商不成，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人（Mortgagor）：指将其拥有的财产设定为债务担保的人。2.抵押权人（Mortgagee）：指接受抵押物作为债务担保的债权人。3.抵押物（MortgagedProperty）：指抵押人提供的用于担保债务的财产。4.主合同（MnContract）：指抵押担保所担保的主债务合同。5.评估报告（ApprsalReport）：由专业评估机构出具的，对抵押物价值进行评估的正式文件。6.违约金（LiquidatedDamages）：指合同一方违约时，按照合同约定预先确定的赔偿金额。7.实现债权（EnforcementofCredit）：指债权人采取法律手段，使债务人的债务得以履行。8.争议解决（DisputeResolution）：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭企业贷款补充条款：考虑到甲方可能是个体工商户或家庭企业主，需要额外资金支持业务发展。补充条款：甲方应向乙方提供其家庭企业的营业执照、经营状况等相关资料，以确保抵押贷款用于合法经营用途。2.场合：房产交易中的临时融资补充条款：甲方可能正处于房产交易过程中，需要临时融资以完成交易。补充条款：甲方应在合同中说明抵押贷款的具体用途，包括但不限于购房款支付、过户费用等，并在交易完成后提供相应的交易证明文件。3.场合：个人投资或创业补充条款：甲方可能计划使用抵押贷款进行个人投资或创业。补充条款：甲方需向乙方提供投资或创业项目的详细计划书，乙方有权对项目的可行性进行评估，并在必要时提供咨询意见。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.抵押物评估报告3.财产保险单正本4.甲方身份证明文件5.家庭企业的营业执照和经营状况证明（如适用）6.房产交易合同或协议（如适用）7.投资或创业项目计划书（如适用）1.场景一：家庭企业贷款“张大哥，听说你最近想扩大生意规模，需要一笔资金周转？咱们可以签个抵押担保合同，用你的商业用房作抵押，这样你就能拿到需要的资金啦！记得提供一下你的营业执照和经营情况，我们要确保这笔钱用得其所哦。”2.场合二：房产交易中的临时融资“李姐，听说你正准备买套新房子，但手头资金有点紧张？我们可以用你的现有房产作抵押，帮你解决临时资金问题。签合同的时候，记得把购房合同或协议带上，