二手房转让合同模板

二手房转让合同模板合同编号：__________甲方（转让方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋座落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋面积：________________1.5房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元购买上述房屋。2.2乙方支付房屋总价款的支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订后____个工作日内支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元，作为购房诚意金。（2）首付款：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订后____个工作日内将房屋腾空，并办理完毕房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2房屋过户所需的一切费用，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由甲乙双方按照国家相关规定承担。3.3乙方在房屋过户手续办理完毕后，有权对房屋进行装修、使用和处置。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋在转让过程中不存在任何法律法规禁止转让的情形。4.2乙方在合同签订后，应按照约定的时间、金额支付房屋总价款。4.3甲方应在合同约定的房屋交付时间内，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。4.4乙方应按照国家相关规定，合理使用房屋，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付房屋总价款千分之一的违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部款项，并支付违约金。5.3乙方逾期支付房屋总价款的，每逾期一日，应支付房屋总价款千分之一的违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：________________签字/盖章日期：________________乙方（受让方）：________________签字/盖章日期：________________注意事项：1.权属清晰：确保房屋无权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.签订前核实：甲乙双方在签订合同前应核实对方身份及房屋权属信息。3.明确交付及过户时间：合同中应明确房屋交付及过户的时间节点。4.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金及损失赔偿的计算方式。5.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过协商解决。2.法律途径：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益发生的争议。2.租赁关系：指房屋所有者与承租人之间因租赁合同产生的权利义务关系。3.抵押权：指债务人为担保债务的履行，将房屋抵押给债权人的权利。4.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁的房屋采取的禁止处分的强制措施。5.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应承担的民事责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行行为产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。7.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷，向人民法院提起的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要进行财产分割，其中涉及房屋转让。补充条款：双方应在合同中明确写出因离婚财产分割而进行房屋转让的原因，并声明该转让行为已得到双方家庭和相关部门的认可。2.场合：房屋为遗产，继承人之间协商一致后进行转让。补充条款：继承人应在合同中声明，该房屋转让已经得到所有继承人的一致同意，并已依法办理了继承手续。3.场合：房屋转让涉及到未成年子女的份额。补充条款：甲乙双方应在合同中注明，转让的房屋中含有未成年子女的份额，乙方应在过户后保留未成年子女的份额，并确保其合法权益。4.场合：房屋转让涉及共有产权人。补充条款：甲乙双方应在合同中声明，转让的房屋为共有产权，共有产权人已同意本次转让，并承诺在合同履行过程中，如共有产权人提出异议，由甲方承担相应责任。5.场合：房屋转让涉及商业用途变更。补充条款：甲乙双方应在合同中明确，乙方在购买房屋后，将按照国家相关规定，办理商业用途变更手续，