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文档简介
个人房产抵押贷款合同样本简明版合同编号:__________甲方(贷款方):__________乙方(借款方):__________一、贷款金额及用途1.1乙方同意向甲方提供贷款,贷款金额为人民币【_______】元整(大写:____________________元整)。1.2甲方承诺将贷款用于【_______】(具体用途),并保证不将贷款用于任何非法活动。二、贷款期限及利率2.1贷款期限为【_______】个月,自贷款发放之日起计算。2.2贷款利率为【_______】%,按【_______】(月/年)计息,利息计算方式为【_______】。三、抵押物3.1甲方将其合法拥有的位于【_______】(房产地址)的房产(房产证编号:__________)作为抵押物,抵押给乙方。3.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等情况,且甲方对该房产享有完全的所有权。四、抵押物的评估与登记4.1甲方应协助乙方对抵押物进行评估,评估费用由【_______】承担。4.2甲方应在贷款发放后【_______】个工作日内,将抵押物办理抵押登记手续,并将抵押权证交付乙方。五、还款方式及期限(1)【_______】(还款方式,如:等额本息、等额本金等);(2)每【_______】(还款周期,如:月/季度/年)还款【_______】元;(3)一个月还款【_______】元。5.2甲方应在贷款到期日一次性还清全部贷款本息。六、逾期还款(1)甲方应支付逾期利息,逾期利率为【_______】%;(2)乙方有权提前收回全部贷款本息;(3)乙方有权依法处置抵押物,所得款项优先用于偿还贷款本息。七、合同的变更与终止7.1本合同一经签订,双方应严格履行。如需变更合同内容,双方应协商一致,并签订书面协议。7.2在贷款期限内,如甲方提前还款,需提前【_______】个工作日书面通知乙方,并按照乙方要求支付提前还款违约金。7.3在贷款期限内,如乙方同意甲方转让贷款债权,需提前【_______】个工作日书面通知甲方,并办理相关手续。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(贷款方):__________乙方(借款方):__________签订日期:【_______】年【_______】月【_______】日甲方(贷款方):__________乙方(借款方):__________注意事项:1.合同编号确认:确保合同编号唯一且与双方记录一致,便于日后查询和管理。2.主体资格核实:甲方和乙方的主体资格应合法,包括身份证明、房产证等相关文件。3.贷款金额与用途:明确贷款金额和用途,避免日后发生争议。4.抵押物合法性:确认抵押物为甲方合法所有,无权属争议,且未设定其他抵押权。5.贷款期限与利率:双方应明确贷款期限和利率,包括计息方式和还款方式。6.抵押物评估与登记:甲方需协助乙方完成抵押物的评估和登记手续,并确保抵押权证交付乙方。7.逾期还款处理:明确逾期还款的利息计算、提前收回贷款本息及抵押物处置等事项。8.合同变更与终止:任何合同变更或终止都应书面进行,并遵循合同约定。9.争议解决:明确争议解决方式,包括协商和诉讼。解决办法:协商解决:双方应通过协商解决争议,尽量达成一致。法律途径:如协商不成,可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:1.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权:是债权人对债务人的财产享有的优先受偿权,当债务人不能履行债务时,债权人有权依法处置抵押物。3.贷款:是金融机构或其他贷款人向借款人提供资金,借款人按照约定的期限和利率支付利息并偿还本金的一种金融活动。4.违约金:是合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。5.诉讼:是当事人之间因民事权益纠纷而向人民法院提起的司法程序,通过法院审理,确定当事人之间的权利义务关系。6.协商:是当事人之间通过对话和讨论,自愿达成解决问题的协议。7.合同变更:指在合同有效期内,双方当事人对合同内容进行修改或补充的行为。8.合同终止:指合同当事人之间因一定法律事实的出现,使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。哎呦,这份个人房产抵押贷款合同样本真是太正式了,不过咱们在实际生活中,可能得根据不同的情况来稍微调整一下。下面我给你举几个例子,说说在不同场合下,可以怎么增加一些补充条款,让合同更贴近实际情况。特殊应用场合及补充条款:1.城市租房族买房:场合:小李一直在城市租房,想用这笔贷款买下人生中的第一套房。补充条款:如果小李因为政策变动或者个人原因,短期内无法办理房产证,可以增加一条,“在甲方未能及时办理抵押登记的情况下,乙方应给予甲方合理期限进行补正,期限不超过____个月。”2.小企业主资金周转:场合:张老板想用贷款来扩大生意,但担心经营风险。补充条款:可以加入一条,“若甲方因不可抗力或市场经营风险导致无法按时还款,双方应协商一致,可适当延长还款期限。”3.家庭主妇投资房产:场合:王女士希望通过投资房产来增加家庭收入,但对房产市场不太了解。补充条款:可以增加一条,“甲方有权在贷款期间,就抵押房产的市场价值进行再
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