二手房买家赎楼协议

二手房买家赎楼协议合同编号：__________一、协议主体1.卖方信息卖方为房屋的原所有人，身份证号为[卖方身份证号]，现居住地址为[卖方居住地址]。其对本协议涉及的房屋具有合法的处置权。2.买方信息买方为有意购买该房屋的一方，身份证号为[买方身份证号]，现居住地址为[买方居住地址]。二、房屋基本信息1.房屋地址本协议涉及的房屋位于[具体地址]，该地址明确且唯一，为房屋登记机关所认可的地址。2.房屋产权状况该房屋的产权性质为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权登记在卖方名下，无其他共有人（如有共有人，需注明共有人情况及其与卖方的关系）。房屋已进行产权登记，产权证书编号为[房产证号]，不存在产权纠纷、抵押查封等限制交易的情况（如有需详细说明）。三、赎楼相关约定1.赎楼原因由于卖方在出售房屋时，该房屋仍处于抵押状态，为了顺利完成房屋交易，需对房屋进行赎楼操作，解除抵押关系，使房屋具备可过户交易的条件。2.赎楼金额经卖方与抵押权人核实，赎楼所需金额为人民币[X]元整。该金额为解除房屋抵押所需的全部款项，包括但不限于本金、利息、违约金（如有）等相关费用。3.赎楼期限买方应自本协议生效之日起[X]个工作日内开始赎楼相关操作，并在[具体日期]前完成赎楼，将房屋抵押解除。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时完成赎楼，买方应提前[X]个工作日通知卖方，并协商确定新的赎楼期限。四、资金来源与支付方式1.买方资金来源说明买方保证用于赎楼的资金来源合法合规，不存在任何违法违规的资金来源，如洗钱、非法集资等情况。买方应根据相关法律法规及金融机构的要求，提供资金来源的合法证明（如银行流水等），如无法提供或资金来源存在问题，买方应承担由此产生的一切法律责任。2.支付赎楼款的方式买方将通过[具体付款方式，如银行转账等]向卖方或卖方指定的第三方（如抵押权人）支付赎楼款。在支付赎楼款前，买方应核实收款方的身份信息、账户信息等，保证资金安全准确地支付到指定账户。如因买方的过错导致资金支付错误或损失，买方应自行承担责任。五、卖方的义务1.提供相关文件资料卖方应向买方提供与房屋抵押相关的所有文件资料，包括但不限于抵押合同、借款合同、还款明细等，以便买方核实赎楼金额及相关情况。同时卖方还应提供房屋产权证书、身份证明等用于办理赎楼及房屋交易手续的必要文件资料。如卖方无法提供或提供的文件资料不真实、不完整，导致赎楼或房屋交易无法顺利进行，卖方应承担违约责任。2.协助办理赎楼手续卖方应积极协助买方办理赎楼手续，包括但不限于与抵押权人沟通协调、签署相关文件等。在赎楼过程中，卖方应按照买方或相关机构的要求，及时提供必要的协助和配合，如提供授权委托书、出面办理相关手续等。如卖方拒绝协助或配合，导致赎楼无法按时完成，卖方应承担违约责任。六、买方的义务1.按时足额支付赎楼款买方应严格按照本协议约定的赎楼金额、赎楼期限，按时足额向卖方或卖方指定的第三方支付赎楼款。如买方未能按时支付赎楼款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]天的，卖方有权解除本协议，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应承担因此给卖方造成的一切损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费用损失等。2.承担赎楼过程中的相关费用在赎楼过程中，除赎楼款本身外，可能会产生一些其他费用，如银行手续费、评估费等。买方应承担这些与赎楼相关的费用，保证赎楼手续的顺利进行。如买方拒绝承担相关费用，卖方有权在买方已支付的款项中先行扣除相应费用，不足部分买方应及时补足。七、风险分担1.房屋产权风险在赎楼过程中，如发觉房屋存在产权纠纷、查封等影响房屋交易的情况，卖方应承担全部责任。卖方应负责解决产权问题，保证房屋能够顺利过户到买方名下。如因房屋产权问题导致买方无法实现购房目的，卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照本协议约定承担违约责任。买方在签订本协议前，应自行对房屋产权状况进行核实。如因买方自身疏忽未发觉房屋产权存在问题，在发觉问题后，买方应积极配合卖方解决问题，如因买方不配合导致问题无法解决，买方应承担相应的损失。2.资金风险买方支付赎楼款后，如因卖方原因（如卖方挪用赎楼款、与抵押权人存在纠纷等）导致房屋未能按时赎楼或出现其他问题，卖方应承担全部责任。卖方应退还买方已支付的赎楼款，并按照本协议约定承担违约责任。如因买方自身原因（如资金来源不合法、支付错误等）导致资金出现风险或损失，买方应自行承担责任。同时在支付赎楼款过程中，买方应采取合理的风险防范措施，如选择正规的金融机构进行转账等。八、违约责任1.卖方违约责任若卖方违反本协议约定，未能履行其应尽的义务，如未按时提供相关文件资料、拒绝协助办理赎楼手续、房屋存在产权纠纷等情况，卖方应承担违约责任。卖方应退还买方已支付的所有款项，并按照本协议约定的赎楼金额的[X%]向买方支付违约金。如因卖方违约给买方造成的损失超过违约金数额，卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失。在卖方违约的情况下，买方有权选择解除本协议或要求卖方继续履行协议。如买方选择解除协议，卖方应在接到买方解除通知之日起[X]个工作日内退还买方已支付的所有款项，并支付违约金；如买方选择要求卖方继续履行协议，卖方应在合理期限内采取措施纠正违约行为，继续履行本协议约定的义务。2.买方违约责任若买方违反本协议约定，未能按时足额支付赎楼款、未承担赎楼过程中的相关费用或存在其他违约行为，买方应承担违约责任。买方应按照本协议约定向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。在买方违约的情况下，卖方有权选择解除本协议或要求买方继续履行协议。如卖方选择解除协议，买方已支付的定金（如有）将被没收，买方还应按照本协议约定支付违约金；如卖方选择要求买方继续履行协议，买方应在合理期限内纠正违约行为，继续履行本协议约定的义务。九、争议解决1.协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生之日起[X]个工作日内进行协商，协商过程中应保持诚实信用，积极寻求解决问题的办法。2.仲裁或诉讼若双方协商不成，任何一方均有权选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲