二手房销售合同样本范文

二手房销售合同样本范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋建筑结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，甲乙双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条付款方式3.1乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2剩余房款，乙方应于____年__月__日前支付给甲方，具体支付方式如下：a)乙方通过银行贷款支付；b)乙方一次性支付；c)其他方式：__________。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋腾空并交付给乙方。4.2甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照本合同约定的价格购买甲方所拥有的房屋。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付房屋总价款。5.3乙方应遵守我国法律法规，不得将房屋用于违法用途。第六条甲方权利与义务6.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。6.2甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。6.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。7.2如乙方未能按照本合同约定支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。8.2如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________日期：____年__月__日乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________日期：____年__月__日特此说明：本合同样本仅供参考，具体合同内容应根据实际情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证等文件，确保房屋权属清晰，不存在权属纠纷。法律名词解释：权属清晰，指房屋的所有权归属明确，没有争议或潜在的纠纷。2.房屋检查：乙方应对房屋进行实地检查，了解房屋的实际状况，包括建筑结构、使用情况等，以确保房屋符合约定的条件。法律名词解释：实地检查，指买方对房屋进行现场查看，以确认房屋的实际状态。3.付款方式：甲乙双方应在合同中明确约定付款方式、时间和金额，确保双方的权益。法律名词解释：付款方式，指买方支付房屋款项的具体方法和过程。4.过户手续：甲方应承诺并协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋所有权顺利转移至乙方。法律名词解释：过户手续，指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式和解决争议的方法。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务所应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。法律名词解释：友好协商，指合同双方在平等、自愿的基础上，通过商讨达成一致意见。2.法律诉讼：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：法律诉讼，指合同一方依法向法院提起诉讼，请求法院判决解决合同争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人或不太熟悉合同条款的情况。补充条款：考虑到甲乙双方中可能存在理解合同条款的困难，双方同意在签订合同前，由专业的法律顾问为老年人或不熟悉合同条款的一方进行详细解释，确保其完全理解合同内容。2.场合：房屋处于租赁状态，需要处理租客问题。补充条款：甲方保证在合同签订前通知租客关于房屋买卖事宜，并确保租客在____年__月__日前搬离房屋。若租客未按时搬离，甲方应负责协调解决，确保房屋顺利交付给乙方。3.场合：房屋有特殊装修或设施，需要明确这些内容的归属。补充条款：甲方确认房屋内的特殊装修（如定制家具、装饰品等）和设施（如智能家居系统等）均包含在本次买卖范围内，并在交付时保证其正常运作。如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。4.场合：买方需要贷款购房，对贷款审批有担忧。补充条款：考虑到乙方可能需要贷款支付房款，甲乙双方同意，若乙方贷款未获批准，乙方有权在____年__月__日前解除合同，甲方应在解除合同后____日内退还已支付的首付