二手房买卖合同补充协议书范本

二手房买卖合同补充协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________一、房屋基本信息1.1房屋位于_________市_________区_________街道（镇）_________路（街道）_________号_________室，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为_________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋产权清晰、无遗留纠纷。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意按照原合同约定的房屋总价款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整购买该房屋。2.2乙方支付购房款的方式为：____%2.2.1乙方于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整。（1）____年__月__日前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整。（2）____年__月__日前支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元整。2.3乙方支付购房款时，甲方应提供合法有效的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋所有权转移登记手续。（1）____年__月__日前提交过户所需全部材料。（2）____年__月__日前办理完毕过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担过户过程中产生的相关费用。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。4.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价____%的违约金。4.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价____%的违约金。五、争议解决5.1双方因履行本补充协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律约束力。甲方（卖方）：_________乙方（买方）：_________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实信息：合同中的房屋信息、双方身份信息必须真实准确，与官方登记信息一致。2.权属清晰：卖方需保证房屋无任何法律瑕疵，包括但不限于权属争议、租赁、抵押、查封等情况。3.交易金额：合同中的交易金额必须明确，且与实际支付金额相符。4.支付方式：买方应按照约定的方式及时支付购房款，卖方应提供合法的收款凭证。5.房屋交付与过户：卖方应按约定日期交付房屋并协助完成过户手续，买方应按期提交过户材料。6.违约责任：明确双方违约的责任和违约金计算方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的问题。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋所有权、使用权等权益的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。5.法律瑕疵：指法律关系中的不完善或不合法之处，可能导致权利无法实现。6.过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。7.合同约束力：指合同对双方当事人的法律效力，双方必须遵守合同约定，否则将承担法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻双方离婚，需要分割共同财产中的房产。2.应用场合：房屋买卖涉及遗产继承，继承人之间有协议分割遗产。3.应用场合：买方为外地工作人士，需要贷款购房。4.应用场合：卖方急于出售房屋，买方希望尽快入住。合同所需附件列表：1.双方身份证复印件2.房屋所