上海市新建住宅销售合同范本

上海市新建住宅销售合同范本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条住宅基本信息1.1住宅项目名称：__________1.2住宅项目地址：__________1.3住宅楼栋及房号：__________1.4住宅性质：__________1.5住宅面积：__________1.6住宅户型：__________1.7住宅用途：__________第二条住宅价格及支付方式2.1住宅销售总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.2.1首期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于本合同签订之日起_______日内支付。2.2.2第二期付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于住宅交付之日_______个月前支付。2.2.3一期付款：剩余购房款，乙方应于住宅交付之日支付。第三条住宅交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。3.2乙方对住宅进行验收，确认住宅质量及配套设施符合本合同约定后，双方进行交接。3.3如乙方对住宅验收不合格，甲方应在_______日内进行整改，直至乙方满意为止。第四条质量及保修4.1甲方保证住宅符合国家及地方相关法律法规规定的质量标准。4.2甲方对住宅的保修期限为_______年，自住宅交付之日起计算。（1）主体结构工程质量；（2）室内装修工程；（3）给排水、电气、通讯等配套设施；（4）甲方承诺的其他保修事项。第五条权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款；（2）按照本合同约定交付住宅；（3）对乙方逾期付款的违约行为追究法律责任。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定交付符合质量要求的住宅；（2）提供住宅相关的法律法规文件；（3）协助乙方办理住宅产权转移手续。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定接收住宅；（2）对住宅进行验收；（3）对甲方违约行为追究法律责任。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照甲方提供的住宅使用说明，合理使用住宅及配套设施；（3）遵守物业管理规定，维护住宅小区的正常秩序。第六条违约责任6.1甲方逾期交付住宅的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付购房款的_______%作为违约金。6.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付购房款的_______%作为违约金。6.3甲方交付的住宅不符合质量要求的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合质量要求。如甲方未能在合理期限内整改合格的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款及相应的利息。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实信息：合同第一条要求双方核实住宅的基本信息，包括项目名称、地址、楼栋及房号、性质、面积等，确保信息准确无误。2.价格与支付：合同第二条明确了住宅的价格和支付方式，乙方需按照约定的期限和金额支付购房款，逾期支付需承担违约责任。3.交付与验收：合同第三条规定了住宅的交付时间和验收程序，乙方应在交付时对住宅进行验收，确认质量及配套设施符合约定。4.质量与保修：合同第四条保障了住宅的质量和保修期限，甲方需在保修期内对住宅质量问题承担修复责任。5.权利义务：合同第五条列出了甲乙双方的权利和义务，双方应遵守约定，履行各自的责任。6.违约责任：合同第六条明确了逾期交付或付款的违约责任，以及住宅质量不符合要求的处理办法。7.争议解决：合同第七条规定了争议的解决方式，优先协商解决，不成则可诉诸法院。解决办法：若出现争议，通过友好协商解决。协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：违约金：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应向另一方支付的赔偿金。整改：指对不符合质量要求的产品或服务进行修正，以达到合同约定的标准。逾期：指未在合同约定的期限内履行义务。诉讼：指将争议提交法院审理，通过司法程序解决争议。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要进一步明确的事项达成的书面协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房指南和一站式服务，包括但不限于贷款咨询、合同解读、产权过户等，以帮助乙方顺利完成购房流程。2.场合：乙方计划购房用于投资，希望在交付后尽快出租。补充条款：甲方应在住宅交付前提供相关的租赁管理服务，包括市场租赁价格评估、租赁合同制定、代为招租等，以协助乙方尽快出租住宅。3.场合：乙方购房用于自住，对住宅的环保性能有较高要求。补充条款：甲方应保证住宅使用的建筑材料和装修材料符合环保标准，并提供室内空气质量检测报告，确保住宅环境对乙方及家庭成员健康无害。4.场合：乙方为老年人购房，关注住宅的便利性和安全性。补充条款：甲方应在住宅设计中考虑到老年人的特殊需求，如增设无障碍设施、紧急呼叫系统等，并提供定期的安全检查和维护服务。合同所需附件列表：1.住宅项目的相关批准文件和规划图纸。2.住宅质量保证书和保修卡