二手房买卖合同示范文本

二手房买卖合同示范文本合同编号：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为上述房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房地产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于_______省/市/自治区_______市/县，具体地址为：__________。1.2房地产产权性质：__________（住宅、商业、办公等）。1.3房地产建筑总面积：_______平方米。1.4房地产土地使用权面积：_______平方米。1.5房地产土地使用权类型：__________（出让、划拨等）。1.6房地产土地使用权终止日期：_______年__月__日。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房地产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款；b)分期付款；c)贷款支付。2.3乙方支付房款的时间及方式：a)一次性付款的，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕；第一期：_______元，支付时间为本合同签订之日起_______日内；第二期：_______元，支付时间为_______；以此类推；c)贷款支付的，乙方应在本合同签订之日起_______日内办理贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房地产过户手续，并将过户费用支付给甲方。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况，并保证房地产的权属清晰、合法。4.2甲方应在房地产交付前，将房地产的现状、使用情况、设施设备等如实告知乙方，并保证房地产不存在重大质量问题。4.3乙方有权对房地产进行实地查看，并要求甲方提供相关资料，甲方应予以配合。4.4乙方应按照约定的时间及方式支付房款，并按照约定办理过户手续。4.5乙方应合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构、用途等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（甲方）签字（或盖章）：__________日期：_______年__月__日买受方（乙方）签字（或盖章）：__________日期：_______年__月__日见证人（如需）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年__月__日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方的房地产权属证明，确保房地产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等情况。2.实地查看：乙方有权对房地产进行实地查看，确保房地产的现状与甲方描述相符。3.合同条款：双方应详细阅读合同条款，对交易价格、支付方式、交付及过户时间、权利义务等关键内容达成一致。4.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金支付等。5.争议解决：双方应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。6.法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.调解：如协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产权属关系中存在的争议，如所有权、使用权等。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对涉及诉讼、仲裁的房地产采取的一种保全措施，限制房地产的转让、抵押等行为。4.执行：指法院对已生效的法律文书进行强制执行，迫使债务人履行义务的行为。5.违约金：指当事人违反合同约定时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：夫妻离婚财产分割2.应用场合：遗产继承后出售房产3.应用场合：投资用途购买房产合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产权属证明文件（房产证、土地证