二手房购买合同定金法律文件

二手房购买合同定金法律文件合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房屋所有权证编号：__________，土地使用权证编号：__________。1.3房屋现状：甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条定金2.1乙方为购买上述房屋，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2定金支付方式：乙方于本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户。2.3定金的作用：本合同签订后，如乙方履行合同义务，则定金自动转为购房款的一部分；如乙方违约，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方有权解除合同。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付方式如下：（1）首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。（2）余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付时间为____年____月____日前。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证在____年____月____日前将房屋交付给乙方，并办理完毕房屋过户手续。4.2乙方应在收到甲方交付的房屋及过户手续后，按照本合同约定的付款方式支付购房款。第五条违约责任5.1甲方如未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付乙方房屋总价款的____%作为违约金。5.2乙方如未能按照本合同约定的付款方式支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付甲方房屋总价款的____%作为违约金。第六条其他约定6.1本合同签订后，如甲乙双方因房屋买卖发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第七条合同生效7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。2.基本信息填写：双方应准确填写各自的身份证号、通讯地址和联系电话，以便于合同履行和后续沟通。3.房屋信息：准确描述房屋的位置、面积、结构和用途，以及所有权和土地使用权证编号，避免权属纠纷。4.定金支付：明确定金的金额、支付方式和作用，确保双方对定金的性质和后果有清晰的认识。5.房屋价格及支付方式：详细约定房屋总价和支付方式，包括首付款和余款的支付时间和条件。6.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间，以及未能按时交付或过户的违约责任。7.违约责任：详细约定违约责任和违约金的计算方式，以保障双方的合法权益。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是友好协商和诉讼，明确合同签订地人民法院为诉讼管辖法院。解决办法：1.友好协商：在合同执行过程中，如遇争议，应通过友好协商解决，以降低纠纷成本和时间。2.法律途径：如果友好协商无法解决争议，可以根据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：是当事人一方在合同履行前，为保证债务的履行，向对方支付的一定数额的货币。具有预先支付和担保的性质。2.违约金：是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的一定数额的货币，作为对违约行为的惩罚和对守约方损失的补偿。3.所有权：是指权利人对自己所有的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押权：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。5.查封：是指法院根据当事人的申请或者依职权，对被申请人的财产采取限制措施，防止财产被处分或者转移，以保证诉讼的正常进行和判决的执行。6.合同生效：是指合同自成立起产生法律效力，对合同当事人具有约束力。7.补充协议：是指合同当事人就原合同未尽事宜或者需要变更的事项达成的书面协议，补充协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。特殊情况及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供必要的购房指南，帮助乙方准备相关文件，确保乙方在整个购房过程中得到适当的指导和支持。2.场合：卖方急于出售房屋，希望尽快完成交易。补充条款：若乙方因特殊原因需要延长付款期限，甲方应给予一定的理解和支持。双方协商一致，可以适当调整付款时间，但乙方应承担因此可能产生的额外费用。3.场合：房屋存在一些小问题，如墙面轻微裂缝等，不影响居住。补充条款：甲方应在合同中明确房屋现状，包括已知的小问题。乙方在购房后，对于这些已知的小问题，不得作为追究甲方责任的理由。4.场合：买方计划在购房后进行装修。补充条款：甲方应提供房屋结构图纸和相关资料，以帮助乙方更好地规划装修方案。同时，乙方在装修时应遵守相关法律法规，不得破坏房屋主体结构。5.场合：买方有特殊需求，比如需要保留房屋内的某些家具或装饰品。补充条款：甲方应在合同中列明哪些家具或装饰品将随房屋一同转让，双方协商确定