房屋代理合同

房屋代理合同通用合同编号：__________甲方（委托人）：地址：联系方式：乙方（受托人）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的甲方基于对乙方在房屋代理业务方面的专业能力、经验和资源的认可，特委托乙方代理甲方房屋相关事务。本合同旨在明确双方在房屋代理过程中的权利和义务，保证代理事项的顺利进行，保障双方的合法权益，同时遵循国家相关法律法规及房地产管理规定。1.2定义与解释（1）“房屋”：本合同所指房屋为位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]的房产，包括附属设施、设备等。（2）“代理期限”：指本合同约定的乙方有权代理甲方房屋相关事务的时间段。（3）“代理费用”：甲方根据本合同约定应向乙方支付的与房屋代理相关的费用。二、委托事项2.1房屋基本情况房屋位于[详细地址]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋结构为[例如：砖混结构/框架结构等]，户型为[X室X厅X卫]，装修情况为[毛坯/简装/精装等]，配备有[列举主要设施设备，如电梯、空调等]。2.2代理权限范围（1）乙方有权以甲方名义寻找潜在的房屋承租人、购买人，并与意向方进行初步洽谈。（2）在甲方书面授权范围内，代甲方签订房屋出租、出售意向协议，但正式的租赁合同、买卖合同须由甲方亲自签订或另行书面特别授权乙方签订。（3）协助甲方办理与房屋出租、出售相关的手续，包括但不限于提供信息咨询、整理文件资料等。三、代理期限3.1起始日期本代理合同自[起始日期]起生效。3.2终止日期至[终止日期]终止。若在代理期限届满前，双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。四、双方的权利义务4.1委托人的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本合同约定履行代理职责，提供与代理事务相关的信息和报告。②有权对乙方的代理行为进行监督，对乙方不当行为提出异议并要求改正。③在乙方按照合同约定促成房屋出租或出售后，有权获得相应的租金或房款。（2）义务①向乙方提供与房屋相关的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状、周边环境等。②按照本合同约定向乙方支付代理费用。③积极配合乙方的代理工作，在需要甲方提供相关文件、签字或出面协调等事宜时，及时履行相应义务。4.2受托人的权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取代理费用。②在履行代理职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持。（2）义务①按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，诚信、勤勉地履行代理职责。②对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得向任何第三方泄露。③定期向甲方报告代理工作进展情况，如遇重大事项应及时通知甲方并征求甲方意见。五、房屋代理费用5.1费用标准（1）若乙方促成房屋出租，甲方应按照首月租金的[X]%向乙方支付代理费用。（2）若乙方促成房屋出售，甲方应按照房屋成交总价的[X]%向乙方支付代理费用。5.2支付方式与时间（1）支付方式：[具体支付方式，如银行转账等]。（2）支付时间：在房屋出租合同签订或房屋出售交易完成后的[X]个工作日内，甲方应将代理费用支付至乙方指定账户。六、房屋维护与管理6.1委托人的维护责任（1）甲方应保证房屋在委托代理前处于安全、适用的状态。对于房屋本身存在的结构、质量等问题，应及时进行修复或告知乙方。（2）在代理期间，如房屋出现因自然损耗或甲方原因导致的损坏，甲方有责任及时进行维修，以保证房屋的正常使用。例如，若房屋的屋顶因年久失修出现漏水现象，甲方应在接到乙方通知后的[合理时长]内安排人员进行维修。（3）甲方负责承担房屋的物业费、取暖费等常规费用（除非双方另有约定由承租人或购买人承担），以避免因费用拖欠影响房屋的出租或出售。6.2受托人的管理义务（1）乙方应妥善保管甲方交付的房屋钥匙、门禁卡等相关物品，不得擅自复制或转借他人。若因乙方保管不善导致物品丢失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）在代理期间，乙方应定期对房屋进行巡查（巡查周期为[X]天），检查房屋的基本状况，包括但不限于房屋设施设备是否正常运行、房屋是否被非法占用等。如发觉问题应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施。（3）乙方应协助甲方处理与房屋相关的紧急情况，如火灾、水管爆裂等。在紧急情况下，乙方有权采取必要的临时措施以减少损失，但事后应及时向甲方报告情况并提供相关证据。（4）对于房屋的潜在承租人或购买人，乙方有义务告知其房屋的基本使用规则和注意事项，如不得擅自改变房屋结构、合理使用房屋设施设备等。同时乙方应要求承租人或购买人遵守相关物业管理规定。（5）乙方应建立房屋代理管理档案，详细记录房屋的出租、出售情况，包括承租人或购买人的基本信息、合同签订情况、租金或房款支付情况等。该档案应至少保存[保存时长]，以备甲方查询和审计。七、房屋出租与出售7.1出租/出售条件（1）甲方设定的房屋出租条件包括但不限于租金范围（最低租金为[X]元/月，最高租金为[X]元/月）、租赁期限（最短租赁期限为[X]个月，最长租赁期限为[X]个月）、押金金额（为[X]个月租金）、房屋用途（如仅限居住/办公等）等。（2）甲方设定的房屋出售条件包括但不限于最低售价为[X]元、付款方式（如一次性付款/分期付款等）、交房时间（在合同签订后的[X]天内）等。乙方应按照甲方设定的条件寻找合适的承租人或购买人，但在特殊情况下，经甲方书面同意，乙方可对部分条件进行适当调整。7.2营销推广（1）乙方应根据房屋的特点和甲方设定的出租/出售条件，制定合理的营销推广方案。该方案应包括但不限于推广渠道（如房产中介平台、社交媒体、线下传单等）、推广内容（房屋照片、视频、详细描述等）、推广预算等。（2）乙方应在[开始推广日期]开始对房屋进行营销推广，并定期向甲方报告推广进展情况，如推广渠道的流量、咨询电话数量、看房人数等。（3）在营销推广过程中，乙方应保证推广内容真实、准确、完整，不得进行虚假宣传或误导潜在客户。若因乙方推广内容不实导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。7.3客户筛选与意向洽谈（1）乙方应对潜在的承租人或购买人进行筛选，保证其具备相应的租赁或购买能力、信用状况良好等。对于不符合要求的客户，乙方应及时婉拒。（2）在与意向客户进行洽谈时，乙方应准确传达甲方设定的出租/出售条件，并根据客户的反馈及时与甲方沟通。乙方应积极促成双方达成协议，但不得擅自作出超出甲方授权范围的承诺。八、合同的变更、解除与终止8.1变更（1）本合同的任何变更须经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等条款。（2）在合同履行过程中，若因不可抗力或国家政策法规调整等原因导致需要变更合同内容，双方应及时协商解决。例如，若出台新的房地产调控政策，影响到房屋的出租或出售价格、条件等，双方应根据政策变化对本合同相关条款进行调整。8.2解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的通知应在到达对方时生效，双方应按照合同约定结算已发生的费用，并相互返还已交付的物品、文件等。（2）若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。例如，若甲方未按照合同约定支付代理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作对应的代理费用及违约金；若乙方未按照合同约定履行代理职责，如故意隐瞒重要信息、与客户串通损害甲方利益等，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）因不可抗力事件致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同。在这种情况下，双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，但不承担违约责任。8.3终止（1）本合同在代理期限届满时自动终止。合同终止后，双方的权利义务关系即行终止，但不影响合同终止前已产生的权利和义务的履行。（2）在合同终止后，乙方应将与房屋代理相关的所有文件、资料、物品等返还给甲方，并协助甲方办理与房屋相关的后续交接手续。九、违约责任9.1委托人违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方除有权要求甲方支付代理费用和违约金外，还有权解除本合同。（2）若甲方违反本合同约定，擅自变更房屋出租/出售条件或自行与乙方介绍的客户进行交易而未通过乙方，甲方应按照本合同约定的代理费用标准向乙方支付双倍代理费用作为违约金。（3）若甲方提供的房屋信息不真实、不准确或不完整，导致乙方在代理过程中遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2受托人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定履行代理职责，如未积极寻找客户、未及时向甲方报告工作进展等，乙方应按照本合同约定代理费用标准的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（2）若乙方泄露甲方的商业秘密、个人隐私等信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定代理费用标准的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自超越代理权限与客户签订合同或作出承诺，乙方应自行承担由此产生的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应各自指定一名代表进行协商。协商地点可由双方协商确定，协商过程中双方应本着平等、互利、互谅的原则，积极寻求解决方案。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）双